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事关青岛人买房!青岛两公司涉嫌违法犯罪,相关单位已报案!

2021-12-03来源:青岛房产网事关青岛人买房!青岛两公司涉嫌违法犯罪,相关单位已报案!

房屋买卖牵涉到的金额极大,归属于大宗交易,在利益的抗拒下,很多不当中介机构会利用购房者的信任,做出有损购房者利益的不道德,

7月30日,青岛市住房和城乡建设局发布风险提示:两家公司以“销售代理”名义缴纳房款,涉嫌违法犯罪,涉及单位已向公安机关报案。

根据《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《房地产经纪管理办法》等规定,房地产开发企业预售商品房时,应当向买受人索取商品房预售许可证明。代为房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的预售许可证明文件和商品房销售委托书,上述文件应在销售现场显著方位明示。

青岛市住房和城乡建设局发布的风险提醒表明,青岛泰顺懿网络科技有限公司、青岛尚房机构网络咨询服务有限公司以“销售代理”名义缴纳房款,涉嫌违法犯罪,相关单位已向公安机关报案。该不道德已严重影响房地产市场秩序和社会稳定,损害了研发企业和购房人合法权益。

必要交付给房款给中介存在相当大风险

很多购房者并不理解房屋买卖中资金的交付给方式及蕴藏的风险,对于中介又过于信任,有时会直接将房款转交中介。这么做的风险是不言而喻的,因为中介可能会将房款挪作他用,或者因为经营不善面对破产,给购房者带给很大的风险,不但房子卖不成,钱也要不回去。

虽然涉及部门多次警告购房者不要轻信房地产中介机构或从业经纪人有关开立、代管或转交存量房交易资金的承诺、要求,慎重选择和誓约存量房交易资金的交割方式,避免导致损失。但是在现实中,很多购房者风险意识疏远,或者金融科学知识缺乏,甚至仅仅是斥麻烦,就将房款交予中介机构或经纪人,造成了很多风险积累。这些风险一旦爆发,给买卖双方、经纪品牌以及经纪人带给的损失难以估量。

这也是房地产交易资金必须划入监管的原因。

房地产交易资金监管

房地产交易资金监管的好处在于,交易双方的资金往来不用自行结算,也不再通过中介机构,而是由政府部门监管,通过银行承销方式收付。这种方式方便了广大消费者就近交存或萃取大额房款,防止大额现金光阴风险。还可以有效地防止不法房地产中介机构侵吞、卷走存量房交易资金,也能避免交易当事人中由于一方的不诚信不道德,给另一方导致损失。

在风险相对较小的二手房交易中,资金监管流程如下:

二手房资金监管流程

获得房款的时间也相对极快:全款:采行一次性缴付方式购房的交易,卖方15天即可办结全部申请;

贷款:申请人公积金或商业贷款方式购房的,房管部门7个工作日内核发房屋他项权证(即抵押权证),然后贷款人将他项权证呈报债

款银行,银行将贷款划入监管帐户后,买房人发给产权证,卖房人也可领取房款。

而且,监管资金是带息缴纳,房屋交易完毕后,买方领取产权证,资金监管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并缴纳给卖房人。

自己不用心,靠谁都没用,抵御风险,还要从自己做起。

谁的钱也不是大风吹来的,就别在红尘里飘摇了!

文/王殳

编辑:董楠

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