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重磅!2021年1-6月青岛地产销售排行及权益销售榜单

2021-07-28来源:青岛房产网重磅!2021年1-6月青岛地产销售排行及权益销售榜单

  
根据卓易数据统计:2021年1-6月青岛商品房市场累计成交价金额约1279.73亿元,同比上涨约45.5%;总计成交面积约848.74万㎡,同比上涨39.5%;总计成交价套数73526套,同比上涨40.5%。

  其中6月成交14821套,环比13.6%;成交面积162.6万㎡,成交总金额256.62亿,成交价均价15782元/㎡。

  

  农历年后青岛市场情绪明显增高,三、四月份成交量达到小高峰;五月第一批次土地“新的地王”诞生后刺激了一波,6月成交价14821套,为上半年的巅峰,特别是主城区多个项目加快进场去化不错,同时主城项目的入市也拉高了价格,成交价从三月开始持续攀升。

  以下是2021年上半年青岛房地产TOP10明确销售情况以及房企按工商注册股权权益销售额的TOP10,透露开发商期中考的“个人成绩”。

  各区商品房成交情况

  

  平度4月以来替代胶州与西海岸、城阳构成新的“铁三角”。

  西海岸成交21324套,占到全市约29%,仅原胶南的成交占全市约19.3%。西海岸的融创影都学府、海岸万科城、融创维多利亚湾、融创中心和灵山湾壹号为TOP5,其中凝创影都学府销售额突破26.6亿,西海岸TOP10中融创有4个席位,是西海岸的“主力”,西海岸也是融创的主战场。

  城阳区(含高新区)成交价13853套,成交榜首的是金茂中欧国际城,网签898套,网签金额14.15亿,金茂中欧国际城网签多年"霸占"高新区第一大盘;亚军的和约智慧生态城售出12.8亿,但网签套数第一,网签1215套;卓越青岚郡卖出9.45亿名列第三。

  即墨成交价11142套,旭辉银盛泰星河城、世茂璀璨倾城、荣盛锦绣学府均多达6个亿。

  青岛商品房全市的去化周期为24个月。其市南区去化周期最高84个月,市南房地产市场目前已经成熟期无穷大饱和状态,项目少销售自然少,再特房价低“豪宅”网签慢的特性,还有部分杨家项目的“滞重”,造成了去化周期长;市北区流速不慢但去化周期27月,也有与市南同样的原因;高新区和胶州的去化周期都多达了28个月。当然只盘点住宅去化周期的话,高新区去化周期只有8个月,为全市最较短。

  商品房房企排行

  

  2021年1-6月销售金额top10的开发商,合计总销售金额约467.1亿,占青岛整个市场36.5%,销售面积TOP10的累计销售面积298.1万㎡。其中融创超92亿,下个月有望破百亿,海信突破67亿,中国金茂也突破50亿,TOP9业绩均突破30亿。

  TOP10中有5家本土房企,分别为海信、和达、山东旭辉银盛泰、君一控股(原海尔产城创)和青特,海信及和达名列TOP5。

  融创中国销售金额和面积双料第一,2021年1-6月销售额签下92.56亿,签下面积58.26万㎡。贡献大户为影都学府(26.6亿),融创中心(10.85亿),维多利亚湾(11.12亿),李沧融创都会中心(7.54),东方影都(6.91亿)等。

  海信地产从今年开始位列全市第二,签下总金额67.33亿,领衔本土房企。海信的主力项目是海信君澜卖了16.51亿,海信九贤府,海信湖岛世家,海信东山府,海信依云小镇,海信灵山湾销售也不俗。

  中国金茂从5月开始转入前三,成交价总金额51.50亿,仅6月销售近18个亿,大云谷·崂山金茂府29.54亿,超过总金额的57.4%,其中二期组团大云谷·崂山金茂府|悦府6月散户,当天售出300多套,销售额相似15亿。

  和达集团凭借33.03万㎡成为网签面积第二,山东旭辉银盛泰和龙湖集团以多达30万㎡的销售面积转入面积榜TOP5。

  房企权益销售排行

  本榜单是根据卓易数据的独立国家研究,将青岛所有可售项目按照工商注册股权逐一展开权益合并,剔除重复并表格、重复计算的统计方法,展现出一个客观的房企商品房销售权益“战绩”,更好的用于课题研究和监测。

  

  在权益销售额中,融创中国依旧名列第一,权益销售额81.94亿。其中崂山融创壹号院销售额11亿,将与君一控股分别按照权益拆分,占融创被合并业绩的一半。

  海信地产权益销售额65.25亿,海信合作开发项目少,在少量的合作项目中权益比重高。

  权益销售额中,和达集团转入前三,权益销售额44.48亿,和达的10余个在购项目中只有和达萃园1个项目采行与平台公司合作的形式,其他均为单独开发。

  君一有限公司(原海尔产城创)权益销售额42.59亿,比日常榜单口径反而多,主要因为君一在大云谷·崂山金茂府和融创崂山壹号院2个项目中占到股,而这两个项目均名列全市销售TOP10,尤其大云谷·崂山金茂府销售接近30亿。

  保利发展、万科和龙湖集团由于合作开发项目多,权益名列上升。

  住宅单盘排行

  

  住宅市场中,2021年1-6月青岛TOP10项目总计销售合计约165.21亿。大云谷·崂山金茂府签约29.54亿成为上半年的第一;凝创影都学府签下26.60亿此前的榜首方位被大云谷·崂山金茂府超越;山东头改建项目银丰玖玺城凭借222套的网签构建24.7亿的销售额名列第三,单套平均总价多达1100万。

  招商单盘排行

  

  商办市场中,1-6月TOP10签约32亿,其中签下前三甲为裕龙檀顶山,凯琻中心和齐鲁石化总部及研发中心。

  青岛楼市上半年5大看点

  看点一:市场分化虽然青岛整体市场相比2020年出现反弹,但分化依旧显著,主城区量价齐涨,尤其市内四区有项目一年内以来价格上涨低达近万元;而近郊以胶州上合为例,日前荣盛项目出现了6字头房源,而此前价格一度达到一万三四。

  看点二信贷政策放宽2020年年底银行的“五道红线”之后,信贷额度的资金池经常出现了不能超越的规则,近来多个城市二手房出现暂停贷款,而6月以来岛城银行新房放款速度出现减慢,据青岛某银行透露,下半年有计划以某种形式提高利率

  

  (青岛土地第一批次开发商拿地结果)

  看点三土地市场2021年上半年供应商住地167宗,成交价139宗,总建面751万㎡,成交价总价236亿;青岛实行“两集中于”供应,青岛第一批次土地中供应63宗,成交价61宗,成交价总建面335万㎡(含划拨),共有25家房企有进帐,本土房企独立拿地12家,涉本地企业7家,即使是头部房企在青岛拿地难度依旧极大,开发商沉降到三四线城市的意愿和行动明确贞;6月发布土地出让金划入税务部门征税,多了一层监管,未来或许会有更多变数。

  看点四:政策变化城阳划入主城区,转入“后机场时代”沦为青岛第五城;楼市政策大变量是城阳区共有产权须开发商垫资,部分TOP级开发商解散共计产权政策,而名列新的第一批的52个项目中也有部分项目因惧怕风险产生游走;青岛发布落户新政,中心城区取消原有面积限制;胶州全面放开落户,公寓、商铺及租房都可以落户,吸纳人口。

  

  (青岛“七普”数据结果)

  看点五:人口5月山东“七普”数据公开,青岛人口数1007.2万,成为18个千万人口大城之一,10年来快速增长人口135.66万。其中西海岸增量最多,增加了51.1万;城阳增幅仅次于,减少了37万;李沧减少了22.5万。5月31日宣告放松三胎,为人口增长打通新的地下通道。


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