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2.33亿!青岛鹏利南华205套房产法拍流拍,项目近10年房产证“难产”

2022-05-17来源:青岛房产网2.33亿!青岛鹏利南华205套房产法拍流拍,项目近10年房产证“难产”

  半岛全媒体记者 江海峰

  近日,坐落于崂山区浮山后片区的鹏利南华商业中心205套房产踏上法拍平台,起拍价约1.87亿元,最终因无人开价而流拍。记者在调查中了解到,鹏利南华商业中心原规划建设成青岛这些房源目前多处于空置状态,而鹏利南华商业中心长达10年来,一直未能正常交付给并办理房产证,不少房产或被抵押或被查封,业主们投诉无门。

  公告:205套商业房产2.33亿元法拍电影流拍

  此次拍卖会的标的物位于青岛市崂山区辽阳东路12号,总计205套房产,均为鹏利南华5号楼的商业产品。评估价约为2.33亿元,起拍价约为1.87亿元,保证金为2000万元,增价幅度为50万元及其一整倍数。

  根据公告,此次拍卖会的房源均坐落于5号楼的1~3层,包括1层20号、21号,2层114号、115号,3号,3层17号、18号等,总计205套,总建筑面积约为1.23万平米,建筑面积大于的为13.07平米,仅次于的为309.35平米。记者在走访中了解到,这些房源目前多数为空置状态。

  按拒绝,竞买人须为依法设立并有效延续的企业法人、其他经济的组织或具有几乎民事行为能力的自然人,本次拍卖会并未设有优先购买权人。标的物在拍卖过程中,因无人开价而流拍。

  原因:牵涉青岛银行与鹏利南华公司一金融借款合约纠纷案

  据了解,进行此次拍卖的为诸城市人民法院,涉案编号为 (2021)鲁0782掌夙541号。记者通过企查查了解到,该案为青岛银行股份有限公司南京路第二支行与青岛鹏利南华商业发展有限公司金融借款合同纠纷案。案件最早于2015年便有过一审判决,期间被告青岛鹏利南华商业发展有限公司及关联对象皮建设,均被列入被执行人,且成为限消令对象。但由于一直未能履行执行,案件于2020年完全恢复执行。

  记者通过案件编号查寻到,该案金额高达约3.33亿元。目前,青岛鹏利南华商业发展有限公司已被列为明知被执行人,且相当严重违法,自身风险约75条,牵涉到的司法案件多达162个。企苏利亚显示,该公司目前被继续执行总金额高达3.44亿元,历史被执行人的被执行总金额高达约9.82亿元,加起来共计达13.27亿元。

  调查:鹏利南华商业中心10年未交付

  据报,此次流拍的标的物所在的鹏利南华商业中心,开发商便是青岛鹏利南华商业股份有限公司。按原规划,该项目是一大型综合性商业项目,坐落于辽阳东路以南,劲松七路以西,总建面为17万平米,是集5A写字楼、SOHO办公、精装公寓、7.5万平米超大体验式商业广场为一体的大型城市综合体,原本想想青岛东部办公、娱乐、购物一站式商业旗舰。

  记者了解到,早在2011年,鹏利南华项目便开始引精装公寓产品,建面40~120平米,配上全套家具家电,随后商铺也开始销售,当时誓约的交付日期在2012年到2013年之间不等。由于面积小、总价较低,当时在青岛比较热卖。曾买过其公寓的刘女士回想称,当时不少人用的全款卖的。

  然而,眼看着商业体盖起来了,交付给却成了难题:公寓无法交付给逾期、商铺迟迟开没法业,就连商铺的托管地酬劳也未见分毫,业主们投诉无门。

  记者找到,在此次的拍卖公告中有这么一条:“竞买人须允诺,自行分担出让标的无法过户的风险。”也就是说,拍卖会的205套房产,至今无法过户和办理房产证。而此事,也被另一名业主王先生所证实:“快10年了,我们买的公寓依然无法办理房产证,而且不少业主买的房子子或被抵押或被法拍电影。”

  记者通过青岛网上房地产查询到,鹏利南华商业中心共计房源646套,已售645套,在签约项目中除了数十套已签下的房产,其余全部被抵押、容许,还有一部分房源则被法院查禁。

  如今,上述5号楼205套房产被拍卖,因无人开价而流拍。有业内人士表示,很可能并不是价格不适合,而是因为产权纠纷无法解决问题。“都想卖产权明晰的产品,这个项目无法过户,竞买人下单前都会好好考虑一番。”

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