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还没买房的注意了!新政已实行……青岛这些区域要大变样!速戳

2020-05-30来源:青岛房产网还没买房的注意了!新政已实行……青岛这些区域要大变样!速戳

近日

央行通过官网月发布公告

宣布从10月8日开始

全面调整房贷利率计算出来方式!

或许,看上面的数据,很多人看不懂;那小编挑选出一下重点给大家看:

重大调整:房贷合约可以一年一投了

简单来说就是,个人住房贷款利率轻定价周期可由买房者和银行双方协商誓约,从之前的永久一份合约,缩短至最短为1年,最久为合同期限。购房者可自己每每的自由选择!

比如说,购房者第一年的利率为5.45%,利率一年一调整,一年后,如果基准利率为4.85%,则购房者第二年的利率为4.85%。

之前全国房贷基准利率为4.9% 10月8号起首次调整为4.85%

10月8号起,受新政策影响,全国房贷首次贷款利率基准将调整为4.85%;是否下潜,每个城市不一。

同时改革后,新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月适当期限的LPR为定价基准加点构成。也就是说以后每月全国房贷利率都将不相同!!

这是一个非常重要的信号!之前都是一次性定价,以定利率!10月8号起,意味著房贷将完全走上市场化;正式由市场要求!

中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问

1.公告公布的背景是什么?

个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地充分发挥市场起到。同时,个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,保证定价基准平稳有序切换,保持个人住房贷款利率水平基本平稳,维护借贷双方合法权益,人民银行发布公告,具体个人住房贷款利率调整涉及事项。

2.改革后个人住房贷款利率如何定价?

改革后,新的发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点构成。其中,LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款明确的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确认,整个合约期限内都固定不变。

3.确定定价基准时,适当期限如何理解?

目前,LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有必要对应的基准,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准,可由贷款银行在两个期限品种之间自律选择。参考基准确认后,可通过调整加点数值,反映期限利差因素。

4.什么是利率轻定价?

利率重定价是指,贷款银行按合约誓约的计算出来方式,根据定价基准的变化确认构成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率轻定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最久为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行自由选择。每次利率新的定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

5.对于居民家庭有什么影响?

公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准切换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于适当期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点上限。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

6.何时实行?

2019年10月8日是定价基准切换日。在此之前,贷款银行须要改动贷款合约,改造升级系统,组织员工培训,同时,采行各种方式为客户作好宣传解释工作,以保证切换过程稳定有序。2019年10月8日前,已经派发和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同继续执行。

又有一大批新规划来袭!

涉及住宅、商业、幼儿园

还有百年老厂新的规划

一起来看一看

在不在你家附近

产值百亿总部集群基地落地高新区

8日,随着5号楼30层主体混凝土吊装完成,由中铁二十五局承建的中国铁建青岛区域总部集群基地――青岛金色蓝庭项目主体结构全部封顶,标志着该项目A6、A7两个地块均进入二次结构及装饰翻新阶段。

据介绍,项目落户青岛高新区是贯彻落实青岛市“产业培育”战略,实行“高端服务业培育工程”,靶向对接、精准招商的众多成果。项目总用地面积约3.7万平方米,包括6栋高层公寓楼、4栋办公楼,建成后4栋办公楼将用于中国铁建青岛分公司、中铁二十五局五公司、中铁港航局三公司、铁一院山东建筑设计院有限公司、中铁大桥局三公司青岛分公司等中国铁建辖下公司落户青岛,6栋高层公寓楼将作为人才公寓对内外发售。集群基地竣工并运营后,年产值近100亿元,每年税收贡献约7亿元。

“此次成功封顶对我们参建人员是信心上的激励,在先前施工中,我们将把满腔爱国热情转化成为立足岗位、奋力拼搏的实际行动,始终保持高昂的斗志,以高质量精品工程期望社会,增进青岛高质量发展。”该项目负责人孙青霞说道。该项目自动工以来便备受瞩目,中国铁建下属单位进驻后,将为青岛市的高质量发展流经新鲜血液,在盘活土地、市政工程建设、吸引人才、减少税收等方面作出更大的贡献,助力打造出开放现代活力时尚的国际大都市。

青岛市自然资源和规划局

对市北区滨海新区南片区控制性详尽规划

中车四方厂区更新单元调整”展开批前审批

杨家四方机厂(现为中车四方车辆有限公司)支撑了青岛宝贵的工业记忆,自1986年起,四方机厂逐步将生产生产基地迁往至城阳棘洪滩区域,企业外迁之后,闲置的老厂区将如何规划利用?

10月8日,记者从青岛市自然资源和规划局获悉,“市北区滨海新区南片区控制性详细规划中车四方厂区更新单元调整”进行批前公示,调整后的规划将让享有百年沧桑历史的老工厂焕发新的生机,重塑“四机厂”历史辉煌。

批前审批显示,规划区域坐落于市北区杭州路16号,杭州路、兴隆路、兴隆一路、胶济铁路围合区域,总用地面积43.12公顷。该区域在已批控规中以公共服务及文化创意产业居多,本次规划融合中车四方厂区的更新改造,将其定位为以全国产城融合新的典范、青岛公园城市新地标、胶济铁路近代工业遗产体验中心为目标,打造出高科技产业集群示范区,城市带状蔓藤公园,文化、生活和生态融合区(绿地与广场用地较上版控规减少1.52公顷)。另外,项目在综合评定的基础上对厂区内建构筑物展开分类控制,制订维护原则及更新措施;划定禁建区,保护现状较好的植被;新建道路须要避让保护树木。

白鱼调整地块控制指标一览表表明,该区域规划配建轻轨站点、旅客集散中心,将融合工业遗产更新改造配建工业展览馆、街道综合文化站、社区农贸市场、社区综合服务中心等。结合维护建筑的更新利用,在地块内附近居民用地一侧减少平行于纵一路的道路,并对城市对外开放。此外还将规划1处9班幼儿园、1一处18班幼儿园,规划置换1处24班初中、1处42班小学。

据介绍,项目公示时间至11月6日,市民可通过市自然资源和规划局政务网站及审批现场意见箱对系统意见。

李沧区酒店管理学院西侧

拟规划住宅、商业和幼儿园

李沧区酒店管理学院西侧地块项目正进行批前公示,未来这里白鱼建设住宅、商业、地下车库、幼儿园等设施。

记者从青岛市自然资源和规划局了解到,该项目位于李沧区惠水路以南,东川路以东,酒店管理学院以西,花椒山以北。项目建设7栋住宅楼、1处6班幼儿园及商业设施。地块占地面积34940.30平方米,规划容积率2.40,规划总建筑面积119494.84平方米,地上建筑面积83856.72平方米,地下建筑面积35640.12平方米,绿地率为30%,建筑密度20%,停车位961个。其中幼儿园建筑面积2800平方米,住宅建筑面积为71756.72平方米。

项目网上公示期至2019年10月14日,市民可通过青岛市自然资源和规划局政务网站对系统。

你最期望哪个新的规划呢,

大家评论区来聊聊吧!

来源:青岛新闻网、青岛早报、央视财经等


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