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重磅!事关“商转公”!刚刚,南京公积金中心正式回应!

2023-07-26来源:青岛房产网重磅!事关“商转公”!刚刚,南京公积金中心正式回应!

刚刚,南京公积金中心就“台电公司公”业务进行答疑!

今年以来,江苏各地陆续发布新政,容许“商转公”,唯独南京“商转公”却一直未执行,网友对此呼声非常低。

近日,南京住房公积金管理中心官网发布,对网友关注的“商转公”问题展开了详细解释。

“商转公”是商业性住房贷款转住房公积金贷款的简称,是指合乎本市住房公积金贷款条件的缴存人,将本人已办理且尚未结清的本市商业性住房贷款(贷款住房在本市行政区域范围内),经原商业贷款银行同意后,全部或部分改以住房公积金贷款。该项业务必须借款人使用自有资金或筹集过桥资金,并同意商业银行同意,先结清商业性住房贷款后才能办理。

据了解,部分城市因贷款发放量下降,导致公积金使用率偏高,为提高公积金使用率探寻开展了“台电公司公”业务,并设置了“首贷首套”,或者贷款住房产权过户在一定期限内(如两年)等限制性条件。目前国家主管部门没制订并明确积极开展该项业务的政策依据和条件,属于部分城市依据本市公积金归集使用情况,积极开展的探索性业务,并非国家政策规定的法定业务。

近几年,南京职工用于公积金用作购房消费市场需求较为充沛,公积金萃取率较高(80%左右),且公积金贷款额度不与缴存余额挂勾,归集的公积金在职工提取后,用于发放贷款的资金较为紧张。中心分别于2015年、2020年两次开办“马克斯·沃夫商”贴息贷款业务,以减轻借贷资金紧张状况。

公积金贷款具备保障性和互助性,其贷款资金源于其他暂未用于的公积金缴存职工,相关政策的制定实行,主要保障的是贷款出售首套房和提高性住房群体。先前,我们将根据住房公积金归集、萃取、贷款资金用于情况,进一步研究涉及政策,保证公积金互助性整体上线性规划。

简单来说,就是其他城市公积金使用率低,还有额度可以进行“商转公”,而南京的公积金贷款资金已经非常紧张,资金使用率在100%以上,为确保正常的公积金贷款业务不受影响,所以暂不支持“商转公”。

呼声太高!“台电公司公”究竟能省下多少钱?

其实这背后,多为此前高利率站岗的买房人,前两年“5”字头、甚至“6”字头利率上车,如今房贷成本太高。

一方面希望存量房贷利率下调,另一方面期望能“商转公”。近日,

据不几乎统计,目前,全国共计近30城实行“商转公”政策,还包括常州、乌鲁木齐、连云港、兰州、大连、绍兴、济南、威海等。

业内人士回应,此举有利于购房者减轻还贷开销,尤其是过去几年购房贷款利率比较低,“台电公司公”之后,房贷利率能显著下调。

目前南京5年期以上首套个人住房公积金贷款利率为3.1% 。我们可以算数一笔账,以贷款100万,30年还款期限、商贷利率5.6%来计算:

纯商贷:30年总利息106.67万元,月供5741元

公积金贷:30年总利息53.73万元,月可供4270元

组合债:30年总利息80.19万元,月可供5005元

对比来看,显商业贷款的利息比人组贷高26.48万元,比纯公积金高52.94万元。对于前期存量利率较高的人来说,商转公或者是转换成公积金人组贷,贷款利息都能大大减少。

值得注目的是,南京住房公积金官网同步公布了住房公积金贷款最低可贷额度和贷款条件。

目前,出售首套住房个人最低贷款额度为;家庭有两个(不含)以上未成年子女,首次使用住房公积金贷款购买首套住房,个人最低可贷额度为。购买第二套住房,如是首次使用住房公积金贷款,个人最高可贷额度为;如是第二次用于住房公积金贷款,个人最低可贷额度为。

对于《南京市人才安居办法(试行)》中的A、B、C类高层次人才购买自住住房的贷款限额最高可限制到限额的4倍。其中,A、B、C类可分别放宽到限额的4倍、3倍、2倍。《南京市人才安居办法(试行)》中的A、B、C、D、E类人才开户缴存住房公积金后,即可申请人住房公积金贷款。

对于《市政府关于印发南京市企业博士安居工程实施办法的通报》认定的企业博士,住房公积金开户缴存后即可申请人公积金贷款,个人贷款额度限制到限额的2倍。

南京住房公积金贷款要求您南京公积金账户。

家庭有数一套住房人均建筑面积不多达40平方米,再次购房申请公积金贷款时5年期以下(含5年)贷款利率为3.025%;5年期以上贷款利率为3.575%,公积金贷款有什么条件?

伸延阅读!今年以来,南京公积金新政频出!

有一点关注的是,今年以来,南京公积金新政频出!从提早公积金支付购房款到贷款额度提高、可还商贷,给与买房人的福利越来越多!

今年5月,南京发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》,住房公积金提取政策、贷款政策有异,6月1日继续执行!

其中包括:有住房公积金贷款且采行逐月萃取住房公积金方式归还贷款本息的,可签定补充逐月提取还商贷协议,在结清当期不应还住房公积金贷款本息后,用当月剩下住房公积金缴存额交还商业性个人住房贷款。

多子女家庭(有两个及以上未成年子女),首次用于住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度,在普通家庭贷款最低限额基础上下潜20%,即多子女家庭最低可贷额度为60万元/人、120万元/户。

今年3月,

今年2月,公积金支付首付细则公布。在本市缴存住房公积金的职工及其未婚购买南京市新房且合乎购房萃取条件的,可以与开发企业签订协议,用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。

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