市场观察

城阳的主城时代!

2021-07-31来源:青岛房产网城阳的主城时代!

关注青岛市房产咨询 理解最新动向

主城时代

最近几天的新闻里,至少有两条解释,城阳将是大青岛新的“宇宙中心”。

01

城阳的主城时代,真来了

《青岛市新型城镇化建设(2021-2035)》征求意见稿发布,明确提出“市南、市北、崂山、李沧和城阳区专责发展”“提升人口核心区和资源要素配备能力,优化城市中心体系,打造新时代引领青岛高质量发展的现代化主城区”。这是时隔青岛十四五规划之后,城阳区又一次被官方文件具体为青岛主城一份子。

还有一条更加解释问题,青岛地铁9号线和15号线办理了工程前期勘查占到路施工申请,牵涉到270个点位, “建与不建”的猜测由问号而叹号,一纵一横并网,南北主城加速一体。

示意图

02

主城好比封号 城阳未来可期

作为新主城,城阳未来将在青岛新的城市格局里扮演着什么样的角色?地处青岛地理中心的它,既要承接部分老城功能和市场需求,更要沦为大青岛的核心纽带,更好地聚合青岛能量。

定位提高,板块看涨,这是城市发展的广泛逻辑。大青岛城市发展过程中,这样的例子很多。比如浮山后,比如新都心,这次终于再来了城阳。

一个“新主城”出来,在最直观的楼市层面已经立竿见影。前5个月城阳楼盘销量位居青岛各区域前列,倒数第二年沦为青岛楼市燃点;多个项目量价齐升,2万元/平这个区域房价的天花板屡屡被突破,业内高喊“需要对城阳楼市重新认识!”

03

城阳宜居不输主城

这个片区让人精彩

其实“住在城阳”很早就是青岛楼市一种有口皆碑的良好体验。曾经独立国家于传统主城之外,价格门槛相对不低,机场限高,让这里避免了传统主城高楼林立,这里还是大鳄级房企最早的一批青岛登陆试验田,龙湖、万科们在这里演译了堪称青岛楼市启蒙运动的新鲜和高端,顺便给区域划上了品质底线,。

让这种赞叹更密集“来袭”的当属城阳主城中心板块, “除了与五四广场的距离,其他内容不赢甚至打破了主城大多数区域!”这是一位朋友近日从城阳中心城区新盘――龙湖 春江天越项目展厅参观归来,对这个片区的“城熟”印象。

周边约1.5km范围,分布万象汇、万达广场、利群、家佳源、宝龙城市广场,五大顶流商综构成青岛一流商圈;

地铁1号线开通,入网主城要旨交通,9号线、15号线开勘,谋划轨交一体加密,黑龙江路、重庆路、青银高速,全维交通体系,与李沧、崂山快速接入。

城阳人民医院、颐德康复医院公私而立、多层次,区域建成最完善医疗体系为身体健康护航,未来另有国科大附属医院等提供三甲级身体健康保障。

幼儿园、小学、初中,全龄区域名校,一站式教育链让孩子求学无忧。

两大城区生态公园,规模青岛首屈一指。城阳市民运动公园,亚洲杯体育中心,高端设施“标高”文体气质。

住在这样一个区域谁不喜欢?这里才是城阳人置业安家的宇宙中心。而且之前是城阳人喜欢,之后也可能是置业青岛主城的首选之一。

04

城阳人心目中的“主城”

有市场背书的稀贵

我们近年来聊起城阳楼市,谈论更多的是外围的红岛、棘洪滩,还有中心城区的边缘――白云山、高架桥。反而真正的城阳中心区少有人谈到,当然不是因为这个区域因为轮动而冷清,而是因为此处虽好,土地较少。新盘不多,也就就让众人拾柴的繁华场面。

但其实,城阳人心目中地位最高,且有新的盘供应的恰恰是这个中心片区。年初这个区域的昆仑樾洋房卖到了2万多,让围观者颇为激动,其实这个价格并非凭空而来,二手房交易平台上,该区域单价过2万的二手楼盘为数不少,包括万科玫瑰里,天泰碧玺园的房子都卖到了2万5以上,后者的联排更是到了3万6以上。价格代表价值,不被接纳的片区怎么有可能在售价上高人一等?!

其实就是主城+匮乏。主城成熟方便,符合市场需求全面,偏偏可可供研发的土地受限,所以就钱。今年浮山后、新都心、崂山,那些看起来很贵的房子,一个又一个买到起飞,前面提及城阳南部中心区价格拔高的某盘急火火买到尾盘,背后都是这么个道理。作为城阳人心中的主城,城阳中心城区自然也就配得上这份稀贵。

城阳中心区还是当地提高市场需求的最爱,除了之前提到的完美设施,还有相当具体的快速增长预期。亚洲杯赛事承办地,将会带来全方位的公共设施和市容市貌的升级,只一个专业足球场地的投资就达到了30多亿,这里预见将是未来城阳楼市与传统主城提高市场需求外溢的一个常规的接驳地,更不会是城阳楼市最重要的增长极。

请排队facebook,公开发表您的高见!


胶囊胃镜 磁控胶囊胃镜 安翰胶囊胃镜 舒适化筛查 安翰胶囊胃镜