• 当前位置:
  • 首页
  • >
  • 生活信息
  • >
  • “双十一”青岛楼市很疯狂!降价、送车位、分期首付都有,购房者却说“再等等”
生活信息

“双十一”青岛楼市很疯狂!降价、送车位、分期首付都有,购房者却说“再等等”

2022-01-23来源:青岛房产网“双十一”青岛楼市很疯狂!降价、送车位、分期首付都有,购房者却说“再等等”

半岛全媒体记者江海峰

转入十一月,步入消费节点“双十一”。以往地产行业对于“双十一”并不热情,然而今年“金九银十”失色,转入十一月,各房企为了冲刺全年任务,不惜开直播,线上线下同步销售,送来车位、分期首付等优惠层出不穷……然而,收效似乎并不理想。不少购房者回应,买房最关注的还是地段、配套等实打实的内容,价格只是参照。一起来看记者调查。

数据:“金九银十”均失色,10月住宅均价达今年低于

转入下半年以来,岛城楼市便急转直下。今年的“金九银十”,成交价情况也并不理想。据卓易数据统计资料,9月份岛城新建商品房成交价10261套,成交价面积约为116.76万平米,分别同比上升16.89%和15.54%。新建住宅方面,9月岛城成交价8027套,成交价面积为98.26万平米,分别同比下降28.12%和26.08%。再来看10月份。据统计,岛城新建商品房成交10980套,成交价面积为109.22万平米,分别同比上升7.44%和13.99%;新建商品住宅成交价7965套,同比下降16.31%,成交面积为90.79万平米,同比下降19.66%。

据理解,10月份的新建商品住宅成交量,是今年3月份以来的月度成交量最低值。而且值得注意的是,10月新建商品住宅的成交价均价为14377元/平米,同样出现下跌,超过今年以来的最低点。

有业内人士称之为,这种量价齐跌的情况,在近几年并不多见。主要是因为上半年的热度,透支了太多现有需求,造成下半年一路急转直下,需求和人气一时间跟不上。当然,最主要还是受信贷政策削减的影响,银行放款时间拉长,额度减少,在相当大程度上压制了新房的成交量。近期虽有个别银行信贷有所松动,但毕竟额度有限,且有时间容许,所以并未从大面上提升新房成交量。

市场:多数房企参予“双十一”,优惠活动频出

金九银十”失色后,岛城预计11月份将有30余个楼盘引新品。作为冲刺全年任务的重要月份,11月被大部分房企寄予厚望。因此,不少房企玩起了“楼市双十一”。

据克而瑞数据监测,今年的“双十一”,全国TOP30的房企,有超强9成发售了集团或区域层面的购房优惠,世茂、阳光城、中梁、越秀等房企均采行了自有平台与电商渠道双管齐下的策略,尽可能提供流量,提高业绩。根据天猫好房和京东房产透露,截至11月11日完结,天猫好房的回血活动甄选人数已经超过了447170人,京东房产“美好生活·惠购房”也有8956人报名。

岛城同样是这种情形。比如万科青岛发售11项业主福利,其中还包括11月11日当天,可抢走11.11元抵11111元车位券,当天的直播间里还有半价买车位的优惠活动,同时还有冬奥会大礼包、万科定制大礼包等。比如融创青岛各个项目也发售一些优惠活动,更有购房者。融创时代中心发售11元购11平米、11元可入手11万元家电大礼包;融创中心森海ONE表示,杨家业主引荐成交价送来车位一个,横跨项目引荐成交价永4万元家电豪礼;腾讯双创小镇发售老带新的商铺成交,老业主获万元现金大奖。比如大云谷金茂府项目,于11月8日~21日发售“全民开箱节”活动,其中打卡进击回应,只要购房者微信好友在2000名以上,抵达售楼处现场比对后,便可领取1张电影票。除此之外,符合条件者还可输掉加油卡或iPhone13pro手机等。卓越集团推出天猫好房至低18888元回血红包、11元返11万元购房神券、1成首付0压抢住新都心等活动,同时还有抽盲盒输掉华为手机等……

除此之外,海信地产、青岛龙湖、青岛花样年、青岛新城等品牌房企也纷纷发售各种优惠活动,让人眼花缭乱。优惠活动主要还包括特惠房、提取购房券享用折扣、到采访送来礼品、成交价送来物业费或车位费、首付分期等。

购房者:观望情绪较美浓,认为地段和品牌更重要

虽然开发商的诚意满满,但购房者似乎不太买账。

市民曲女士回应,自己一直想要把市南区的老房子卖掉,在浮山后换回套面积大一点的新房寄居。但转入下半年以后,自己的老房子一直有价无市,迟迟无人看房,因此对房企的这些优惠政策也并不太感兴趣。“现在浮山后一套房子动辄四五百万元,说实话,‘双十一’推出的这点优惠政策,相较于这么低的总价来说,实在是太少了。更何况,行情不好的时候,即使没有‘双十一’,价格也有可能优惠到这个程度。所以,我还想要再等等。”曲女士说。

市民李先生表示,自己最近关注了某项目的直播间,直播间里来来回回也就十几个人。“房子和快消品不一样,如果我买房的话,也会注目这些。”

另一位市民段先生说道,自己原本没想买房,但听闻“双十一”岛城各个售楼处活动不少,便约了朋友一起去看房。在主城区走访了3家售楼处,参予了现场的活动,留下了联系方式,一天下来,获得一个儿童大礼包、一个扫地机器人,还有一张买房优惠券。“感觉这几天售楼处突然热闹起来,但究竟有几个是真正来买房的,就不好说道了。”段先生说道。

来自临沂的徐先生回应,自己原本想和2个好朋友一起到胶州上合示范区附近卖套房,将来卸任后可以住在一起。“之前联系我们的经纪人表示,来了各个售楼处都有优惠活动,还有很多礼品送来,所以我们就驾车过来了。确实拿到不少礼品,但是感觉买房最重要还是看地段、配套、户型和物业等基础信息,至于优惠,只能作为参照,并不会直接影响我们的购房不道德。”徐先生说道。

而记者在专访中也找到,一些好地段、优质品牌房企开发的楼盘,虽然没有大张旗鼓地宣传,但是依旧不补人气。相形之下,胶州、老胶南、即墨等一些相对较稍的楼盘,即使优惠力度再大,依旧“凉凉”。

业内市场转入理性期买房别只贪恋低价

现在的市场已经进入一个理性期。大部分购房者不再像前几年那样,觉得价格适合就不会出手。这是一件好事。因为越是市场下行期,买房越需要大位。”岛城楼市分析专家张斌表示,一头雾水时,不妨先中选地段,选房企,然后看产品。如果碰到综合条件比较好的产品,哪怕价格比同区域的产品低一些,也是值得的。

楼市分析专家张则涛指出,现在房企如此推崇“双十一”,主要是冲刺全年任务的必须。但是,购房者也须要擦亮眼睛,看清楚算清楚这些优惠否真实,优惠房源否存在瑕疵,而不要一味贪恋低价格。“只要是房源没问题,背后房企实力可靠,那在这样的节点‘上车’,也是不错的时机。”张则涛说道。

两位业内人士都指出,目前房地产行业到了调整的深水期,市场越来越不利。房企此时更应执着稳健,保证企业和项目的正常运营。


未来品牌公司 未来专业品牌咨询 未来品牌
  • 热点信息
  • 资讯信息