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2021年重庆北区值得期待的洋房,终于亮相了!

2021-07-29来源:青岛房产网2021年重庆北区值得期待的洋房,终于亮相了!

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过去几年到现在,重庆哪个新兴区域房价展现出火热?那一定是中央公园。

锐理数据表明,2021年第一季度,中央公园销售面积超30万方,成交总价超52亿,大位占到销售面积和成交总价的板块头名。

除了房子卖得火之外,中央公园的土地价值也不断走高

在4月28日重庆首次集中土地出让中,地价最低的10块地,9宗都在中央公园,不管是数量上还是价格上都排在各热门板块,并且以15711元/㎡的价格沦为重庆最高楼面价。

图片来源于凤凰网房产

可以看见中央公园的价值,与很多传统核心区并没太大的差别,不管你承不承认,这已经成为一种现实。

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中央公园的价格为什么能这么低?因为它本身就是朝着重庆城市副中心建设的

6月21日,重庆市规资局印发《重庆市中心城区强度高度密度管理办法》的通报。这份通知告诉购房者,哪里才是区域的核心,哪些地方才是城市未来建设的重点。

从公布的图片来看,颜色更深的地方明显发展强度更好、高楼更多,比如渝中半岛、江北嘴等地方。而仔细观察便会发展,重庆北区中有一处深红色的地方和核心区是一样的,那就是中央公园!

重庆中心城区强度高度密度分区提示图 图源重庆市规划和自然资源局

把核心区和中央公园规划到同等高度,也足以说明对中央公园城市副中心价值的接纳。

而且,就成熟期兑现的速度来说,目前重庆没有任何一个新区,像中央公园这般,有如此全能的配套,并且兑现的速度还那么慢!

2300亩的世界级公园;

600万方主城新的商圈级别的五大品牌商业综合体(一期即将开业);

学校、医院、大量的行政事业单位建设并进驻;

轨道5号线(开建)、9号线(在建)、10号线(已开通)三轨交汇;

还有各种完备的市政配套设施......

这些,都已经落地或者正在热火朝天的建设中,城市副中心的加持以及配套的全面成熟期,中央公园想不火都无以。

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随着中央公园作为城市副中心的成熟期还清,整个板块的楼市也发生变化。

目前中央公园房子就是为改善群体而辟的,动辄两三百万起的价格,让中央公园正在逐渐形成一个纯粹的改善型圈层和氛围,未来,纯提高产品不会沦为主流。

尤其是对于城市的高净值人群,因为他们更懂圈层,同时又赋予圈层足够的影响力,从或许上来说,圈层效应才是一系列高端改善人居楼盘的真正价值所在

但是目前中央公园一线的土地已基本转让完,可选择的有品质的产品并不多。因此,对于开发商和购房者,当下的中央公园十分必须更好的纯提高产品,来解决对于中央公园的居住于需求。

而一些开发商也察觉到这一点,华润置地就是其中之一。

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去年10月,中央公园东两块地被华润置地拿下,时隔半年多,这批货终于端上来了,名字叫润府,这是华润置地在重庆发售的第一座“润府”

能叫润府的,在市场上的名气都不较低。比如深圳的华润城润府,2018年三期散户,手握1000万也不能排队抢房;上海苏河湾润府散户,1000万-1300万起,先河就去化约8成。

上海苏河湾润府,图源Foster + Partners

而润府的展现出怎么样,接下来就从三个角度来分析:

1)区域和设施

重庆的这座润府坐落于中央公园东,距离中央公园直线距离约1.5km。熟悉中央公园的都告诉,中央公园东是整个板块已经十分成熟的区域,而润府位于该板块的核心地段。

润府区位示意图

项目临轨道交通9号线(在建)春华大道站步行约900米即约,可快速换乘轨道3号线、10号线等多条轨道交通,通达全城。预计今年底,9号线就不会月通车(来源:新华网重庆频道)。

重庆9号线路线图,图源猩拍房研究院

润府的生活氛围相当浓厚,周边有汇祥空港荟街、水獭云中选广场、居易天街、华辰国际财富中心等品质社区邻里商业,基本的休闲日常完全可以搞定;祥和公园、观音公园、春华体育文化公园等公园环绕着,步行约200米即达允仙湖湿地公园,吃完饭逛一逛也是相当自在;渝北文化馆、渝北图书馆、渝北体育馆就隔项目两条街的距离。

上面这些设施,都已经成熟,几乎不必须等候。

渝北沐仙湖湿地公园,实拍


渝北体育馆,图源渝北文明网

2)发展潜力

今年428土拍,中央公园东转让两块地,一块楼面价14470元/㎡,溢价率50.7%,另外一块成交楼面价14583元/㎡,溢价率75.7%。

目前该区域还有数百亩的土地尚未出让,而这个方位又是属于黄金地段,可以想象一下拍出来的价格。

3)重庆第一座润府的产品力

作为华润置地在重庆的第一座“润府”,带给的是更合适改善群体的产品:纯洋房低密度社区、南北朝向、精装修……

首先,项目容积率仅1.5,整个地块都是平缓且方正的,是中央公园难得的低密度显洋房社区。不同于市面上有的楼盘受到地形或者布局的制约,润府的楼栋排布,考虑到在居住的“功能性”及“空间感”上进行针对品质提高群体的优化

比如在户型的朝向上均为板块内鲜有的南北化学键的板式结构(一期),在视野景观,以及通风采光效果展现出上都更好,做到了真正的南北通透。整个住区氛围纯粹,传统楼盘强弱层的“空间差距”以及“资源失衡”,几乎被抛开。

其次,就是润府亮眼的设计感,润府的外立面由国内诸多著名楼盘的设计方柏涛建筑操刀。

柏涛建筑部分代表作,图源柏涛建筑官网

整个外立面使用现代极珍主义设计,以光影镜幕的流光艺术为启发。大面积玻璃与灰白墙体搭配,既保有了经典的美学线条,又将细致成熟期的力学设计流经建筑立面。

未来,这一众高雅的建筑群,将是中央公园都市天际线的靓丽风景线。

润府外立面效果图

再者,润府的园林和空间设计也比以往更具有创意,由新加坡JTL景观公司打造,引入“城市森居”的概念,打造洋房楼盘里鲜有的大中轴景观,以及像双精装大堂、会客厅的水景、花园步道、镜面水景树池等场景。

润府不会更侧重仅有年龄段的生活空间以及酒店简化的功能把“新式”轻奢居住于生活方式搬到这里。

JTL Studio代表项目:新加坡高档住宅Parkview Eclat实景(图片来源于:See Chee Keong)

至于产品户型方面,华润置地使出,自是翘楚。因为润府是纯洋房的低密社区,所以不管是尺度还是空间上,都渐趋更具品质的改善

其中建面约120㎡三房两卫、建面约143㎡四房两卫,都是市面上主流的提高户型。

以建面约120㎡户型为例,洋房的居住于优势,也被充份展现:

每一个南、北向空间都带阳台或飘窗,住起来很简单;

客厅大阳台,观景宽度超过约6.5m;

留出了更多的面积采用横厅设计,也可以依据自己的爱好改成书房、卧室等。

建面约120㎡户型

更大的建面约143㎡户型,空间和功能都更出色。

入户独立国家玄关;

双阳台设计,生活和想象都更多;

主卧套房设计,卫生间配置了2个台盆,充足的空间保障不拥挤;

客餐厅是时下流行的大横厅,面宽超过了约7.4m,景观视野更棒。

建面约143㎡户型

可以说,润府户型的每一个维度,都朝着提高居住于的高标准,将生活品质升级目的十分明确。这样的户型,使用周期更长,未来在二手市场上,也更能打

在讲究改善品质的年代,大的开发商更看重现场感官,没实景很难感动老实的购房者。

7月,润府花大手笔打造的近6000㎡实景示范区即将开放,有兴趣的话,可以去实地感受一下华润置地在中央公园的提高新作。

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在当下的中央公园,有实力的开发商,再加好的地段,再再加好的产品,要构建这其中一点,还是很有难度。

不过,润府这个产品显然都做了。

在一个成熟且有潜力的区域来打造出更纯粹的产品时,不管行情优劣,它能给想要居住在中央公园的购房者带来的转变,都可以有一点期待。


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