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市场上行利率高位 青岛人你的购房成本又增加了

2021-10-14来源:青岛房产网市场上行利率高位 青岛人你的购房成本又增加了

原标题:市场下行利率高位 青岛人你的购房成本又减少了

这两天,因为中文“谐音”而蓬勃发展的“表白日”刷轰所有人的生活圈,似乎连空气里都弥漫着关于爱人的甜蜜。

同样是数字,最新公布的5月LPR和4月70城房价指数,就让人爱不一起。

根据5月20日中国人民银行公布的最新贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上月持平。换句话说,LPR已经连续13个月未发生变化。

而在稍早前由国家统计局发布的《4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来看,62个城市新房价格环比上涨,房价整体上扬趋势显著。

青岛以环比上涨7%的“成绩”名列70城的第六梯队。

显然,这一数据惊吓到了不少还在观望的买房人,什么时候青岛新房价格指数下降这么慢了?!

别意外,就在这两个月,举棋不定的买房人,你的购房成本又增加了!

意料之中:大势下青岛新房价格涨了

20年房地产市场化,在经历过几轮起伏之后,绝大多数的中国人买房都学会了看周期。

在这一轮的周期里,南方城市从去年下半年就开始“发力”,到今年初,俨然已经进入了一个新的高峰期。

而同时期的北方城市,领先南方几个身位。

特别是在北方城市中一向回头在前茅的青岛,似乎是看到一点水花,被一众“外来大佬”吐槽“不行了”。就连一些青岛人也很困惑,房价涨不过一些三四线小城市,青岛的未来是不是真的敢了?

用投资者(炒房客)最喜欢探讨的二手房价格指数来看,青岛楼市显然“并不大行”。甚至因为环比价格指数倒数下降,沦为了上一年国内房价下降最快的城市之一。

但说归说道,青岛的新房市场可从没让人“失望过”。

在国家统计局的上一个以定基周期里,青岛新房价格指数五年下跌了42.9%。从今年1月定基调整以来,累计4月份,青岛新房价格指数已经下跌了3.2%。

数据来源:国家统计局

有人困惑,才4个月而已,怎么能上涨这么多?

答案:大势所趋。

众所周知,房价涨跌具备传导性。从4月份全国房价指数也能明显显现出这一特点。

在4月新房价格环比上涨的62个城市中,南北方城市数量基本持平,充分说明自南方城市而起的新一轮房价上升趋势已经蔓延到北方市场中。

从青岛数据来看,一月二月,新房价格环比指数还保持在较低的水平,分别为2%和3%,涨幅也相对较小。而到了三月,环比上涨陡然升至5%,到了四月更上涨到7%。

在近两个月青岛无重大政策利好和新规划出台的前提下,这一涨幅明显是受到了国内市场大环境的影响。可以说道,弃无以避,这波“上涨潮”终于还是打到了青岛的岸上。

情理之外:低溢价地块推涨区域房价

农历新年后,有老四方新盘放风价吹到了每平三万。

业内外对这一消息的反应基本都是“凭什么”。

而今,这个区域的新房基本都敢定价每平三万了,凭的不是近地铁有设施,而是隔壁家的地都卖给了一万七!

就在上周,青岛结束了2021年首轮集中于供地出让。

全程“低调”中,逃命了开平路45号地块这匹黑马。17家房企竞价,164轮叫价,超越了多年以来青岛土地市场的平静。最终这幅地块线上竞买启动时熔断机制后,以线下竞谦和的方式确定了最终买家,17000元/㎡的成交价价格,也再次刷新了近年青岛土地市场的下限。

开平路地块成交价公示

客观来说,开平路45号地块,综合条件并不良好:体量不大,建设的条条框框多;更最重要是,地段无法算数上乘。但就因为是本轮供地中唯一一幅公开出让的地块,一众房企仍趋之若鹜。

此前,该地块所在的区域,最著名的新房项目莫过于海晶化工地块上的龙湖春江郦城和万科未来之城,名企变换地铁商业规划,再乘上市场的东风,让这两个拿地价将近六千的项目,收官时的价格相似每平2.5万(含装)。

如今开平路地块成交价达到了1.7万,又是著名房企开发,定价不会在多少呢?

五年前蓝光12500元/㎡拿下市北宜昌路地块,转年翻新高层卖低于单价开到25000元;两年前青特14620元/㎡夺下新都心黑龙江地块,转年毛坯高层27500元散户,现在单价升到29000元左右。

按照这个思路,开平路新房定价激进预估也要到3.2万(毛坯)。

但这是在建筑成本和人工成本恒定的前提下的结果。且不托人工成本变化,单以建筑成本来说,也是一年一个价。公开发表数据表明,今年以来有数20个期货品种涨幅多达20%,其中10个品种涨幅多达30%,包括螺纹钢、铁矿石、玻璃等,建材价格已步入全线上涨通道。

受此影响,项目散户时的实际单价大概率低于此前测算的3.2万。由此来看,周边1.5公里范围内的带装新房放风价报到三万,一点也不滑稽。

更大概率的是,周边目前单价还在2.5万以内二手房,波澜调高的可能性也在增大。

一场土拍,无形中抬高了水清沟片区的“身价”。而诸如此类因地价而造成房价下跌的情况,开平路地块绝不是孤例。

放弃幻想:房贷利率短时间内将保持高位

除了因房价上涨而导致的购房成本增加外,居高不下的房贷利率也是购房成本激化的重要原因。

根据融360发布的监测数据表明,4月份,全国首套房贷款平均值利率为5.31%,环比下跌4BP;二套房贷款平均利率为5.59%,环比上涨2BP。

数据来源:融360大数据研究院

从趋势来看,房贷利率已整体正处于倒数下降的趋势中。

近几个月来,全国各地“限贷”之声不断,贷款发放周期普遍快速增长。就在本月初,深圳上调了首、二套房贷款利率引发热议,加剧了业界对“加息潮”会否到来注目。

调查显示,目前青岛主流房贷利率仍保持在首套房5.35%、二套房5.65%的水平。虽然各大银行对外声称暂时没有调整计划,但青岛房贷的利率水平已经低于全国平均值。

数据来源:中国人民银行

去年初,不受疫情等因素影响,LPC短时间内多次上调,引发了外界对于LPR持续上行的期望。然而,这一“预期”并未发生。

在国内经济已基本避免疫情影响的今天,连续13个月未变的LPR,似乎伴随着未来房贷利率之后保持高位运行。

总结:自住房,买房需趁早

一系列数据表明,青岛市辖区购房成本下跌已成为必然,200万支出主城新房已经越来越无以,即便是退而求次,高性价比的二手房也并非唾手可得。

有人说道,青岛还有大把的新盘,定价在万元线以内。确实,但又有多少人能支撑住每天从“很远”黄岛西、平度北到城市核心区通勤的苦。

自住买房,不过就是把受限的金钱,放置在空间与时间的博弈中,找到最适合自己的平衡罢了。

所以,市辖区自住购房,买的早于“亏”的少。http://www.sohu.com/a/468194614_100269432返回搜狐,查阅更多

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