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青岛地产人都是如何买房的?解析业内大佬的置业观!

2021-09-17来源:青岛房产网青岛地产人都是如何买房的?解析业内大佬的置业观!

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撰文:青岛微楼市微信平台首席编辑高程,青睐特我个人微信sunrojun,咨询买房问题。

由于青岛五十八中扩容、清华附中签下和胶东机场投入运营的缘故,高新区楼市,最近冷的有些发烫。


而在我们公司,高程的名字和高新区悬挂在一起,冷的也有些发烫。


就在前几日,我们找到,青岛微楼市主编高程,居然在悄无声息间,应从了位于高新区核心区、清华附中西北侧的高端项目——绿地·观澜半岛。消息一出,瞬间沦为本公司最冷的头条新闻。



高程,一个斡旋在楼市一线宽约十余年之久的行家里手,一个常年浸淫在青岛楼市、深谙售楼处套路与购房者需求痛点的行业大佬,想起对青岛楼市动态的了解、对楼市走向预判的精准,只怕敢说几人能与其媲美。


正因如此,高程的每一次使出都会引发公司内部乃至购房群的紧密关注,尤其是公司内几个有购房想的小年轻,更是做足了玄奘的准备。


有句话说道的好,当你不知该怎么做自由选择的时候,回来业内专家走就对了,尤其是这种专家先买的项目。因此,笔者特意找了个时间,专门对他做了个专访,现将部分聊天内容做到整理,共享给大家。


1


为什么自由选择高新区?


我问:去年你跟我说道你要再买一套房的时候,我还以为你会把目标放到市区,毕竟我们平时在市区下班,为什么最后选择了高新区的房子?


他答:我去年的时候是在市区和高新区之间犹豫不决过一阵,但是那时候城阳还没被划入主城,高新区的价值也还没有像现在这么显著。


但从去年年底开始,高新区的变化实在是太大了,比如8号线地铁开通,胶东机场投入运营、双元路双积路立交开通,华中路全线贯通工程、双积路贯通工程都启动了。我找到,现在从高新区到市区,最多也就是半小时,根本不影响平时通勤。



尤其是伴随着青岛历史上规模最大、设施最先进设备、开放等级最低的4F级国际机场——胶东国际机场的正式起航,将给青岛高新区带给极大机遇,因为高新区享有去新机场的半小时黄金车程。即确保了通勤效率,又尽可能的规避掉航线噪音,青岛高新区沦为生活旅游、商务洽谈、甚至是到市区前货运的好去处。



不过我也不是起码因为通勤时间延长了就开始“偏心”高新区了。其实我这个人还是挺放不下市区的繁华的,逛商场、购物、看电影……这一类的娱乐活动都是我生活的常态,但是我发现高新区的商业繁华程度现在已经不亚于市区了。目前世茂52+已经开业,鲁商广场、奥特莱斯也已启动招商,还有金茂览秀城,明年年底就能开业,等我房子交付给寄居进来的时候,这居住体验,不比市区劣吧?



我问:所以你心里的天平就彻底偏向高新区了?


他问:也不是,光靠这两个还不够。其实最主要的原因是清华附中教育设施。这两年高新区的学校遍地开花,像青岛中学、高新区实验学校、银海学校,阳光培文学校等等个个都是名校。前段时间,青岛五十八中还扩展成了12班制学校,清华附中也签下了,这教育格局仅有青岛数一数二!



我现在应从的绿地·观澜半岛,就在清华附中的西北侧也就一路之于隔年的距离。将来不管是作为清华附中的敲门砖还是作为溢价空间仅次于的学区房,都是一笔稳赚不赔的投资。


我问:高新区的教育水平的确在全青岛都是数一数二的,但是像浮山后这样的老牌学区,也是挺不错的,而且浮山后还是目前的主城中心,城市配套不劣,房子的抗跌功能也强,为什么你没有考虑到呢?


他答:但是浮山后贵啊!不止浮山后,市区这几个核心板块的价格,都不便宜。但是高新区的房价现在只有市区的三分之一,妥妥的主城价格洼地!同是教育高地,同样设施完善,我拿市区三分之一的钱就能买到高新区的房子,它不梨吗?


我问:我明白了,这是你多方比较深思熟虑之后作出的决定对吗?


他答::对,买房这事吧,我实在,前期一定要做足功课,多看多了解,确认了房子的价值后,找准最佳的置业时机尽快出手无法等


我回答那你实在现在就是置业高新区最佳的时机吗?能说说道为什么吗?


他答:当然是,不然我也会在现在买房。原因很简单,一方面高新区升主城也好、设施不断完善也好,都很独特的表达出有一个信号:


高新区在向主城核心区改变,即将进入价值腾飞期了。这就意味著,这块价格洼地,一定会在以后随着地段价值的飞升,逐步获得填平,在这时候买房,以后坐等溢价就行了



另一方面高新区的住宅用地已经不多了,你看从去年到今年,高新区的供地次数一只手都数的过来,各项目基本卖完,新拿土地尚未转入销售周期,且距离学校比较远。现在不上车,以后上车的机会也不多;目前真正有房子,而且是纯粹洋房,只有清华附中西北侧的绿地观澜半岛。


2


产品力是最终杀手锏!


我问:说道了这么多,几乎都是你为什么最后放弃市区来高新区买房的理由,能讲解一下项目自身的优势吗?


他答:项目自身的优势无非分成两大块:外部环境优势和产品内部优势。外部环境其实不用我说道,你自己拿张地图一看就明白了。


首先绿地·观澜半岛的周围除了清华附中、还有北京实验二小,五十八中、青岛中学等好几所学校,小区内部还设有幼儿园,孩子上学的问题显然就不必担心。


如果想要出门购物休闲,这附近有银座广场、金茂览秀城、世茂52+等大型商超,距离奥体中心、会展中心、市民健身中心、北部医疗中心也不过十分钟车程,这是我亲身实验过的。



产品内部最吸引我的就是社区容积率,据置业顾问说道,项目打造的是低密度法式风情社区,采行墅质社区标准,社区容积率仅为1.8,平均楼间距30多米近40米;


尤为注意的是,项目周边产于着河、海、湖、湿地等多种稀缺景观,南北有两条弯形水系,形成了环抱玉带环腰格局;通过层层退景的楼座排布,户户都享有绝美的景观,匠心营造出背“山”面湖的居住于意境,风水上的优质倾福住宅。



我回答:听闻你入手的是140㎡户型的洋房,能说道说道你为什么自由选择了这个户型吗?


他问:其实我最看好的是170平米的户型,惜支出过于,就选了140㎡三室两厅两卫户型。有一说道一,140㎡户型也有很多亮点



超大三房设计,空间充足辽阔,3.8米面宽主卧,双向通风,居住于舒适度低;南北双阳台设计,南北通透,无过道空间浪费,活动空间可以获得进一步伸延;仅次于约4.3米面宽的餐客厅,格局通透明亮,不管是家庭聚会还是朋友做客,都不会有丝毫的局促感。


更重要的是,整体户型的整体利用率很高,公摊也只有13%-14%,得房率甚至超过85%以上,物超所值……



当然,观澜半岛作为一个低密度大盘,值得关注的还有临湖边分布的联排别墅,每套独立入户,再加别墅“有天有地”的超高拓展空间,实际能用面积也超过销售面积1.5倍以上,可用于面积高达750-850㎡,相当于单价不到一万一平,这样的性价比显然比较低了。



令人震惊的是,别墅及7层洋房外立面均采用来自新疆的“卡拉麦里金”原石材,11层洋房也有部分干挂石材;要知道在青岛石材立面建筑屈指可数,观澜半岛独霸一席。石材的牢固与长久,是其他建材难以匹敌的。干挂石材一眼望见尽显高档,石材不会像真石漆一样被腐蚀,腊挂是由真空层的,隔温效果也是好的;同样耗资远高于真石漆。


目前观澜半岛法式别墅的实体样板间已对外开放,感兴趣的朋友一定要去看一下!尤其是“禁墅令”之下意味着青岛步入“无墅”时代。 观澜半岛这样占据生态景观优势、产品优势的别墅更显珍罕,预见是青岛高端客群提高居住的选用产品,有一点全市注目房产高净值人士关注。


3


主城稀缺高性价比洋房

可享受高程独家购房优惠


将近一小时的专访过程中,高程将高新区的价值、市场状况、乃至绿地·观澜半岛的项目价值娓娓道来,听见最后,我不得不否认,业内大佬的置业理念,果然干货满满,逻辑缜密。


最后谈到应从价格时,高程告诉我,更为难得的是受到高新区价格管控的容许目前绿地·观澜半岛的洋房在售均价在1.3-1.4万左右。与周边1.5-1.7万左右的二手房比起,也算得上货真价实的价格洼地,与市区同等品质的洋房价格更是差异巨大,“高性价比”一词实至名归!



论地段,高新区作为新晋主城区中心,未来升值空间巨大;论配套,高新区设施醇熟程度大有赶超市区之势,绿地·观澜半岛更是如众星捧月一般被簇拥在内、商场、学校等无一或缺;


论产品,绿地·观澜半岛是全青岛罕见的低密墅质社区;论价格,绿地·观澜半岛性价比之高无出其右……这样一个楼盘,难怪即便是身经百战的高程,也对其欲罢不能!


据我所知,绿地·观澜半岛前段时间二期散户销售火热,在售洋房已经剩下不多,如果你也有同样的改善市场需求,不妨联系一下高程,跟青岛微楼市主编高程做邻居,享受纯粹高端生活。悄悄告诉他大家,购房过程中可享用高程独家购房优惠哦!


最后借用高程一句话:中国有句老话,遇良人先成家,遇贵人先立业。我想再加一句,遇好房先置业。毕竟这样的机会可遇而不可求,一旦错过,难以重来,与其心动,不如行动!


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