南京楼市的“高端玩家”开始出手了，房价天花板剑指8万/�O！
最近，城东、河西一批新盘曝出大动作。无论是，产品细节惊艳曝光！
瞄准高端提高人群，……
步入8月，南京一批显新盘曝出大动作，尤其是高端提高市场，步入不少新面孔，值得注目。
——，已公开德基城市展厅，主力户型建面约248、315�O。
——，预计8月底公开发表样板间和示范区，主力户型建面约300-385�O。
——，已公开发表德基展厅，预计8月公开实景示范区，户型建面约269、387�O。
——，预计近期月公开售楼处，户型建面约172、220、320�O。
——，已公开发表德基城市展厅，户型建面约130-249�O。
伟星长江之歌、颐和天晟府起步户型都在200�O以上，天琴华樟起步在300�O以上。金基瞻月府则有220、320�O大户型。紫金和旭府的最大户型249�O。
（项目户型图仅供参考 最终以开发商公示为准）
（项目户型图仅供参考 最终以开发商公示为准）
（项目户型图仅供参考 最终以开发商审批不尽相同）
（项目户型图仅供参考 最终以开发商审批不尽相同）
（项目户型图仅供参考 最终以开发商审批为准）
：打造6栋23F高层科技住宅，共258户，户型建面约248、315、397、498�O，.....产品设计抢眼。
(效果图仅作为转身，具体以实际交付不尽相同)
：打造出3栋17-23F高层科技住宅，引进厦门国贸TOP级“天琴系”，。两梯两户，打造出内外双高阶不会所。
(效果图仅作为示意，具体以实际交付给不尽相同)
：打造出10栋27-30F高层科技住宅，共432户，接续户型约269�O，两梯两户设计；
(效果图仅作为转身，具体以实际交付不尽相同)
：打造出13栋，，复刻瞻园布局，“标配”泳池、会所、健身房，三恒两舒、六大精装系统……
(效果图仅作为转身，明确以实际交付给不尽相同)
：规划15栋，，配置下沉式书院不会所、五大玉石景观主轴、仁恒物业...
(效果图仅作为转身，具体以实际交付给不尽相同)
从最近曝出动态的5大新盘来看，方位有明显差异。
众所周知，，生态环境良好，具备打造出高端住宅的土壤，，说道是藏品级也不过分。
尤其是，总价起步基本都在千万级，今年原设的中宁府，均价已经突破7.4万/�O。
，可供研发的土地资源非常受限，二手房买到八九万/平，新房更是“一房难求”。
如果你更偏爱住多层，不喜欢高楼，那城东的金基瞻月府和紫金和旭府是更替代性，纯粹低密多层，
不过，200�O以上户型，紫金和旭府只有8套，均为249�O户型，坐落于顶层，一层一户，四大阳台，360°瞰山视野。而金基瞻月府主力户型是220、320�O，房源选择性更多。总价预计1000万以上。
如果你毗连南京眼地标，一览城市天际线。天琴华樟和伟星长江之歌，方位仅一路之隔，前者起步户型面积更大，总价预计2000万起步。
如果你想要进驻河西中，选择性非常少，目前纯新盘仅有颐和天晟府，从项目定位来看，也是射击终极提高，户型约269、387�O，预计总价1500万+。
因此，从起步总价和房源自由选择量来看，，融合产品和方位，就看你怎么选择了。
今年上半年，探长也进行了摸底。
根据365智库数据显示，2023年上半年，南京90-120�O为成交价主力，120�O以上成交价占到比增长显著。
90-144�O占到比65%，120�O以上成交占比增长明显，刚改首改为客群占到主导，楼市改善市场需求趋势明显；建邺区、玄武区、鼓楼区、秦淮区为主力改善区域。
成交结构方面：面积集中在80-90&130-144�O，总价集中在150-250万，刚需与改善并行。
其中，，占上半年总成交的4.2%。也就是说，
另外，从总价区间来看，值得一提的是，
2023年，南京高端住宅市场“百花齐放”，开发商疯狂内卷，产品做的一个比一个好！对于改善买房来说，无疑是个利好信号。市场房源选择性更多，产品配置和品质服务，都上了一个新台阶；对于城市发展而言，未来南京也有不输一线城市的高端住宅产品了。
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