这几年，从河西南到江核，再到小行、岱山、燕子矶……南京的各个板块都曾经有过属于自己的高光时刻。
提高首付、摇号、千人抢房的热浪过去后，在经历了又一轮楼市调整后，当初三年前，那些曾经踩着“刚须要门槛”，总价300万左右买了的房，如今怎么样了？
实际上，在今年交付的多个热盘中，不少是2020-2021年期间的房源，当时300万左右大冷的板块，是江北核心区与燕子矶，而这也是目前300-400万区间内，被买房人重复当作比较的两个板块。
首先，我们来一起总结一下，江北核心区与燕子矶这两个板块的价格，到底是如何发展的。
对于
江北新区已经成立了8年之久，从长时间线上来看，江北核心区的价格一直在涨，新房销许价格是在不断上升的。但是另一个明显的现象，是当下无处不在的折扣情况。
9折、85折、8折……即使是江北核心区也是如此，优惠力度越来越大，如若将真实的价格殊不知出来的话，2023年江北新房房价有可能是呈现出下跌态势的，尤其是江北核心区，反差更为显著。
▲江北核心区航拍图
而燕子矶板块，可以说是南京比较“慢热”的板块，用了十多年的时间，一个规划总面积约18.8平方公里、人口约30万人的超级新城逐渐成型。
在2019年之前，燕子矶保利国际社区、电建海赋尚城、融创玉兰公馆等楼盘，在3万/�O以内，却不被寄予厚望。2020年燕子矶新房突破3.5万/�O，二手房甚至超过4万+/�O，提升首付、摇号抢走房也开始蔓延……
如今稳定在3.7万/平，燕子矶的新房市场一直出乎很多人的意料。
值得注意的是，燕子矶今年或许还不会再次突破，等今年高科江悦堂入市，房价大概率要破4.5万、冲5万，总价预计千万起步。
▲燕子矶新城航拍 摄于2023年6月
随着众多利好的兑现，如今的燕子矶确实让很多人刮目相看，更有不少买房人的注目。 纵观今年南京的各个板块，燕子矶新城的还清力很强。
随着去年底1号线北延、地铁7号线北段以及和燕路经江地下通道的竣工通车，自然资源优越的燕子矶新城，彰显出有强劲的交通优势。
而开建的燕子矶新城综合医院、体育公园和年底将开业的万象综合体，更是将进一步提档片区的公共配套品质。
同时，南外仙林分校（燕子矶校区）、南师附中（东/西）校区、泰晤士国际学校、伯乐中学、晓庄小学等46所学校环绕，共同成就主城高质量教育资源聚集区。
从北面的滨江商务区到南面的燕子矶CBD门户、从北面的最高约338米的城北天际线到南面总体量约114万方的万象综合体。
▲燕子矶新城设施示意图
目前燕子矶新城在售的楼盘有主要有保利燕�Z和歌、颐和四季府、华发四季雅筑和星叶燕尚�h府，未来还有去年7月拿地的纯新盘江悦堂入市。
其中，江悦堂放风价高达4.5-5万元/�O，总价预计千万起步，或沦为区域产品和价格天花板项目。
值得注意的是，区域内的红盘的更是给了市场很大信心，项目从今年初首开以来，几乎维持每个月散户一次的节奏，
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对于这两个板块来说，起点都是很高的，也都已经转入板块还清期。
因为所有利好都在同一时间到来，直接将燕子矶的安全度拉高。但是从长线来看，江北核心区的未来依然值得期待。
对于300万+的买房人来说，自住属性仍然是放在首位的，必须注意的大方向是，，切不可冲动买房，合适自己才是最重要的。
比如在河西上班的年轻人，买了河西，如果卖燕子矶，这样目前的通勤时间较长，但在7号线全线通车后，不会减轻这种情况。
换言之，在城北或城东上班的也不要再想着江核的潜力更大就无视了生活的便利性，刚须要群体要做到的就是无法太投机，一定要切合实际。
总的来说，
对于刚需自住群体来说，都一定要
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