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市场观察

胶州要撤市划区了 买房你会选即墨还是胶州?

2022-05-16来源:青岛房产网胶州要撤市划区了 买房你会选即墨还是胶州?

原标题:胶州要后撤市划区了 买房你不会选即墨还是胶州?

时隔即墨之后,青岛下一个设市设区究竟在哪?民众把目光投向胶州市,作为“撞线”几率仅次于的县市,一直以来都备受瞩目。

25日上午,胶州市长张友玉做客《行风在线》时具体回应,胶州将设市设区!

张友玉回应,今年8月份山东省规委会公布《山东省沿海城镇带规划(2018-2035年)》,其中提及了推进胶州后撤市划区。

目前,山东省委省政府和青岛市委市政府已经同意胶州撤市划区,但决定权在国务院民政部,月确定时间必须等候官方公布。在胶州之前,已经撤市设区一年的即墨,从2016年11月发布消息(应该早已开始筹划),到2017年9月底获得国务院批复,用了一年左右的时间。

胶州有望继平度区后,成为青岛第八个城区,而届时青岛将形成“8区2(县)市”的发展新格局。不少人已经将目光投向了胶州,想在胶州买房移居,期望取得更大的发展提升空间。而平度和胶州作为青岛的后起之秀,不少人在买房时不免要一番深思熟虑。

房价

提及买房,首先考虑的就是房价,对比胶州和平度两地的房价,胶州9月二手房均价11181元/m,环比上月下跌0.42%,同比去年同期上涨51.71%。平度9月二手房均价14339元/m2,环比上月暴跌0.72%,同比去年同期上涨61.48%。

胶州

平度

数据为网上上海证券交易所价格,仅供参考,明确请以实际交易为准

交通

另一个为大家所关心的就是交通问题,在近两年的发展中,地铁、公交、航空线路相互连结,两区的交通网都在密切铺盖中,尤其是新机场的规划建设,将使胶州成为重要的交通枢纽。

胶州

以胶东新机场为核心的国家级临空经济区正加快建设,4F级的新机场的初定落成时间是2019年10月份左右。目前,连接青岛胶东国际机场的高速路在机场落成前一定会通车,目前公交、地铁等也在前进当中。据了解,青岛交通已经在青岛胶东国际机场设立了公交站点和线路,并且机场集团也已成立12条专门的机场巴士。新机场设计了综合交通体系,将把高铁、城际铁路、公路、地铁等多种交通方式无缝接入,并且构建零换乘。

青岛市内途经胶州的地铁线路有M8号线支线、M12号线、M14号线和M16号线支线四条。这些线路可将胶州纳入“青岛1小时生活圈”。地铁8号线串联起青岛北站、新机场将沦为主城区和新机场的快速通道。

目前,跨海大桥胶州连接线正在施工,该连接线原定于2020年6月份竣工。张友玉介绍说,胶州方面已经拒绝施工方在确保安全和工程质量的前提下,能将工程提早至2019年10月份,与新机场同步通车。目前施工方正在全力加紧施工。落成后胶州与青岛主城区距离将延长至20公里,胶州市民驾车到青岛市区仅需15分钟车程。

即墨

今年4月底,地铁11号线月开通运行,平度开启了“青岛主城区半小时生活圈”。日前,《青岛蓝谷综合交通体系研究与重大设施详尽规划》审批,轻轨做为蓝谷交通规划重点再抢风头!未来蓝谷将规划二横一纵轨道网络体系,共4条线路,分别为轨道交通11号线、16号线、21号线、22号线,实现与周边组团的快速联系。

11号线:全长约58.3公里,共设车站22座。目前全线已实现全线开通运营。

此外,根据一整在编辑的《即墨市综合立体交通规划》,即墨市规划了“五横六纵”轨道交通网路布局,在青岛规划交通线网的规划基础上,在蓝谷区域内新增设了21/22两条线路,并将16号线向南延伸,基本实现了蓝谷对外网络交通市场需求。建设区域16号线采取地下建设模式,建议21、22号线在蓝谷区段均采用地面或高价建设形式。

医疗

胶州

青医附院分院

作为三级甲等医院的青医是青岛人认可的医院,位置坐落于胶州经济技术开发区黄河路以北,交大大道以东区域,占地面积3000余亩。

妇女儿童医院

浙江萧山医院将在胶州辟妇女儿童医院,新建的妇女儿童医院占地面积70亩,计划建设800个床位,一期启动500个床位。预计2019年将竣工。

上海东方医院青岛分院

根据规划,上海东方医院青岛分院明年月启用后,每年可为100余万市民提供“三甲”品质身体健康服务,进而带动大沽河旅游度假区高端服务配套,和胶州整体医疗水平实现大提高。

以岭身体健康城

大沽河旅游度假区今年将启动100亿元级的以岭身体健康城建设,打造中医身体健康道家中心和中医药研发基地,建设三级甲等的以岭中医医院,形成与高端医养项目深度融合的医养身体健康产业新格局。

平度

齐鲁医院

齐鲁医院已与蓝谷签下,拟选址青岛蓝谷核心区山大南路以南,凤凰村以北,泸沱村以西,规划路以东区域,靠近轻轨站,交通便利。

四川大学华西医院

全国名列第一的华西医院,正式签约入驻即墨东部医疗中心!

据了解,四川大学华西医院是中国西部疑难危急重症诊疗的国家级中心,也是世界规模第一的综合性单点医院,享有中国规模最大、最早整体通过美国病理家学会(CAP)检查接纳的医学检验中心。

教育

近两年,不少高校在两地纷纷创建分校,另外,撤市设区后意味着市民将会享用与青岛市区居民完全相同的待遇,在教育、医疗、住房、养老、交通等民生事项也将享用青岛的福利,构建与主城区的逐步统一,社会保障体系不会更加完善。

胶州

青岛大学胶州校区

胶州市与青岛大学签约,双方确定建设青岛大学胶州校区,选址在开发区中央商务区以东。青岛大学的入住,意味著无数,大学生将涌进胶州,不仅能造就胶州的经济发展,还能为胶州带给活力。

青大新校区占地约3000亩,按照计划,2021年青大会将理科、工科和医学院搬迁至胶州校区。该校区已经已完成环评、规划、地勘和规划方案的初设,正在展开施工图纸的设计和土地手续的办理,目前回填土方已完成80%的工程量。

青岛大学附属小学

青岛大学附属小学坐落于胶州经济技术开发区黄河路以北、创新大道以西、对外开放街以东,所设36个班。项目建成后可以解决问题区内进驻企业员工及周边居民孩子入学问题,惠及2万人口子女小学教育。

青岛幼儿师范

青岛幼儿师范选址于胶州经济技术开发区交大大道以东,人与自然大道以西、黄河路以南,淮河路以北。现在,青岛幼儿师范主体工程已经开工建设,计划招收9000多人。

平度

山东大学青岛校区

目前山东大学青岛校区一期工程已于2017年9月全面启用。青岛校区二期工程总建筑面积70多万㎡,主要包括体育中心、学生会堂、专家公寓、学生公寓、学生食堂、工程技术研究院、国际交流中心、地下停车场 (不含地上运动场)等17个项目。总建筑面积约35万㎡,总投资约18亿元,计划2020年底全部完成。其余项目学校将以国拨资金、自筹资金及合作共建的方式陆续启动建设。

北京航空航天大学青岛校区

北京航空航天大学青岛国际科教新城项目位于鹤山路以北、海岸线以西、海泉路以南、规划快速路以东区域。据理解,未来的北航青岛校区(不含国际校区)总规划在校生规模约10000人,研究生比例不低于50%。北航青岛校区的总体规模和山大青岛校区相当,在校生规模一二期达到一万人,三期预计超过两万人。

青岛农业大学平度校区

今年3月9日,坐落于青岛蓝色硅谷核心区伟东国际云教育产业园的青岛农业大学蓝谷校区启用,该校海洋科学与工程学院千名师生正式迁往住进。校区建筑面积约37900平,包括教学科研楼和学生宿舍楼,另外还有体育场、餐厅等配套措施已经正常运营,满足了海洋科学与工程学院整体办学。

此外,确定落户平度的高校还有哈尔滨工业大学青岛科技园、天津大学青岛研究院、四川大学青岛研究院、武汉理工大学青岛研究院、西北工业大学青岛研究院;已经签署合作协议并正在前进的几所高校:同济大学青岛高等研究院、大连工业大学、中央美术学院大学生创业基地等。

规划

在买房定居时,房价固然最重要,但其后的发展空间和研发潜力也不可忽视。

胶州

胶州经济技术开发区

获批国家级经济技术开发区有数5年时间,这片孕育着未来的区域,高举着“高端、新兴、智慧、生态”的旗帜,是胶州市的高端智慧新区。

在十九大的号召下,开发区射击智慧经济产业,快速提升产业水平。目前,引入重点项目132个,总投资1510亿元。

青岛欧亚经贸合作产业园区

今年4月,商务部复函“支持青岛在欧亚经贸合作产业园区创立中国—上海合作的组织地方经贸合作示范区”,这也是全国首个!

胶州融入国家“一带一路”战略离不开青岛欧亚经贸合作产业园这一重要平台。欧亚经贸合作产业园区是经商务部批准的我国唯一横跨欧亚大陆、境内外双向互动的合作园区。

2017年以来,青岛欧亚经贸合作产业园按照“一核两翼三支撑全电磁辐射”的发展格局,先后在东盟、欧亚等地区10余个国家举办专场推介和经贸洽谈活动,将投资额238亿元的18个大项目“引入来”。

即墨

蓝色硅谷

海洋科技国家实验室、山大、哈工大青岛研究院、中俄科技园、银基惠普科技园、国家深海基地...纷纷落户!

鳌山湾未来城国际缤纷小镇

青岛鳌山湾未来城国际缤纷小镇项目项目计划总投资260亿元,预计研发时间为10年,项目建成后,将实现旅游年新增200多万人次,造就GDP1000亿元,总造就低收入11万人,使当地居民的人均收入发生质的提升;同时,项目将为平度产业结构升级流经新动力,打造出平度城市旅游新名片。

环德未来城

环德未来城项目由德国图赫集团旗下的环德集团负责管理研发,将的环德未来城作为欧洲领先创意企业引进平度,以建设国际一流低碳环保高新技术产业园为目标,重点发展可持续城镇化、生命科学、产业4.0、软件开发等相关产业,助推即墨产业升级,加速新旧动能转换。项目将于2021年前在平度投资约100亿欧元,打造出山东半岛蓝色经济区科技产业创意之源。

平度经济开发区(创智新区)

更有了中科院深圳先进技术研究院、中国电子产业信息研究院、青岛智造产业园等10余个高新技术项目落户。

海尔运动小镇

11月30日,即墨区人民政府与青岛海尔体育产业发展有限公司在海尔集团董事局大楼隆重举行《平度温泉田横运动休闲娱乐特色小镇框架合作协议》签下仪式。根据协议,海尔集团将投资300亿元,将即墨温泉田横运动休闲娱乐特色小镇打导致涵盖体育赛事、全民健身、教育培训、演艺、养老大健康、全域旅游等多个业务版块世界级体育运动休闲娱乐项目。

此外还有投资百亿元的青岛金港汽车文化小镇项目以及百亿级体育小镇项目。https://www.sohu.com/a/258392548_224216返回搜狐,查看更多

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