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2021年1-9月青岛房地产企业销售业绩TOP20

2021-10-15来源:青岛房产网2021年1-9月青岛房地产企业销售业绩TOP20

2021年1-9月份,青岛商品房市场累计成交价金额约2003.1亿元,累计成交价面积约1344.6万平。9月商品房市场供需均经常出现下降,金九成色不足。让我们来看一下1-9月青岛房地产企业的销售业绩表现:


青岛市2021年1-9月房企销售业绩TOP20



特别声明:房地产企业销售数据统计资料是以2021年1月-9月期间销售的商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS在青岛的销售监测数据,并同时参考企业获取的涉及数据,对少数没有在监测范围内的项目,由企业提供涉及文件,经审核,也划入统计范围。本报告仅供参考,不对用于报告及其内容所引发的任何必要或间接损失承担责任。

青岛市2021年1-9月房企权益销售业绩TOP20


榜单评论

2021年1-9月份,青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为1133.5亿元,同比上涨11.38%;销售面积TOP20企业合计销售面积694.9万平,同比下跌5.75%。

青岛前三季度共计两家突破百亿的房企,其中融创中国持续排在,以135.4亿元/80.9万平的销售业绩夺得销售金额、面积排行榜双榜冠军;海信地产以102.9亿元/47万平的销售业绩位列金额榜第二名、面积榜第三名;同时和达集团以61万平的销售面积名列面积排行榜第二名;君一有限公司以96.1亿元的销售额位列金额榜单第三名。

权益榜部分,2021年1-9月份,青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为962.2亿元,权益销售面积TOP20企业合计销售面积600.6万平。其中融创中国以131.2亿元/77.6万平的权益销售业绩蝉联权益金额、面积双榜冠军;海信地产以98.8亿元/45.9万平的权益销售业绩名列权益金额榜第二名、面积榜第三名;和达集团以78.3亿元/60.4万平的权益销售业绩名列权益面积榜第二名、金额榜第三名。

青岛市2021年1-9月项目销售TOP10


2021年1-9月份,青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为244.6亿元,同比下跌4.34%,本月TOP10门槛值提高至14.9亿元。

排行榜前三位的项目销售金额均超28亿,其中大云谷金茂府持续热卖,以54.6亿的销售额位列首位;第二位是凝创影都壹號,销售金额为34.6亿;海信君澜排名第三,销售金额为28.2亿。


2021年1-9月份,青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为140万平,同比上升10.1%,排行榜前三位项目销售面积均多达15万平。

其中,融创影都壹號荣登销售面积冠军宝座,销售面积19.5万平;海岸万科城以18.8万平名列第二;大云谷金茂府以15.6万平的销售业绩排在第三位。


2021年1-9月份,青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售12091套,同比上升11.42%。

海岸万科城项目以1678套的销售业绩分列在销售套数排行榜首位,表现引人注目;凝创影都壹號以1525套位列第二位;卓越青岚郡紧随其后,成交价1317套。


➤房地产市场理解:

图:2020年9月-2021年9月青岛市商品房和商品住宅供应情况

数据来源:中指数据CREIS

青岛2021年9月商品房供应140.2万㎡,环比上升30.5%,同比下降29.2%;商品住宅供应100.8万㎡,环比下降28.6%,同比上升41.3%。本月供应区域主要集中于在黄岛区、平度市和市北区,其次是平度区和胶州市。

图:2020年9月-2021年9月青岛市商品房/商品住宅成交价情况


数据来源:中指数据CREIS

2021年9月青岛商品房成交价面积达111.6万㎡,环比下降32.2%,同比下降26.6%。其中商品住宅成交面积为73.7万㎡,环比上升39.2%,同比下降39.0%。本月新房市场需求方面,以总价100-140万、90-120㎡三房产品成交占比最多。从销售价格上来看,青岛商品房市场价格保持相对平稳,9月青岛商品房和商品住宅成交均价分别为14738元/㎡和15290元/㎡。

➤土地市场理解:

图:2020年9月-2021年9月青岛市经营用地成交情况


数据来源:中指数据CREIS

2021年9月青岛市共成交价99宗经营用地(住宅、商办),成交量大幅提高,其中大部分为第二次集中于供应土地,共成交规划建筑面积680.3万㎡,环比上涨638.8%,同比下跌208.7%。土地成交价楼面均价为4236.4元/㎡,楼面价环比上涨483.3%,同比上涨6.0%。其中住宅用地成交68宗,建面531.9万㎡,黄岛区宅地成交价规划建面最大,为234.8万㎡。

➤第二批集中于供地:

9月8日至10日,青岛市第二批集中供地拍卖会转让,市北、李沧、城阳、平度、崂山、黄岛六区实际拍卖会地块76宗,其中72宗地线上成交,黄岛区4宗地块超过竞拍最低限价发生熔断后线下竞高品质住宅确认竞得方,无地块流拍。本次竞拍的地块总计揽金279.1亿元。


数据来源: 中指数据CREIS

青岛市本次集中于供应地块76宗,土地规划建筑总面积597.7万㎡,其中黄岛区(不含保税港区)发售地块37宗,供应量为234.8万㎡,占比达39.3%,为各区之首。城阳区发售20宗,供应建面187.1万㎡,占到比31.3%,仅次于黄岛区。其余各区供应面积相对较少,占比均大于10%,其中崂山区供应3宗地,建面31.2万㎡,在本次集中于供地六区中排在最后。市南区本次无地块供应。


数据来源: 中指数据CREIS

出让金方面,第二次集中于供地共成交价279.1亿元(含达最高限价熔断地块),其中黄岛区排名第一,区域出让金合计94.7亿元。城阳区、李沧区紧随其后,出让金分别为58.8亿元、49.2亿元。平度区本次揽金最少,仅7.4亿元。


数据来源:中指数据CREIS

价格方面,本次集中供地六区中崂山区分列在首位,成交楼面地价为11076.7元/㎡。李沧区楼面均价为8862.3元/㎡,名列第二。其次是市北、黄岛、城阳区,平度区楼面价低于,为1808.8元/㎡。


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