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部分一二线城市房地产销售复苏 青岛等多城成交趋活跃

2022-06-06来源:青岛房产网部分一二线城市房地产销售复苏 青岛等多城成交趋活跃

机构数据显示,3月以来,部分一二线城市房地产销售率先衰退,以二线城市为代表的土地市场成交渐趋活跃。房企透露的2022年以来拿地数据显示,多数房企对一二线城市土地兴趣较小。从房企表态看,2022年以来拿地态度整体较为大力。

部分一二线城市房地产销售衰退 青岛等多城成交趋活跃

 部分城市销售衰退

中指研究院监测数据表明,近期,部分二线城市土地市场交易活跃,主要集中于在徐州、合肥、福州、青岛、南昌等地。如南昌5宗摇号地块成交溢价率均在15%左右,青岛、福州、合肥也均有溢价率超过10%的地块成交。

从各地销售情况看,3月以来,部分一二线城市房地产市场销售率先复苏。克而瑞研究中心研报显示,100个重点监测城市2月成交价面积仅为1939万平方米,环比下降29%,同比上升41%,创近年来单月新高。3月以来,武汉、杭州、青岛、北京、扬州等地楼市成交率先衰退。其中,北京新房成交面积周环比涨幅约18%;杭州、青岛新房成交面积周环比涨幅均超强20%。政策刺激的正面效应在购买力相对充足的城市显现。

从房企透露的2022年以来拿地数据看,多数房企对一二线城市土地兴趣较大。

城建发展透露的2022年1-2月销售及获得房地产项目情况摘要显示,公司共实现签下金额32.22亿元,同比快速增长86.78%。其中,公司全资子公司北京城建兴华地产有限公司以26.3亿元竞得北京市丰台区卢沟桥街道大井新村三期土地一级开发2502-0030、2505-0031地块F81绿隔产业用地、R2二类居住用地(配建“保障性出租住房”)国有建设用地使用权。项目位于西四环外卢沟桥街道,青塔商圈南侧,建设用地面积4.72万平方米,规划建筑面积11.95万平方米。

房企拿地态度积极

2021年土地储备下滑是房企2022年积极拿地的原因之一。

北辰实业公告表明,2021年,在土地储备方面,公司实现总土地储备585.72万平方米,同比上升17%;权益土地储备519.5万平方米,同比上升17.2%;新增房地产储备10.41万平方米,同比上升17.2%。

从房企表态看,2022年以来拿地态度整体较为积极。南山控股日前披露的投资者关系记录表表明,房地产开发业务是公司的支撑性业务,是公司收入和利润的最重要来源。公司从整体利益抵达,加强资源合理配置,维持现有地产业务发展规模,同时更加侧重拓展优质土地项目以及提升内部管理效能,持续提高核心竞争力。滨江集团公告显示,公司通过招拍挂方式共追加5个项目。其中,宁波1个、杭州4个,土地面积为17.85万平方米,计容建筑面积为49万平方米。

多地调整楼市政策

近期,多地出台针对房地产市场的调控政策,还包括房贷利率上调、首付比例下调等。业内人士普遍认为,信贷末端放松对当地楼市起着大力作用。

3月21日,湖北襄阳、十堰部分银行下调房贷利率40BP至45BP。十堰地区建设银行工作人员对记者回应,该消息有误,是3月21日开始下调的,目前首套房贷款利率最低可达5.18%。此前,该地首套房贷利率广泛在5.65%左右。春节之前,湖北地区的银行房贷利率则多达6.13%。

业内人士回应,十堰房地产市场销售面积持续回升,土地溢价率处于近年同期低位,银行此时上调房贷利率不仅利好购房者,更有利于房地产市场的身体健康发展和良性循环。

中原地产首席分析师张大伟表示,目前,多地楼市政策经常出现宽松迹象,不论是按揭贷款还是企业融资,都有宽松政策出现。信贷市场未来将会在3月后逐渐释放积压房贷,实现稳定发展,一二线城市楼市未来将会率先回暖。

原标题:部分二线城市土地市场交易活跃


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