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苏州青岛政策再现“一日游”,热点城市取消限购仍谨慎

2022-09-25来源:青岛房产网苏州青岛政策再现“一日游”,热点城市取消限购仍谨慎

原标题:苏州青岛政策再现“一日游”,热点城市取消限购仍慎重

近期多家媒体报道苏州、青岛对限购政策做出调整,对此,中指研究院认为:

1.“房住不炒”定位下,热点城市短期“中止出租汽车”仍谨慎;

2.“金九”销售展现出下滑,政策反复不利于稳预期,市场完全恢复仍须要政策之后发力

根据中指监测,今年以来,全国已有超250个城市发布房地产相关政策700余次,其中少有部分力度较小的政策被取消或移除,如此前南京取消二手房出租汽车政策、齐河县首付降低至10%等均被叫停。在中央坚持“房住不炒”定位的指导下,一二线城市政策优化的力度广泛偏弱,各地高频小步优化成为今年以来房地产政策调整的众多特点。

近日苏州、青岛部分取消限购被退回,进一步表明“房住不炒”仍是政策的底线。在各类限制性政策中,外地户籍出租汽车是核心城市构建“房住不炒”的重要防火墙,短期来看,热点二线城市全面中止出租汽车的可能性较小,预计更多城市或以“优先放开郊区限购”的方式渐进式推进。同时,结合8月底国常会明确提出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策”的表述来看,未来二线城市下调首付比例,优化“认房认贷”的可能性较大。

8月以来,部分一二线城市积极响应中央“一城一策”“加快政策举措落实”的拒绝,政策落地节奏略有加快,但政策效果仍不明显,市场信心尚未获得修复。

根据中国房地产指数系统百城价格指数,2022年8月,百城新建住宅价格、二手住宅价格环比均下跌。其中,百城二手住宅价格环比连续4个月暴跌,跌幅扩大至0.13%,环比下跌的城市数量减少至74个;百城新建住宅价格受政策管控整体正处于横盘状态,8月环比小幅暴跌0.01%,环比下跌的城市数量减少至69个,为近几年最低水平。

成交方面,据中指监测,9月前两周,重点50城商品住宅成交面积同比降幅仍在30%左右,市场下行压力仍较小,传统“金九”开局表现不及预期。

房地产市场的深度调整已对宏观经济的稳定完全恢复造成较小拖垮,短期要稳定房地产市场,就必须更大力度的政策提振信心。二线城市作为区域核心,住房需求支撑度较高、居民收入水平相对较好,政策放开不利于激发市场的交易活力,增进住房市场需求释放,从而产生示范作用,带动整体市场修缮,但需注意的是,在政策尺度方面,“房住不炒”仍是政策底线,各方都需维持合理预期。最后,对于当前的房地产市场,“稳预期”尤为重要,只有稳定的政策环境才能使购房者和企业稳定市场预期,完全恢复市场信心。

来源:金融界http://www.sohu.com/a/585730479_114984返回搜狐,查看更多

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