江宁在整个南京楼市中一直扮演着最重要的角色，一方面江宁区域面积广阔，各大房企进驻，区域内楼盘非常丰富；另一方面近年来江宁规划不断，从东山商圈到百家湖商圈， 城市不断发展，面貌不断更迭，区域内楼市也是蓬勃发展。
去年，江宁少有楼盘必须摇号，随着今年一些提高盘的入市，江宁楼市开始火了！随之而来的是，江宁的总价地图也有了一定的变化！
我初步整理了江宁新房信息，供大家参照↓
放眼整个南京，150万以内的新房寥寥无几，其中江宁占2个楼盘，一个是，另一个是。这两个板块距离市中心较远，对于更友好。
150-250万这个区间内，可供选择的板块、楼盘都比较多，主要集中于在这几个板块。
是这几个板块里面配套比较齐全的，尤其是教育资源。
其中中海观山樾和山和宸园位于方山南板块，规划也在逐步落地。商业方面大市客、G99均已动工建设，国际医院阿尔文医院也已经封顶。
目前在售精装修房源，其中8层低密住宅，售许均价为32113元/�O，户型建面约130�O；高层住宅，销许均价为29215元/�O，户型建面约89、106、116�O。另有1500元/�O装修包可中选。
在售少量毛坯房源，户型建面约89-139�O，毛坯售许均价约24500-27195元/�O起。
内在购现房较多，从交通上下班上看，板块内S1号线穿过，刚需者可以在这买房，下班上下班便利。三家楼盘大于面积仅七十多平，其中红豆香江华庭、蓝天慧融花园两家楼盘还是现房交付给，其性价比算比较高的。
如果想附近地铁站的话，不妨自由选择如意湖附近的
内的3个楼盘：，这个三楼盘的一大亮点就在于均为现房交付，这对刚须要购房者来说是一大利好。
玖峰兰庭是去年南京进年首个日光盘，目前在购少量房源，而89平精装均价约26860元/平，
以直线距离约12公里外的新街口为圆心，半径范围内，此外，板块内现有琅小分校、生态公园、上高路等，配套和环境都比较宜居，未来还将有地铁12号线，约50万方商业综合体1标段已正式开始招标，环境、道路、教育等配套都具有肉眼可见地提高。
作为南京新一轮城市发展规划中确认的九大新城之一，近年来各大设施不断升级，区域宜居度稳步提高，板块前景非常好，而房价却是江宁的洼地。
可以选择未来更靠近宁马城际地铁站点的在售新房均价为19051元/平，简直是年长置业人群福音！
未来宁马城际轨道交通线路建成后6车站即可抵达河西的油坊桥站换乘2、S3号线，上下班也更较便利。
总价250-350万内刚需与改善并存，可选择的板块和楼盘较多。
在售带装修房源，户型建面约98、115、117、135�O，售许均价约32780元/�O，其中98平的房源总价321万元起，想居住于东山的可以考虑到。
除此之外，目前在售2#、4#，户型建面约99、112、115、143�O，精装售许均价约34410元/�O。
中天云来对刚需和刚改相对比较友好关系，有77�O、88�O的小户型。
周边成熟小区较多，南边紧邻明月新寓、东侧为金陵天成，
块以刚改为主，户型面积89-128追都有自由选择，其中方山南的，前者是精装交付给，央企品牌，五矿在方山大学城耕耘十几年，有一定的经验。
中海和山有高层有低密住宅，中海方山印是低密度住宅，户型非常不错，窗墙比很高。
三大板块，300万以内就可拥有120平以上的住宅。若想要享受湖景或者靠近兰桂坊，淳化板块的两个楼盘：可以考虑。
总价在350-450万内楼盘房源以改善为主，也有房源可以选择。
内一家楼盘，目前；
内在购新盘有两家，芳原目前售少量房源，户型建面约105、125、206 、210�O，精装修交付给，售许均价约34380-37330元/�O。
金隅华发・紫京四季，明确一房一价，另有升级装修包在2300元/平可选，预计于2024年6月交付给。
金隅华发・紫京四季的交通优势和设施优势十分显著，未来全能级设施近在咫尺，生活非常方便。
在内，中海和山在售户型
此外，中海和山周边还有等，板块内周边配套正在逐步落地，手握400万左右想在江宁居住者可以考虑到！
450万以上房源以改善居多，百家湖、九龙湖、小龙海湾都有可以选择的楼盘。
仅有百家臻园一家楼盘在售，项目主力户型建面约135、143、180�O，精装修交付，售许均价43995元/�O，另有2800元/�O升级装修包可中选。
（百家臻园效果图）
百家臻园正处于不能拷贝的百家湖核心区，周边配套醇熟；打造的是改善大平层产品，圈层更为纯粹，这个项目可能是近几年进住百家湖更近的机会！
目前暂不房源在购，朗诗・玲珑新亭预计近期收官加引4号楼，仅80套房源，户型建面约117、143�O，精装均价约4万/�O。
这个项目是（河西朗诗�Z华府同款系统）首入江宁，极具标杆意义，目标就是重塑江宁人科技住宅天花板。
产品在朗诗飘逸屿的基础上再升级，将，构建舒适度自由触，以十大科技城主系统打造绿色生活环境。
仅有一家可以选择，项目由小高层、低密度多层、双拼和独栋四种物业形态构成，小高层户型建面约127�O、137�O，其中小高层和低密度多层产品使用朗诗采用恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光科技系统，带来高健康、高品质的 居家环境。
总之，目前
从上述整理出的信息中可以看出：
1、，改善盘和刚需盘共存；
2、，180平以上的房源较较少；
3、，百家湖、小龙湾已经超过4万元/�O，东山、上秦淮、方山大学城板块内部分房源的房价超过3万/平，青龙山新城大多数房价在2.5-2.8万左右，禄口、横溪、湖熟等板块内新房均价在2万/平左右。
江宁楼市的房价相较于河西、南部新城而言不存在一定优势，可选择的楼盘也更多，品质、品味、品格都算数不错，各种价位楼盘齐全，对买房人来说江宁确实有一定的诱惑力！
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