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买房必看!青岛市区多所小学学位预警下二手房成交走势预测

2021-07-29来源:青岛房产网买房必看!青岛市区多所小学学位预警下二手房成交走势预测

原标题:买房必看!青岛市区多所小学学位预警下二手房成交价走势预测

  6月以来,青岛市南、市北、崂山、李沧多所学校陆续发布学位预警和落户容许要求,尤以浮山后片区为代表,区内6所公立小学几乎同时发布学位预警,这标志着,出售学区房,再也不是报名当天落户就可以,而要提早一年购房并办理好落户。先来看看市北这几所学位预警学校:

浮山后片区6所预警学校青岛启元学校作为新的热点片区优质学校,今年也首次发布学位预警。

市北区启元学校学位预警

自二胎政策放开以来,虽全国范围内生育量不及预期,但青岛的“战斗力”较其他城市还是十分显著的,根据摸底数据统计,2022、2023年青岛将步入入学高峰。为了减轻热点片区学校压力,才陆续实施相关学位预警和落户政策……那么,如此不利的形势之下,青岛二手房成交走势如何?上周青岛二手房成交情况一起来看~

  上周全市二手房成交价环涨18.2% 创近6周以来新纪录

  据青岛贝壳研究院数据表明,6月第4周,青岛全市二手房成交价1598套,环比涨幅18.2%。而这正好是在青岛市区部分热点学区发布学位预警之后,可见政策对二手房市场的直接影响极大。值得注意的是,通过近10周青岛二手房成交价走势可以显现出,成交峰值出现在5月第二周,1749套,这个时间段恰恰是青岛小学网上报名阶段,“临时抱佛脚”的大有人在。

西海岸新区热度不减 成交绝对值还看市北

   西海岸新区由于学区政策与青岛主城区不同,因此,每年入学阶段,学区房成交量均有大幅增加。通过上图可以看出,6月第4周,青岛全市二手房共成交价1479套,环比上升19.2%,其中,二手热度最高的是西海岸新区,二手成交358套;而市北区333套的绝对值也特别吸睛,主要为学区房的带动。

不同于新房 二手房90㎡左右户型占到主力

  根据前5月青岛楼市数据,新房户型建面120㎡左右占成交主力,而具体到二手房则有显著有所不同的变化。据青岛贝壳研究院数据统计资料,6月第4周,二手房成交价套均面积89.1㎡,环比下降2.6%。而纵观近十周二手房成交价户型建筑面积,也均在90㎡上下浮动。

眼下,青岛小学甄选已经完结,明年入学的家长要提前做好准备啦~最后,警告准备出售二手房,尤其是学区房的“鸡娃”群体,应当如何“避坑”?

  1、学位预警≠落户容许,但市南、市北、崂山热门学区已经有具体的落户容许,一定要吃透政策的每一个点,不放过任何一个细节,不清楚的地方要及时致电相关学校或教体局,获得证实回复后再适机出售;

  2、如果确认了学区,最好不要出售该片区期房,因为交房落户时间过长影响学区分配,有明确落户时间限制的学区,在购买学区房时一定要算好落户时间,不要掉空里;

3、不管是家长共享的学位预警还是旁听来的预警,建议约见对应学校或者教体局咨询确切,以官方消息为最终答案!

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文章来源:乐居买房 https://www.sohu.com/a/474704220_120404287返回搜狐,查看更多

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