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还没买房的黄岛人恭喜了!“共享房子”来了,能给你省一大笔钱!

2021-07-29来源:青岛房产网还没买房的黄岛人恭喜了!“共享房子”来了,能给你省一大笔钱!

原标题:还没有买房的黄岛人恭喜了!“共享房子”来了,能给你省一大笔钱!

共享单车来了

分享宝马来了

现在“分享房子”也来了

今天

重点说道说共享房产

因为它牵动着更多人的心

这位著名地产商说:

想享有房子的观念过时了

2017年8月初,北京市住建委发布《北京市共计产权住房管理暂行办法》印发稿,将原有实施了近4年的“自住型商品房”更新换代,发售了京版的共有产权房。

什么是共有产权住房呢?

非常简单来说就是一套房子,

政府和购房人卯份买房,

慢追随小编想到到底是怎么回事吧

相关理解

就是说你现在卖15000元/平方米的商品房有困难,钱过于,现在政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价(有可能将近商品房的一半价格),你卖70%、80%,剩下的回到政府手里,房子你寄居,政府也会收你的房租,当然,物业、水电气你自己分担哈,等你有钱人了,你再把政府收了那30%、20%的买回来,这个房子就几乎属于你了。

简单地说道,就是可以以优惠条件售予的房子,但是产权你和政府共有!

但也不是什么人都能可以购买的,要合乎三个条件:

1

共有产权房怎么提供?

1.政府组织建设共有产权住房方式。主要采行集中于新建、购买或在棚户区改建项目和商品房研发项目中配建方式筹集。

2.公共租赁住房“租改售”方式。对同住政府公共出租住房(不包括企业自辟)2年以上的,可以通过“租改售”方式转换为共计产权住房。在满足保障对象租赁需求的基础上,公共租赁住房剩余房源空置一年以上的,可以必要按公共租赁住房“出租改售”的政策出售给符合条件的申请者。

2

共有产权房价格如何?

共计产权住房的销售价格,以高于同地段普通商品住房的价格为原则,在综合考虑到建设、管理成本等基础上确认;共有产权住房销售价格实施明码标价,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

共计产权住房销售价格由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定并向社会发布。已实际同住2年以上的公共租赁住房,其“租改售”的价格,可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。

3

什么人能申购?

共计产权住房主要面向家庭收入、住房状况等符合市、县(区)政府规定条件的家庭,由各县(区)结合当地经济社会发展水平和城镇居民收入水平确认申请人条件,并适时动态调整。

1.政府组织建设共有产权住房,主要面向无自有产权住房和其他用途房屋的本市各县(区)城镇户籍家庭,其中居住地在本市各县(区)的非当地城镇户籍家庭,主申请人已经在居住地倒数交纳一定年限城镇职工基本养老保险的也可在居住地申请出售共计产权住房。

2.公共出租住房“租改售”共计产权住房,主要面向合乎公共租赁住房保障条件的本市各县(区)城镇户籍家庭。

注:非当地城镇户籍的家庭,须要获取用工单位所在县(区)人力资源社会保障部门缴纳城镇职工基本养老保险的证明材料、用工单位盖章证实的劳动(聘用)合约。

4

房子能卖吗?

反感5年的,不容许出让。

共有产权住房自购房合同签定之日起,年满5年不得申请人出售几乎产权,未获得几乎产权,不得上市交易。

自购房合约签订之日起满5年,可申请出售完全产权。届时,按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占到份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格,以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。

5

什么人能优先申购?

共计产权住房实施配售轮候制。经确认获得共有产权住房申购资格的家庭,家庭成员具有下列情形之一的,优先予以考虑:

1.烈士遗属、因公壮烈牺牲军人遗属、病故军人遗属、残疾军人、复员军人、带病返乡退伍军人等优抚对象;

2.受到市级及市级以上表彰的劳动模范;

3.独生子女伤残死亡的;

4.持一、二级残疾证的。

6

产权分配比例如何?

产权一分为二后,购买者最关心的问题首先是能分到多少份额?是自律指定,还是按房屋售价各有不同。

明确细则有各个区县根据实际情况制定,不会面向社会公布。

7

哪里负责管理分配?哪里申请?

比如,淘汰赛:由各区县(房管局)监督指导开发商积极开展公开抽签的方式。(宜宾县试点就是采行公开发表抽签的方式,抽到就有。)

申请材料:

1.家庭收入情况的证明材料。

2.家庭住房状况的证明材料。

3.家庭成员身份证和户口簿。

4.非当地城镇户籍的家庭,须要提供用工单位所在县(区)人力资源社会保障部门缴纳城镇职工基本养老保险的证明材料、用工单位盖章确认的劳动(聘用)合约。

5.市、县(区)政府规定的其他证明材料。

8

物业费、水电气酬劳等谁分担?

物业费和水电气之类,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人分担。

购房人负责管理缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费,并分担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。

9

共有产权房继承、离婚怎么办?

共有产权住房办理承继或离婚析产的,继受人持有人的产权份额不变,共有产权住房性质恒定。

共计产权房的到来

让更多人能享用到和普通住房同等的待遇

有业内人士称之为

北京共计产权住房可落户、可入学

有望在全国范围内推广

这对众多的购房者也是一个利好的消息

共有产权住房

对一些家庭来说简直是福音啊~

以后买房就轻松多了!

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来源:大众网http://mt.sohu.com/20170823/n508170297.shtml返回搜狐,查阅更多

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