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又一地产“龙头”风光不再?楼盘烂尾高达50个,被460亿债务压身!天津又一区发布重点推介地块!

2022-05-23来源:青岛房产网又一地产“龙头”风光不再?楼盘烂尾高达50个,被460亿债务压身!天津又一区发布重点推介地块!


节后至今,几乎每天都有关于房地产的好消息,想必各位也已经麻木了。

很多人还是在重复那句话:该不买,还是不买。

换句话说,购房者的心态已经今非昔比,尽管首付和房贷利率的再三减少,但已经没有人不会相信房价不会重演2015-2017年的历史。

用一句话说就是:楼市的预期已经逆了,从“追涨”变成了“观望”。

这不是利率或者首付的问题,而是“炒房不了”观念的深刻变化。

01

近年来,国家频密向房地产移往,这既是为了稳定局势,也是为了经济着想。毕竟房地产市场依然不存在着巨大的泡沫经济。

而且,大部分房地产企业都是负债累累的企业,一旦经常出现经营问题,必然会引起一系列社会连锁反应。万达的王健林之前有财务问题,但幸运的是他最终力挽狂澜,没有造成更为严重的后果。

但后来,恒大集团就没万达那么幸运地了,三条红线实施后,大部分房企都受到了影响,雄极一时的的恒大集团负债累累的债务一度超过1.96万亿,这可不是个小数目了。

“玻璃大王”曹德旺就曾公开发表表示,许家印总共39亿的注册资本,贷款可以做两万亿,肯定不会出有问题,最成功的作法就是应当坚决敬天爱人的祖训,要循序渐进。

而为了率领集团前进,创始人许家印又出钱向公司投资了70亿。

而和恒大有同样遭遇的乃是泰禾集团,说起泰禾集团有可能很多人都不太确切,但他却是紧跟恒大和碧桂园身后,负债排到第三的房企,负债率更是快速增长到了91.8%。

而这家企业却要比恒大还要艰难,因为恒大家大业大,暴雷两万亿后还能靠自身的资产支撑下去,而泰禾集团的处境则非常困难,不仅楼盘大量烂尾,而且连一分钱都借将近,在2021年还有数十家机构将他告上了法庭,并且还托管地了多家金融机构。

试问这样一家企业,还有谁敢还债给他呢?

而在没暴雷之前的泰禾集团可谓是风光无限,是一家福建上市的房地产企业,在2019年还曾跻身中国民企500强劲行列,总市值约为200亿,而泰禾集团的老总黄其森也是一位传奇人物。

02

黄其森,1965年出生于福建,本科毕业后他到了自己的家乡银行上班。本来到现在他起码能当上支行行长,但是黄其森却有更远大的志向。

黄其森毕业的院校是清华大学,有着比其他人更加长远的眼光。他在银行睡了几年就想要自己创业。在房地产市场疯狂的时期,黄其森毫不犹豫地辞任了自己之前的工作,并且投入到了房地产行业,创立了泰禾集团。

在最开始的时候,黄其森率领着泰禾集团,一路上也算是顺风顺水。为了保证自己的信誉,他要求团队诚信经营,就算是一栋别墅,也必须当作大项目来做。

泰禾集团的工作模式,瞬间让很多人重新加入了辩论行列,但是黄其森对此并没很多的在乎,他总是坚信想把做生意做好,就必须让别人信任自己,这是一种宣传。

在2002年的时候,黄其森的生意做到得非常好,他率领着泰禾集团去往了北京,并且修建了别墅市场,本来是一两万1平方米的别墅,现在能卖到了10多万1平方米。

该项目顺利地让泰禾从原来一个名不见经传的地产小公司,一跃成为地产界的超新星,不得不说道,黄其森也稳住了脚跟。而且,在2009年的时候,顺利跻身中国房地产的前20强,在同年的9月份,泰禾集团成功上市,踏入了资本市场。

接下来的2011年,泰禾集团开始布局商业地产,福州东二环泰合广场项目的顺利,也让滋味甜头的黄其森野心不断膨胀。

到了2017年,通过黄其森一通“资本运作”,泰和集团的规模较4年前增长将近十倍,最终以千亿规模成功跻身中国房地产十五强。

03

俗话说物极必反,当事物发展达到一个高度时,他必然不会降下来,谁也没想起,房地产的寒冬远比如此之慢,或者说泰禾集团的下坡路来得这么快。

到了2020年,由于疫情的忽然爆发,房子卖不出去了,“高杠杆”、“低周转”的泰禾集团现金流出现了严重的问题,被爆出负债规模一度超过了难以置信的2000亿。

目前事件发酵至今年1月份,泰禾集团已经累计欠下5000亿的资金,工地大面积复工,员工一年几个月发不出工资,黄其森也因泰禾集团被告1.4万次被纳入明知被执行人名单,现状及不乐观。

卖不出去的房子再加上拖欠出去的许多金融机构的钱,造成他再也无法从任何的金融机构上借到钱。借不到钱,就无法发放工程款,就无法建造房子。

在这种循环往复之下,泰禾集团欠薪的金钱越来越多。据报,现如今,泰禾集团没有归还的欠款高达464.66亿元。

但尽管这样,黄其森依旧是四处奔走筹集资金,亲自参加发布会承诺以研发的楼盘不会保证交付给、确保品质,争取不让业主失望。

不过,值得一提的是,在大多数人已经对泰禾集团失去信心的时候,泰禾集团却传到了好消息。

据报,在进入虎年后,泰禾集团已经多次迎来涨停。

截至2月23日,泰禾集团股价已达3.09元,市值多达76.91亿。并且根据官方财报信息,泰禾集团已经在2021年成功扭亏为盈。

说到最后

总的来说,虽然房地产行业如今仍然处于寒冬,但要告诉泰禾集团的项目大多是在一二线城市,不受影响较小。

而且泰禾集团有大量的储备地,并不是完全没有能力处置债务问题。新的环境下的泰禾集团,能否市府顺利,尚需时间检验。

城事 | 天津又一区公布重点推介地块!

3月4日,“‘西’望之城·活力之春”——西青区土地招商推介会在赛达企业家服务中心举办。 推介会上,将梅江南赛达新城片区、大学城文武汇聚片区、水西公园片区、大运河流域片区、南站科技商务区等40宗、总面积约230.9公顷的热门地块向房地产开发企业作了集中推介。随后,举办了合作签约仪式。

西青区2022年

第一批预计待转让地块

下文如下↓↓↓

01

李七庄于台1地块

02

李七庄边村地块

03

精武镇小南河地块

04

侯台装饰城地块(东侧)

05

侯台装饰城地块(西侧)

06

张家窝中学地块

07

中北镇南方物流地块

地铁Z2线一期工程(滨海机场站~北塘站)渤龙湖、经三路、高新一路设计方案总平面图的审批

渤龙湖车站

项目名称:天津市轨道交通Z2线一期工程(滨海机场车站~北塘站)-渤龙湖车站(车站主体)

项目位置:海洋高新区

建设单位:天津滨海新区轨道交通投资发展有限公司

设计单位:天津市政工程设计研究总院有限公司

项目简介:天津市轨道交通Z2线一期工程(滨海机场站~北塘车站)-渤龙湖车站(车站主体)。

本次申报范围为渤龙湖站(车站主体),坐落于天津市海洋高新区,东至:高新七路、南至:空地、西至:高新六路、北至:空地。渤龙湖站(车站主体)为地上三层侧式车站。。车站主体长(罩棚外包尺寸) 154.05m,宽(罩棚外包尺寸) 31.2m,低 23.80m,站台长度为 140m,外侧站台宽度为 9.35m。本次申报面积8824.235㎡。

渤龙湖车站(车站主体)沿创新大道东西向布置,为路中高架站,沿线不涉及拆迁。

建筑设计方案总平面图

经三路站

项目名称:天津市轨道交通Z2线一期工程(滨海机场站~北塘站)-经三路站(车站主体)

项目方位:保税区

建设单位:天津滨海新区轨道交通投资发展有限公司

设计单位:中国铁路设计集团有限公司

项目概述:本次申报范围为经三路站(车站主体),坐落于天津市保税区,东至:经三路、南至:空地、西至:经三西路、北至:空地。经三路车站主体沿纬三道东西车站总长(罩棚外包尺寸)154.05m,长31.2(罩棚外包尺寸),高23.42m,站台长度为140m,外侧站台宽度为9.35m。车站主体的建筑面积为8844.60㎡。

经三路车站(车站主体)沿纬三道东西向布置,为路中高架车站,沿线不涉及征地。

附图:建筑设计方案总平面图

高新一路车站

项目名称:天津市轨道交通Z2线一期工程(滨海机场站~北塘站)-高新一路车站(车站主体)

项目方位:海洋高新区

建设单位:天津滨海新区轨道交通投资发展有限公司

设计单位:天津市政工程设计研究总院有限公司

项目简介:天津市轨道交通Z2线一期工程(滨海机场站~北塘车站)-高新一路站(车站主体),

本次申报范围为高新一路站(车站主体),位于天津市海洋高新区,东至:瑞新路、南至:空地、西至:高新一路、北至:空地。高新一路车站(车站主体)为地上三层侧式车站。车站总长 (罩棚外包尺寸)154.05m,长31.2m(罩棚外包尺寸),高 23.50m,站台长度为 140m,外侧站台宽度为 9.35m。本次申报面积8824.235㎡。

高新一路车站(车站主体)沿创意大道东西向布置,为路中高架站,沿线不涉及拆迁。

附图:建筑设计方案总平面图

天津再下7.6万方销许!津南低密显新盘首拿证

3月2日,天津市住房和城乡建设委员会网站,公布了2022年第六批商品房销售许可的公告。项目共计牵涉到8个,其中7个项目是商品住宅,总供应量达约7.6万㎡。

从2022年新年后的销许来看,目前已经印发了将近82万方售许,整体相对前进速度同比去年较快,其中住宅印发了近57万方售许,整体呈现出了“凸”型的模式,也是因为疫情与春节期间,去化量较低,造成的前期销许积货量偏高,因此先前前进量相对有限,

本次发售的销许市区及环城几个新盘推出:

其中南开区铂悦融御目前已经散户,主推户型108平米/143平米三室户型,均价58800元/平米。

津南区显新盘中国铁建花语澜廷也将在近期开盘,项目首推7-11层到顶洋房,主力户型面积77平米/109平米/139平米;叠拼产品4层到顶,主力户型面积约为134-141平米。

公园里:洋房4-8层产品,主推户型90平米三室,115平米三室,均价11000-12000元/平米。

东丽区东方和府:主推89/105/119/143平米户型,目前在售均价21500元/平米。

金隅金玉府:目前项目北区先河,主推92-105平米的两室和三室现房,均价17000元/平米。

武清特变中央湖:主推89/92平米两室,另有97平米三室,均价16500元/平米。

蓟州新城的百丰天盈:低密度洋房社区,主推建面约89、108平米三室户型,目前均价暂无审批。

整体新盘销许推进速度放慢,也是目前市场开年后的去化周期表现,虽然二手房市场步入了小阳春,但是整体依旧以低总价的成交价为主力,高总价的市场尚未看到转机,天津的新房市场仍须要在打磨中前进,虽然郑州的新政给楼市打响了一枪,但是这样的药效依旧必须时间去观察,期待天津也会有类似于的风声,让市场需要健康的前进。

天津近几年这么多延期交房甚至烂尾的房子!卖新房需谨慎

我也是去年刚收的房,因为本身处于房产行业,政策前沿消息不会第一时间获得,对于风险楼盘还算数理解,对大部分开发商负债情况,当时买房就没考虑恒大,融创等大开发商的楼盘,一些有风险的必要过,特别了解卖期房的焦虑!

天津怎么这么多推迟交房甚至烂尾的!
那都是老百姓的血汗钱啊!
一辈子的积蓄,不就是想有个温暖的家吗?

2022年买房优先现房吧,购房需谨慎,咱们赌不起啊

天津新房,62个现房、准现房楼盘统计资料

市场下行背景下,你否对房子的质量越来越没自信?

别焦虑,眼见为实的现房,选择越来越多。

多达,今年年末,天津将有62个楼盘迎来交付给,具体如下:

和平区

南开区

河东区

河北区

西青区

东丽区

津南区

北辰区

武清区

静海区

宝坻区

蓟州区

滨海新区

天津楼市转入到加压期,随着疫情恶化,天气气候变化,部分城市首付比例上调,地产股应声下跌,预计三月份天津新房市场将迎来成交高峰,价格也会有所下调,想上半年买新房的家长可以购票我们平台置业顾问聊聊。考虑到下半年应从可以观望一下,11.12月有可能更合适抄底。

“天津族”整理自:天津楼市情报、天津楼市百晓生、乐居天津、天津市规划和自然资源局、天天电台道、天津西青、网网,侵权请求告知移除。

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