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购房指南

青岛官方最新发布:在青买房,这些问题千万要注意…

2021-09-17来源:青岛房产网青岛官方最新发布:在青买房,这些问题千万要注意…

青岛官方最新公布

在青买房要这样“避坑”

买房是一种消费,

资金支出的比例较大。

在整个购房过程中,

必须回头哪些流程?

需要回避哪些“坑”?

近日,青岛市房地产事业发展中心涉及负责人对涉及新建商品房住房购房流程进行了详尽解读。通过案例警告及官方解析的形式,来指导购房者防止步入购房误区。此外,还发布了各区市咨询滋扰电话。

问:我想出售一套新建商品住房,要有购房资格吗?

问:为了保持和促进我市房地产市场平稳身体健康发展,坚决“房住不炒”,目前我市实施住房限购政策。因此,购房前首先不应具体您否可以购房,如不合乎购房条件,请不要违背政策规定,违规购房,将给自己带来不能网签合约备案和办证等后续法律风险。

问:目前青岛市的出租汽车的区域都有哪些?

答:出租汽车区域为:市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(含高新区)

问:应具备什么资格才能购买商品住房?有哪些条件?

问:购房条件为:青岛市户籍居民家庭(不含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,还包括夫妻双方及未成年子女)在限购区域内可享有两套住房

非本市户籍居民家庭(家庭成员均不享有本市户籍):能够提供从购房申请之日起前2年内在本市倒数交纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的,在出租汽车区域内可享有一套住房。

补交、手续个人所得税纳税证明或社会保险交纳证明的不予接纳。假造社会保险缴纳证明、纳税证明以及婚姻、户籍证明的行为因涉嫌违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定,情节严重的,将被依法追究法律责任。

相关案例

2017年,外地人丛先生想在青购买一套住房,因不具备购房资格,无法购买。通过伪造社会保险交纳证明索取了购房资格,出售了我市市北区某项目商品住房一套,并办理了银行按揭贷款。经工作核查发现,丛先生提供的社保缴纳证明不存在欺诈,随即通报开发企业和购房人,要求其协商中止《商品房买卖合同》。

丛先生了解了其不道德存在违规,意识到问题的严重性,与开发商协商办理退房。丛先生为此代价将近一年的银行贷款利息,因自身违规不能接受经济惩罚。

问:符合购房资格的,我在购房的时候应当注意什么问题?

问:购房人应创建理性的住房消费观念,合乎购房条件的,可从提高居住条件的实际住房市场需求出发,主动购房。购房前应查看拟购房屋否已取得《商品房预售许可证》。在商品房销售场所,房地产开发企业不应将取得的《商品房预售许可证》审批,您不应具体所购房屋是否在销售范围,请求不要购买未获得预售许可证的房屋。房地产开发企业在获得《商品房预售许可证》前向您收取预付款、定金、排号酬劳等任何名义的购房费用,均科违规行为。

涉及案例

位于滨海欢乐城里的“第一城”项目,系由青岛城投房地产开发有限公司获得国有建设用地使用权,未办理商品房预售许可证,不具备对外销售资格。2017年部分购房者在未实施该项目产权人主体、是否获得商品房预售许可证等情况下,与青岛开创奥莱资产管理有限公司签订认购协议,购买该项目房屋,造成自身权益无法受到保障,目前通过司法诉讼程序挽回损失。

问:目前,是否有公开发表的互联网途径可以查询到新建商品房的信息?

问:对于销售现场的置业顾问,我们普通购房者应该如何自由选择?

答:房地产开发企业可自行销售商品房也可受托房地产中介服务机构销售商品房,代为机构应当是依法设立并获得工商营业执照的机构。代为房地产中介服务机构销售商品房时,应该向您出示房地产开发企业的商品房预售许可证明文件和商品房销售委托书,委托书应当写明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的名称。您应当选取房地产开发企业或房地产中介服务机构在销售现场审批的工作人员(即置业顾问)进行购房接洽。

涉及案例

青岛尚房机构网络咨询服务有限公司在未获得青岛铸造置业有限公司正式委托的情况下,即以“销售代理”名义销售铸成置业公司研发建设的大都会•玺元项目房屋并收取房款,涉嫌违法犯罪,铸成置业公司已向公安机关报案。该不道德严重影响房地产市场秩序和社会稳定,伤害开发企业和购房人合法权益。

在此,提醒广大购房者,购房时如果是受托机构销售商品房,那么应当查看其工商营业执照,并应当查看房地产开发企业的商品房预售许可证明文件和商品房销售委托书,委托书应该写明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的名称。应当选取房地产开发企业或受托机构在销售现场审批的置业顾问展开购房洽谈,确保自身合法权益。如销售现场未公示置业顾问证件,可向项目所在地住建部门滋扰检举。

问:我确定了想要出售的房源后,想知道该房源是否已销售或抵押、查禁等信息,应该怎样理解?

问:您可直接登岸青岛网上房地产(www.qdfd.com.cn)在线查找项目楼盘表信息。点击转入一手房查询,输出《商品房预售许可证》上记载的项目名称,选取要购买的楼栋,依据楼盘表显示的颜色辨别房屋状态:绿色为可售、黄色为已签约、红色为已登记

如查找到绿色房源标示抵押,回应该项目已办理土地使用权或在建工程抵押,您应查验房地产开发企业是否取得抵押权人书面同意的销售证明,如已取得,待涉及抵押吊销后,方可与房地产开发企业签定《商品房买卖合同》;

如查找到房屋表明绿色限制,则表示该房源已被查封,暂时不要出售,待涉及查封解除后方可与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》。不要出售显示为紫色、黄色和红色的房源。

相关案例

2018年,刘先生看好市北区一套在售商品房,因事先没有对所购房屋展开详尽的权属状况调查,在没有充份了解房屋上存在容许权利(即司法查禁)时,就签定协议交付给定金,后续在签定《商品房买卖合同》备案时,才找到购买的房屋有查封容许,导致《商品房买卖合同》无法备案,分担相当的法律风险。

对在售房屋的权属状况,购房者可直接登录“青岛网上房地产”网(网址:www.qdfd.com.cn),点选“一手房”频道,在“一手房查找”项下输出精确的项目名称(商品房预售许可证上记载的),通过点选“项目列表”里对应的项目,然后再打开“开盘单元”对应的商品房预售许可证号,页面“销售表”下的楼号,进入楼盘表格界面,在线查看项目楼盘表信息,了解房屋的权属情况和网签备案情况。避免因不告诉房屋有查封限制的情况而盲目购房,给自己带给麻烦和风险。

问:签订合同应当留意什么?

答:签定认购协议交付定金前,您还应当先查阅房地产开发企业现场公示的《商品房预售合约》样本,对将来要签定的合同条款展开认真阅读,确保您的权益。因为商品房买卖合同是维护房屋交易双方权益及责任义务的重要凭据,合约一经签定,除合同条款不存在违反法律、行政法规强制性规定等情形外,均具备法律效力。您不应认真读者购房合约,特别是合同中关键条款,如房屋面积、价格、面积差异处理方式、交房时间及注意事项、房屋办证时间等,双方协商并确认所有内容。

对于房地产开发企业公布的商品房销售广告和宣传资料所指明的事项、商品房买卖过程中双方承诺的事项,对购买行为有影响的,应该拒绝房地产开发企业在合约中具体誓约,避免产生纠纷。

如您必须贷款购房,您还应该向银行或公积金管理机构咨询贷款政策,确认您可贷款的额度和银行借贷的时间等具体问题。

涉及案例

日常工作中,不存在大量的此类问题。如签订合同对房屋面积(不含公摊)未展开详尽理解,对面积差异处理方式未达成协议一致意见,交房时点标志的认定不统一,房屋办证时间约定不详尽,可贷款额度和贷款机构未确定等,即草率的签定《股份协议》和《商品房买卖合同》。找到问题后,又答应,不想购房,想要通过与开发商协商解除协议或合同达到退房的目的,损失购房定金。因为相关契约一经签定,在不不存在违背法律、行政法规强制性规定的情况下,即具备法律效力,不应分担相应法律责任。

问:如何确认合约签订顺利?怎样查找?

答:目前我市实施商品房买卖合同网签备案制度。房地产开发企业通过商品房网上备案系统与您签定商品房买卖合同,您凭已备案的网签合约办理后续申请,确保自身合法权益。

网签合同一经备案,该套房屋在青岛网上房地产的楼盘表格信息内将表明为“黄色”,回应“已签约”。

您还可以通过青岛网上房地产的“网上办事”频道,输入相关信息展开签约商品房合同查询。

问:怎样交钱,保证将钱交到商品房资金监管账户里?

答:商品房预售资金监管是维护购房人权益的重要手段。确定购房后,您不应将购房款项缴入房地产开发企业的预售资金监管账户,划入预售资金监管。您在支付定金、预付款、保证金等各种款项时,不应核对缴付的银行、账户否与销售现场公示的预售资金监管银行、账户一致。将购房款精确存入监管账户后,不应要求房地产开发企业出具商品房预售资金缴款凭证,并适当留存。

问:还有什么不应注意事项?

答:请求广大购房者留意加强购房风险意识和维权意识,购买未获得《商品房预售许可证》的房屋所签定的购房合同没有法律效力,不不受法律保护。执意不将购房款缴存进商品房预售资金监管账户的,您应对所产生的经济损失承担相应的责任。

对经济适用住房、禁售商品住房、人才住房等针对类似群体销售的政策性房屋,购房者要充份了解房屋性质及相关出售政策。切勿在未理解政策或不符条件的情况下草率签订购房合约,给您带来房屋交易风险。

对房地产开发企业采行抵本销售、售后租给的方式销售商品房均属于违法行为,切勿轻信购买。

各区市咨询举报电话

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来源 | 观海新闻/青报全媒体记者 王冰洁

编辑 | 赵彤 校对 | 德华


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