市场观察

量跌价升,青岛上周新房成交1032套

2022-09-25来源:青岛房产网量跌价升,青岛上周新房成交1032套

  上周是九月的第二周,预示着央行LPR的又一次下调,2022年的“金九”就此冲破大幕。

  上周(9.5-9.11),青岛新房住宅成交价共1032套,成交价面积约12.8万㎡,面积环比下降43%。价格方面,青岛市成交均价较上周上升,为17446元/㎡,环比下降21%。上周二手房共成交价876套,环比前一周(1051套)减少了175套,其中西海岸新区为成交主力,成交价250套。

  虽已步入楼市传统“金九”时节,但新房市场仍未见有较小起色,较8月底大幅度上升。比上上周(8.29-9.4)减少了八百多套。

  上周(9.5-9.11),青岛新房住宅成交共1032套,成交面积约12.8万㎡,环比下降43%。上周胶州市成交价最多,较上上周(8.29-9.4)下降4.7万㎡,成交价面积约2.2万㎡,其次为西海岸新区。

  价格方面,上周(9.5-9.11),青岛市成交价均价一改上上周下降趋势,价格升任17446元/㎡,环比上升21%。分区域来看,市南区价格仍旧最高,区别于上周的84653元,本周突破十万元大关,为107299元/㎡;主城区其他区价格在24091-43715元/㎡之间;西部城区和北部城区价格在13653-19449元/㎡之间,郊区价格在6776-14711元/㎡之间。

  在供销两端,青岛市商品住宅新增供应较之前下降,共592套,约7.9万㎡,面积环比上升18.1%。上周,新增主要集中于在崂山区,追加面积为2.6万㎡,其次为市北区。

  销售方面,即墨区鲁信和璧花园项目以总成交面积0.87万㎡、总成交套数67套,稳坐青岛市销售面积排行榜榜首;李沧区绿城理想之城项目比其少成交价0.40万㎡,本周位居销售排行榜第二名,总成交面积为0.47万㎡、总成交套数为52套;胶州市兴源巴黎城项目以总成交套数35套、总成交面积0.46万㎡暂居第三。值得注意的是,本周销售前三名并未集中于某一个区市,相对较为集中,且销售面积均未超过1万平方米。

  从单价排行榜来看,上周,市南区深蓝中心项目倒数两周蝉联单价榜榜首,销售单价剧增近五万元,为148236元/㎡;崂山区海信君澜项目位居第二,销售单价为68310元/㎡;崂山区银丰玖玺城项目本周仍名列第三,为59276元/㎡。单价排行十强榜单中,市南区本周仅有一个项目前十名,但以高价稳居榜首,其余九席均为崂山区。本周楼盘价格相对小幅上升,且市南区深蓝中心项目销售单价已超过十万元,直扑十五万元。

  开发商销售金额方面,8月份的销售状元绿城集团以2.12亿元的销售金额大位霸榜首;鲁信置业名列重点开发商销售金额排行榜第二,销售金额为1.62亿元;海信地产以1.08亿元暂居排行榜第三位,纵观销售金额排行榜,仅有前三名开发商成交额突破一亿元大关。

  业内人士分析指出,未来市场仍将呈现出多级分化的状况。其中,有经济设施要素和人口承托的主城区相对稳定,住宅去化压力相对较小。

  关于未来楼市房价的南北,业内人士普遍认为不会有太大波动。在未来相当宽的一个时段内,预计青岛房价大幅波动的可能性比较小。

  主要原因有以下三点:一是因为当前楼市宏观环境处于一个恢复期,无论是购房者的信心还是手头的资金都不是特别乐观;二是楼市经历了两年多的调控之后,市场供应较为充足,市场不具备涨价的底气;三是楼市当前“房住不炒”的观念深入人心,没有了“贬值”的压力。

  人们买房更多基于业主的市场需求,类似于过去波澜买房造成房价平缓不同,未来的房价“稳定”正在沦为主旋律。但不排除个别热点版块供不应求,可能会经常出现房价的小幅下跌。

  上周(9.5-9.11),青岛二手房成交下降,为876套。

  据青岛网上房地产数据统计资料,上周(9.5-9.11)青岛二手房总计成交价876套,其中西海岸新区为成交价主力,成交250套。

  从各区市成交量来看,西海岸新区上周成交价二手房250套,发力夺得区域成交冠军;市北区上周获得亚军方位,成交二手房162套;李沧区成交价二手房97套,位列第三名席位。

  其他区域,城阳区上周成交二手房96套;市南区上周成交价二手房74套;崂山区、平度市、胶州市、莱西市、即墨区上周二手房成交价均在50套以下。

  总体来看,上周青岛二手房市场表现不佳,和上上周二手房共交易1051套比起,成绩急剧下降,持续走低的形势也反映出了买卖双方的慎重与观望。

  上半年以来,青岛发售了多项促进房地产行业发展的楼市新政,包括“降息”、“中止限购”、“公积金新政”、“商办用房落户条件”等,目的提升市场活跃度。即使如此,在现有的政策压力和市场信心下,“金九”的热度同比往年也有所降温。

  今年“金九”虽起点相对于往年较低,但也不回避较低开高回头的可能性,至于青岛楼市何时会触底反弹一改为往日下滑,拭目以待。

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