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2021年最新政策解读 “限”字当头是否影响青岛购房者?

2021-12-02来源:青岛房产网2021年最新政策解读 “限”字当头是否影响青岛购房者?

2020年底,央行和银保监会决定创建银行业金融机构房地产贷款集中管理制度,分档设置房地产贷款余额占比下限和个人住房贷款余额占比下限。

最近上海、深圳、广州等城市屡屡出现了银行房贷额度紧张,部分银行暂停房贷等房贷收紧方面的消息,不少岛城购房者也对银行房贷紧张、购房税费贷款等涉及消费贷产品产生了疑问。

为此,笔者电话咨询了青岛部分银行的贷款部工作人员,获知目前青岛首套房房贷利率大多在5.35%,二套房房贷利率则是在5.65%。

银行的工作人员告诉他笔者,青岛目前购买商品住宅依旧可以申请贷款,暂未出现停贷情况,但放款时间及额度具备不确定性,具体由银行根据可放款额度要求,现在申请大概率要等到年后才能审核放款。而且二手房申请房贷的难度要小于新房,因为二手房每套情况不同,审核较为繁琐,银行一般会优先审核、派发新房的房贷。

业内专家回应,商业贷款与LPR利率挂勾,LPR利率已经连续9个月保持不变(一年期LPR利率为3.85%,5年期以上LPR为4.65%),由于缺乏引导利率下行的条件,LPR在未来一段时间内可能会保持不变,贷款者不必过度担忧房贷利率会因房贷额度短期有限升高。

除房贷利率问题外,青岛还有自己“因地制宜”的贷款、购房政策。现行的限售、限购政策均依据2018年4月18日施行的《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通报》。

贷款政策

个人房贷方面,青岛执行的是首套房首付比例30%起,二套房40%起,三套及以上房屋银行未予办理贷款。

从贷款方面对出售多套住房减少难度,购买刚需、改善的自住人群影响不大,却减少了炒房客的炒房成本,较为有效的防止炒房乱象的经常出现。除限贷政策“帮助”出租汽车外,青岛还有具体的限售、出租汽车政策。

限售政策

青岛现行的是2018年4月18日实行的《关于持续促进我市房地产市场稳定有序运营的通报》,《通报》实施前,青岛市商品房出售条件是《不动产权证书》剩2年,通知实施后,需获得《不动产权证书》剩5年后方可上市交易。

限售政策面向仅有青岛市七区三市范围。

必须留意的是,新购住房时间以交易合同网签备案时间为准,合同网签备案时间在2018年4月18日之前(含4月18日)的,受4.18《通报》限售政策容许。

限购政策

《关于持续促进我市房地产市场稳定有序运行的通知》具体了在青购房的条件。

本地户籍购房者:

本地户籍家庭可在青购买2套商品住宅。青岛市范围内的七区三市(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区、即墨区、胶州市、平度市、莱西市)均归属于本地户籍,另外在青岛服役的现役军人、在外地服役将本市户籍迁出的现役军人、本市户籍居民因考去外地大专以上院校将户籍南迁至院校集体户的,均视作本市居民,购房时所持军官证或士兵证、学生证、原本市户籍证明等相关证件原件即可购房。

非本地户籍购房者:

非本地户籍可在青购买一套商品住宅。非本市户籍居民家庭是指家庭成员均不享有本市户籍的家庭,在青购房要满足自购房申请人之日前2年内有12个月倒数交纳社保或个税记录,补交、手续个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的未予接纳。

《通报》具体通过交易、互相交换、赠与获得的住房均算在享有住房数量中。出租汽车区域为市南区、市北区、崂山区、李沧区、城阳区、西海岸新区;不限购的区域则为平度区、胶州市、平度市、莱西市。

近几年,青岛也屡次放松落户政策,更有更多人才落户青岛。

落户政策

2020年12月14日施行《关于进一步深化户籍制度改革的意见(征求意见稿)》,具体可通过以下四大途径落户青岛。

一、人才落户,分为学历人才及技能人才,人才落户条件见下表格:

二、居住落户,将原城区单套商品住宅90平方米以上、新区60平方米以上的面积容许中止。假设老陈是外地户籍,去年在市南区购得一套50㎡旧房,却发现无法落户,如今新政一出,使更多有“小房子”的居民可以落户青岛。

三、亲属投靠落户,放开集体户投靠落户限制,被投靠人户籍注册为青岛市城镇合法相同住所、单位集体户、社区集体户、人才集体户的,均可办理一下亲属投奔。亲属投奔包括夫妻投靠;父母投靠子女;父母双亡的未成年人、无行为能力和限制行为能力的人可投靠其监护人。假设小张一家是外地户籍,小张通过居住于落户到市北区,小张的父母则可以通过办理亲属投奔落户,落户市北区。

四、赋权激励落户,经确定的全市“双招双引”重点项目;纳入“未来之星”人才工程反对的高成长性创意创业团队,所属员工可整建制落到单位集体户,不予全程驻华服务。假设小孙是外地户籍,属于青岛市“双招双引”项目员工,可落到单位集体户。

落户政策放宽,更多人涌进青岛,给青岛流经了新鲜的血液,为青岛快速发展加到动力,同时也带动了青岛的城市消费。

最近有买房、卖房市场需求的读者要理解政策,看自己否“有权”交易。

随着落户政策逐渐放开,有人担忧更多人落户青岛,房价会随之水涨船高。这样的担忧是没有必要的,在限贷、限售、出租汽车、禁售等多重政策的影响下,炒房的难度增加,加上国家宏观调控的介入,房价将不会趋于稳定。


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