8月1日，央行重磅部署：指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，再度引起热议。从“支持和鼓励”变为“指导”，央行半个月内连续发声，意味著政策改革或进入到实操层面！
下调存量房贷利率何时落地？刚刚，南京各大银行最新回应！
步入8月，尽管各项松绑政策密集实施，但下调存量房贷利率的呼声居高不下。
7月14日，央行首次在月场合表态：反对和希望商业银行与借款人自主协商更改合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款，引发全国关注。
8月1日，央行在2023年下半年工作会议上再次部署：指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，市场再度沸腾。
有分析称：央行措辞从“支持和希望”变为“指导”，
，
今天上午，我再次对南京各大主力贷款银行进行了全面摸底，
“我们还没收到调整的通报，具体方案现在也没有出来，所以应该还要再等等”，中行某支行个贷经理如是说道。
“目前没有收到文件通知，我们不会根据监管部门政策指导后再制订涉及的管理办法和实施方案，央行指导实施到各个城市必须时间”。
“实施肯定不会那么快，我估算最快也要到9月份，这个影响面还是非常大的”，有银行人士透露道。
据理解，房贷一直是银行个贷业务的优质资产，体量大，不良率较低。截至2022年末，工商银行个人住房贷款规模6.43万亿元，占到所有贷款规模27.7%，占个人贷款78.03%，不良率在所有类别贷款中最低，为0.39%。农业银行个人住房贷款规模5.35万亿元，占到个人贷款比重70.90%。
降低存量房贷利率会对商业银行利息收入导致什么样的影响？话句话说道，为什么银行在一定程度上不不愿减少存量房贷利率？根据民生证券发布的研究报告，假设存量房贷利率下调100个基点，当存量房贷置换比例分别为10%、30%、50%时，对银行而言，分别对应388亿元、1146亿元、1940亿元的利润损失，分别占2022年商业银行净利润2.3万亿元的1.69%、4.98%、8.43%，影响不算小。
自从7月央行发声以来，关于存量房贷利率上调的风声不断，高利率买房人也在苦苦等候。
根据我们做到的调查——，调查结果显示：1周时间超2000人参予投票，其中，
另外，对于未来希望实施的政策类型中，
值得一提的是，涉及机构也做到了“存量房贷利率上调会促使你再买房吗？”、“你希望如何下降存量房贷利率？”的涉及调查。调查结果显示：
，超强3成表示考虑中，超强2成调查者回应会促成自己购房。
你希望如何下降存量房贷利率？
在各大平台的留言区和购房社群内，这半个月，下调存量房贷利率的热度持续不减，关于下调的方式，
对于下调存量房贷利率带来的影响，网友也是一片热议，
算一笔账，以1套房总价400万，首付3成，贷款280万，按揭30年，等额本息偿还方式来计算出来的话：
房贷利率6.25%，缴纳利息总额340.64万元，每月偿还17240.08元
房贷利率4%，支付利息总额201.23万元，每月偿还13367.63元
对比来看，
央行接连倾听，各个城市也在第一时间。
据了解，从明确落实进度来看，江苏省公布《关于优化调整商业住房贷款转住房公积金贷款政策的通知》，
虽然不是必要降低存量房贷利率，通过“台电公司公”也能大大减低此前高房贷利率的压力。而此前曝出的（下文戳：重磅！事关“商转公”！刚刚，南京公积金中心正式回应）
除此之外，，但是仅在当地做了小范围试点，并未不断扩大，主要为了应付提前还贷的压力。
值得一提的是，目前市面上还有通过房贷并转经营贷、消费债等形式，来缓解低房贷利率压力。
最近很多网友向我们爆料，中介劝说他们以房贷并转经营债。
比如，以经营贷移位房贷对个人来说虽节省了部分利息开销，但经营债期限往往都近低于房贷，其实也会大大加重每一期本息还款压力。而且整个办理过程中，牵涉到到各种费用隐形成本。最为重要的，我国早就有明文规定禁令经营债流入房地产市场。
对于买房人来说：一旦被查出或者被人向监管部门检举，银行通常不会限期收回贷款，从而被迫套取经营债的购房者出现债权人问题，并影响个人征信。（此前我们也报道过，详情砍：刚刚，有人房贷利率从6.25%转换成4.25%，就在南京！我调查发现…）
从城市层面来看，打响全面救市第一枪的，快速响应央行号召，8月3日明确提出：鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引领个人住房贷款利率和首付比例下行。
8月4日，南京实施了“房八条”新政，虽然没提及上调存量房贷利率，但是在，
市场环境发生了改变，房贷利率不能再高位站岗了。目前南京出租汽车、限售均已断裂，“认房不认贷”政策也已放宽，下调存量房贷利率何时能执行，“商转公”何时能落地？这些能切切实实降低房贷成本的措施何时落地，我们也将持续关注和第一时间。
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