政策法规

最新发布!事关青岛人买房

2021-09-16来源:青岛房产网最新发布!事关青岛人买房

近日,

青岛市房地产事业发展中心涉及负责人

对牵涉到新建商品房住房

购房流程展开了详尽理解。

通过案例警示及官方解析的形式,

来指导购房者避免步入购房误区。

此外,

还发布了各区市咨询投诉电话。

▲资料图。

在整个购房过程中,

需要走哪些流程?

需要回避哪些“坑”?

一起来看

↓↓↓

问:我想出售一套新建商品住房,要有购房资格吗?

问:为了保持和促进我市房地产市场平稳健康发展,坚决“房住不炒”,目前我市实行住房限购政策。因此,购房前首先不应具体您是否可以购房,如不合乎购房条件,请求不要违背政策规定,违规购房,将给自己带给不能网签合约备案和办证等后续法律风险。

问:目前青岛市的限购的区域都有哪些?

问:限购区域为:市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(含高新区)。

问:不应具备什么资格才能购买商品住房?有哪些条件?

答:购房条件为:青岛市户籍居民家庭(不含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,包括夫妻双方及未成年子女)在限购区域内可享有两套住房;

非本市户籍居民家庭(家庭成员均不享有本市户籍):能够提供从购房申请人之日起前2年内在本市倒数交纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险交纳证明的,在限购区域内可享有一套住房。

补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的未予认可。伪造社会保险缴纳证明、纳税证明以及婚姻、户籍证明的不道德涉嫌违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定,情节严重的,将被依法追究法律责任。

涉及案例:2017年,外地人丛先生想要在青购买一套住房,因不具备购房资格,无法出售。通过假造社会保险缴纳证明骗取了购房资格,出售了我市市北区某项目商品住房一套,并办理了银行按揭贷款。经工作核查找到,丛先生获取的社保交纳证明存在欺诈,随即通报开发企业和购房人,要求其协商中止《商品房买卖合同》。丛先生认识了其不道德存在违规,意识到问题的严重性,与开发商协商办理退房。丛先生为此付出近一年的银行贷款利息,因自身违规只能拒绝接受经济惩罚。

问:合乎购房资格的,我在购房的时候应该留意什么问题?

答:购房人不应建立理性的住房消费观念,合乎购房条件的,可从提高居住于条件的实际住房需求抵达,主动购房。购房前应查阅拟购房屋是否已获得《商品房预售许可证》。在商品房销售场所,房地产开发企业不应将获得的《商品房预售许可证》公示,您应具体所购房屋是否在销售范围,请求不要购买未获得预售许可证的房屋。房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》前向您收取预付款、定金、排号酬劳等任何名义的购房费用,均属违规行为。

涉及案例:坐落于滨海快乐城里的“第一城”项目,系青岛城投房地产开发有限公司取得国有建设用地使用权,未办理商品房预售许可证,不具备对外销售资格。2017年部分购房者在未实施该项目产权人主体、否获得商品房预售许可证等情况下,与青岛开创奥莱资产管理有限公司签署股份协议,购买该项目房屋,造成自身权益无法受到确保,目前通过司法诉讼程序挽回损失。

问:目前,是否有公开发表的互联网途径可以查询到新建商品房的信息?

问:购房者可必要登岸青岛网上房地产在线查询项目预售许可信息。点击进入一手房查找,输出《商品房预售许可证》上记载的项目名称,选取要出售的楼栋,查看房屋涉及信息,还包括面积、用途等。办公房屋宣传成LOFT公寓的其水、电、气、暖、落户政策等与住房有所不同,请求在出售时审慎考虑。

涉及案例:张先生购买李沧区中南世纪城小区办公房屋一处,当时购房人未充份了解房屋的规划批准用途,在合约签定时又疏失未仔细查看合同条款就签字(在购房合同中研发企业已具体告知房屋的水、电费按商业标准缴纳),在房屋交付给后,因水电费与住宅收费标准不同造成其相当困扰和苦恼。

问:对于销售现场的置业顾问,我们普通购房者应该如何自由选择?

问:房地产开发企业可自行销售商品房也可受托房地产中介服务机构销售商品房,受托机构应当是依法成立并取得工商营业执照的机构。受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向您索取房地产开发企业的商品房预售许可证明文件和商品房销售委托书,委托书应当写明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的名称。您应该选取房地产开发企业或房地产中介服务机构在销售现场审批的工作人员(即置业顾问)展开购房接洽。

相关案例:青岛尚房机构网络咨询服务有限公司在未获得青岛铸成置业有限公司正式委托的情况下,即以“销售代理”名义销售铸造置业公司开发建设的大都会玺元项目房屋并缴纳房款,因涉嫌违法犯罪,铸成置业公司已向公安机关报案。该行为严重影响房地产市场秩序和社会平稳,伤害开发企业和购房人合法权益。

在此,警告广大购房者,购房时如果是代为机构销售商品房,那么应当查阅其工商营业执照,并应该查阅房地产开发企业的商品房预售许可证明文件和商品房销售委托书,委托书应该载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的名称。应该挑选房地产开发企业或代为机构在销售现场审批的置业顾问展开购房接洽,确保自身合法权益。如销售现场未审批置业顾问证件,可向项目所在地住建部门滋扰举报。

问:我确认了想出售的房源后,想告诉该房源否已销售或抵押、查封等信息,应该怎样了解?

答:您可直接登陆青岛网上房地产在线查找项目楼盘表格信息。页面进入一手房查找,输入《商品房预售许可证》上记载的项目名称,挑选要购买的楼栋,依据楼盘表格表明的颜色辨别房屋状态:绿色为可售、黄色为已签下、红色为已登记。如查找到绿色房源标注抵押,表示该项目已办理土地使用权或在建工程抵押,您不应查验房地产开发企业否取得抵押权人书面同意的销售证明,如已获得,待相关抵押注销后,方可与房地产开发企业签定《商品房买卖合同》;如查找到房屋表明绿色限制,则回应该房源已被查封,暂时不要出售,待涉及查禁中止后方可与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》。不要购买显示为紫色、黄色和红色的房源。

涉及案例:2018年,刘先生看好市北区一套在售商品房,因事先没有对所购房屋展开详细的权属状况调查,在没有充份理解房屋上存有限制权利(即司法查封)时,就签订协议交付给定金,先前在签订《商品房买卖合同》备案时,才找到购买的房屋有查封容许,造成《商品房买卖合同》无法备案,承担相当的法律风险。

对在售房屋的权属状况,购房者可直接指定“青岛网上房地产”网(网址:www.qdfd.com.cn),点选“一手房”频道,在“一手房查询”项下输出精确的项目名称(商品房预售许可证上记述的),通过点选“项目列表”里对应的项目,然后再关上“开盘单元”对应的商品房预售许可证号,页面“销售表”下的楼号,转入楼盘表界面,在线查阅项目楼盘表格信息,了解房屋的权属情况和网签备案情况。避免因不告诉房屋有查禁容许的情况而盲目购房,给自己带来麻烦和风险。

问:签订合同应当留意什么?

答:签定股份协议交付定金前,您还应该先查看房地产开发企业现场公示的《商品房预售合约》样本,对将来要签订的合同条款进行认真阅读,确保您的权益。因为商品房买卖合同是确保房屋交易双方权益及责任义务的最重要凭据,合同一经签定,除合同条款不存在违背法律、行政法规强制性规定等情形外,均具备法律效力。您应严肃读者购房合约,特别是合同中关键条款,如房屋面积、价格、面积差异处理方式、交房时间及注意事项、房屋办证时间等,双方协商并证实所有内容。

对于房地产开发企业发布的商品房销售广告和宣传资料所指明的事项、商品房交易过程中双方承诺的事项,对购买不道德有影响的,应当要求房地产开发企业在合约中具体约定,避免产生纠纷。

如您需要贷款购房,您还应该向银行或公积金管理机构咨询贷款政策,确定您可贷款的额度和银行放贷的时间等具体问题。

涉及案例:日常工作中,不存在大量的此类问题。如签订合同对房屋面积(含公摊)未进行详尽了解,对面积差异处理方式未达成一致意见,交房时点标志的认定不统一,房屋办证时间约定不详细,可贷款额度和贷款机构未确定等,即草率的签定《股份协议》和《商品房买卖合同》。找到问题后,又反悔,不想购房,想要通过与开发商协商中止协议或合约达到退房的目的,损失购房定金。因为相关契约一经签订,在不不存在违反法律、行政法规强制性规定的情况下,即具有法律效力,应承担适当法律责任。

问:如何确定合约签订顺利?怎样查找?

答:目前我市实施商品房买卖合同网签备案制度。房地产开发企业通过商品房网上备案系统与您签订商品房买卖合同,您凭已备案的网签合约办理先前手续,维护自身合法权益。

网签合约一经备案,该套房屋在青岛网上房地产的楼盘表信息内将显示为“黄色”,表示“已签约”。

您还可以通过青岛网上房地产的“网上办事”频道,输出相关信息展开签约商品房合约查询。

问:怎样交钱,保证将钱交给商品房资金监管账户里?

问:商品房预售资金监管是确保购房人权益的重要手段。确认购房后,您应将购房款项缴入房地产开发企业的预售资金监管账户,纳入预售资金监管。您在缴纳定金、预付款、保证金等各种款项时,应比对付款的银行、账户是否与销售现场公示的预售资金监管银行、账户一致。将购房款准确现金监管账户后,应要求房地产开发企业出具商品房预售资金缴款凭证,并妥善保存。

问:还有什么不应注意事项?

问:请求广大购房者注意强化购房风险意识和维权意识,出售未获得《商品房预售许可证》的房屋所签定的购房合同没法律效力,不不受法律保护。决意不将购房款缴存进商品房预售资金监管账户的,您应对所产生的经济损失分担适当的责任。

对经济限于住房、限价商品住房、人才住房等针对类似群体销售的政策性房屋,购房者要充份了解房屋性质及涉及出售政策。切勿在未理解政策或不符条件的情况下草率签订购房合同,给您带给房屋交易风险。

对房地产开发企业采行返本销售、售后包租的方式销售商品房均归属于违法行为,切勿轻信出售。

事关青岛人买房,

转发周知!

来源:青岛日报

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