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平度15户业主买房16年,却因房产信息不全无法正常售卖

2021-07-31来源:青岛房产网平度15户业主买房16年,却因房产信息不全无法正常售卖

  “我们是2004年买的这处房子,起码只有我们这栋楼房产证上没土地信息,现在房子无法交易还要还着房贷。”近日,杨女士向半岛全媒体记者体现,16年来,这个问题一直后遗症着千汇花园43号楼的15户居民。2004年前后,这15户居民在此出售了自己心仪的房屋,但由于各种原因平度市千汇房地产开发有限公司直到2014年才可以为业主办理房产证和土地证。但当这15户居民兴高采烈地去办理时却被告诉,43号楼只能办理房产证无法办理土地证。而如今,这15户居民的房子更面对着无法正常交易过户的失望。

  奈:
花上一样的钱卖
房,因缺土地信息无法贩卖

  “我们买房时都看了开发商的《商品房预售许可证》,都非常正规化,没有问题。原来我们是没有土地证,现在二证合一后我们的不动产权证书上必要没土地涉及信息,就相等于我们买了个空中楼阁。”李先生称,对于这个问题,43号楼的15户业主都很委屈,和别的业主花一样钱买的房子,现在却无法过户,无法贩卖。

  
43号楼的几户居民面临自家这房子罪了恨

  “我到现在还在还房贷,每次还房贷我都上火,感觉自己就是被人被骗了,因为这事我们几个业主也不断向相关部门反映,可是多少年过去了还没有解决问题。最开始,我们也去找过开发商,当时买房子时法人代表是苗卫东,但是后来换人了。”还在还房贷的刘先生非常无奈。这15户居民从2014年就开始联系开发商解决问题,也陆续向有关部门体现,但都没有解决问题。

  目前,后遗症最大的还是卢女士一家。“孩子现在都大了,房子过于用了,我一直想要提高一下住房条件,把这套房子给买了,可这没有土地信息的房子没法交易,直接把我们一家给套住了。”杨女士也发表了相同的观点,“我们的房子没土地证根本卖不出去,一单元也有个邻居一直都想要买却卖不出去。”

  对比:
不动产权证书显然不一样,无法过户

  在现场,杨先生向半岛全媒体记者获取了两本自家的不动产权证书,一本就是现在千汇花园43号楼的房产证,另一本则是别处房屋的正常房产证。半岛全媒体记者获得不动产权证书后发现了显著的不同。在正常的不动产权证书中不动产单元号一栏中填写了一串由数字、字母构成的编号,而在43号楼的不动产权证书中却是空白。在权利性质一栏中正常房产证中填上了“国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权”,而在43号楼不动产权证书中仅填写了房屋所有权。最重要的是在使用期限一栏中,正常不动产权证书详细说明了起止日期,而43号楼的不动产权证书中依旧是空白。在最后的权利其他状况中正常的不动产权证书详尽说明了专有建筑面积、分摊建筑面积。而43号楼的不动产权证书上依旧为空白。

  
43号楼的房产证中没相关土地信息

  
业主开具了自家另一套房子的房产证,其中信息一应俱全

  随后,半岛全媒体记者咨询了平度市自然资源局不动产登记中心,工作人员告诉他半岛全媒体记者,权利性质一栏中没有国有建设用地使用权,以及没权利其他状况的详细说明都代表了此处房屋没有土地信息。由于没有土地信息,自然也没有对此地块的用于期限,所以使用期限一栏中为空白。在二证合一后,房屋过户必须将房屋产权及土地产权一同过户,所以此处房屋想过户在程序上是回头必经的,无法进行正常的过户买卖。

  原因:
业主自身也不确切

  当半岛全媒体记者问道究竟是什么原因筹办不出证来,有的业主说道是开发商和东阁居委会的纠纷,有的说道是开发商的问题。可具体是什么原因,业主中没有人告诉。“一开始千资花园的楼房都没有房产证,2014年才办理的第一批房产证土地证。至于我们这栋楼为什么办不出来,我不清楚。”杨女士说道。

  武先生则告诉他半岛全媒体记者:“我们楼下有分列商铺,部分是东阁村的,当时害怕千汇延期交工,合约有一条是如果千资晚交付给就给东阁村交纳每年30万元租赁费。千资公司没如期交付给,根据合同要给东阁村租赁费。但千汇房地产公司没有把这笔费用结清,东阁村就不给盖章。”刘女士则向半岛全媒体记者说道了房地产商的说法:“房地产商说过这块地原村主任已经卖给房地产商,可后来离任的村主任就借着群众的名义不承认了,现在我也不告诉真假,究竟该信谁?”

  棘手:
历史遗留问题,一直未得到彻底解决

  “由于过去近20年时间,东阁居委会已更换多批领导班子,千汇房地产公司法人代表也已替换,此事便一直未得到彻底解决。”东阁街道办事处相关工作人员告诉他半岛全媒体记者,千汇花园43号楼是平度市千资房地产开发有限公司与东阁居委会在签定相关协议基础上研发建设的。43号楼所在地之前是东阁居委会自建二层商业网点。在东阁街道办事处涉及工作人员获取的这份协议中,半岛全媒体记者看见此处用地是由千汇房地产公司将其新的建设,1~2层建设商业网点并以每年30万元的价格进行返租(千资房地产公司每年向东阁居委会交纳租金30万元),3~5层建设住宅楼并由千汇房地产公司对外出售。但事实在房屋建设完后,千资房地产并没履行协议展开返租。多年后,东阁居委会便自行将此处1~2层商业网点展开对外出租。该协议中,对43号楼土地情况未明确誓约,该宗土地仍归属于东阁村农转非国有拨给建设用地。

  另外,半岛全媒体记者还注意到,此份协议中,没有签订协议时间日期,也没有中止协议时间日期。

  
43号楼1-2层是商业网点,3-5层是住宅楼

  回复:
相关申请正在完善中,还须要交纳土地出让金

  半岛全媒体记者电话联系到平度市自然资源局不动产注册中心的一名姜姓工作人员,他答复称:此用地是属于东阁居委会的农转非国有划拨建设用地,涉及手续正在完备中,目前还需要东阁居委会开具相关材料、证明。另外,还需补缴共计182000元土地出让金,即可完备房产证等涉及申请。

  随后,半岛全媒体记者回到了东阁街道办事处,工作人员恢复称之为,对于此事,东阁街道一直在积极协调中,业主也可以通过法律途径解决纠纷。

  律师众说纷纭:
责任在开发商

  对于此类纠纷,山东北峰律师事务所张洪光律师指出:该栋居民楼住户花了和别的居民楼住户一样的价格买的商品房,因各种原因不能办理土地证,该责任在开发商。因开发商原因导致无法办理土地证的业主,可以自由选择通过诉讼请求中止自己与开发商之间的商品房购销合约,并要求开发商归还已付购房款及利息并赔偿损失,如开发商不存在故意隐瞒没获得商品房预售许可证明的事实或者提供欺诈商品房预售许可证明,业主可以同时请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿金责任;当然,业主也可以自由选择拒绝开发商继续履行商品房买卖合同给住户办理土地证并承担违约责任的方式来解决问题该纠纷。

  在此期间,半岛全媒体记者多次尝试联系开发商平度市千资房地产开发有限公司未果,对于此事先前进展半岛全媒体记者将持续关注。

  ◆来源:大众报业·半岛新闻 记者 郑阳


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