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出台房地产税是大势所趋 房价越高地区试点可能性越大-青岛搜狐焦点

2021-10-15来源:青岛房产网出台房地产税是大势所趋 房价越高地区试点可能性越大-青岛搜狐焦点

出台房地产税是大势所趋。

来源:中国证券报

中信证券5月24日公布研报称之为,出台房地产税是大势所趋。

研报指出,房地产税改革的一些核心原则是具体的,如给予合理减免面积、减免套数,并确认一个比较恰当、社会可忍受、调控有效果的真实年化税率。这种真实年化税率,既要考虑名义税率的因素,也要考虑到评估指导价和实际房价,以及应纳税金额抵扣等因素。

研报称,存量住房的商品化和市场化是税房地产税的先决条件。房改推进至今,绝大多数城市的非商品化住房占到比已经不高。但更最重要的客观条件是房屋供给较为充裕,房地产税不至于转嫁为租金持续上涨,沦为中低收入人群的负担。这个客观条件目前也已经成熟期了。

研报指出,房地产税改革的核心目标不是构建地方主体财政收入来源,不是替代土地出让金。房地产税可以必要减少持有房屋的机会成本,适当减少二手房供给,遏止房价过快下跌。

研报猜测,房地产税将主要针对房价下跌过慢的区域,试点推展。2019年以来房价下跌越快,绝对房价水平越高的地区,房地产税先行试点的可能性就越大。不过在相当长的时间,不会横跨区域计算房屋持有套数和人均住房面积,否则将造成市场热度进一步向核心区域发散。辽阔的三四线城市目前并不合适探究出台房地产税。


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