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多地房贷利率“涨价” 业内探访:青岛的最新行情

2021-10-14来源:青岛房产网多地房贷利率“涨价” 业内探访:青岛的最新行情

[摘要] 5月初,中国建设银行深圳市支行印发通知,首套房贷款利率继续执行LPR 45BP(相等于5.1%),二套房贷继续执行LPR 95BP(相等于5.6%),相比之前分别下调15BP和35BP。

多地房贷全面“涨价”

时隔广州之后,深圳沦为第二个房贷全面涨价的一线城市。

5月初,中国建设银行深圳市分行印发通报,首套房贷款利率执行LPR 45BP(相当于5.1%),二套房贷执行LPR 95BP(相当于5.6%),相比之前分别上调15BP和35BP。

在建行上调房贷利率后,深圳多家银行也相继跟进。目前工、农、中、递四大行深圳支行均已调整房贷利率,首套房贷利率下调15BP(基点)至5.1%(LPR 45BP),二套房贷利率下调35BP至5.6%(LPR 95BP)。招行深圳分行等部分股份行也第一时间调整。

按照100万房贷来计算的话,首套房贷利率下跌后,月息较之前增加了92元;二套的月息则减少了218元。

不仅深圳,从全国来看,上调房贷利率已成主流。近期,广州、深圳、宁波、杭州、苏州等多个城市爆出商业银行集体上调房贷利率的消息。

贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率表明为5.47%,二套利率为5.73%,均较4月下潜6个基点。自2020年11月房贷利率止降回升至今,首套房、二套房利率均累计下降18个基点,当前利率接近去年3月、4月的水平。

另外一家研究就机构——融360大数据研究院,对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,2021年5月(4月20日-5月18日),全国首套房贷款平均值利率为5.33%,环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.61%,环比下跌2BP。这是全国房贷平均利率出现倒数第4个月环比下降。

未来利率或水涨船高

5月20日,中国人民银行许可全国银行间同业拆借中心公布,2021年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,两个期限品种报价均与上个月持平。自此LPR已倒数13个月未变。LPR虽维持恒定,但部分重点城市的房贷利率继续下行。

作为房贷报价的参照基准,5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷,即如果LPR下行意味著月供额度减少,也就是购房成本有所降低。按照规定,新的发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按5月20日5年期以上LPR为4.65%);二套个人住房贷款利率不得低于适当期限LPR特60个基点(按5月20日5年期以上LPR计算为5.25%)。

贝壳研究院预计,未来房贷持续加息,二手房市场将进一步调整。国际大宗商品价格过慢上涨,国际通胀预期强化,增大国内输出型通胀压力,未来国内货币政策将侧重结构性调整,房地产信贷环境面临进一步收紧的压力,预计房贷利率之后上调,造就市场量价进一步调整。

另据报道,中南财经政法大学数字经济研究院继续执行院长、教授盘和林在拒绝接受采访时表示,房地产利率下跌原因一方面是房贷需求大,而银行借贷面对红线,供给减少,从而造成利率略有下行,背后主要是供需关系。从现阶段看,房贷市场需求大源自房地产价格的下跌预期,当前全球货币严格,处于一个通胀周期,房价下跌预期反感,买房者买涨不买跌。

青岛市场也不会上涨吗?

数据显示,今年以来青岛二手房市场构建了真正的“触底反弹”,新房成交价总量更是显著低于去年同期。

根据国家统计局最新数据,2021年4月青岛楼市新房环比上涨0.7%,同比上涨4.6%,“银四月”涨幅环比“金三月”又有显著的增长,无论新房还是二手房,无论是比还是环比,大、中、小户型房源销售价格都是看涨的。二手房环比下跌0.5%,同比下跌了0.2%,构建了“止跌回升”。

不过从青岛各银行的反应来看,现在主流的首套房利率基本维持在5.35%左右,二套房保持在5.65%左右。以下为青岛14家主要银行最新LPR房贷利率执行情况。

从上表可以显现出,相比其他城市,青岛目前的房贷利率属于中游,而比如北京首套5.2%,二套5.7%;广州首套5.4%,二套5.6%;合肥首套5.88%,二套6.37%;宁波首套5.45%,二套5.7%。

青岛的14家银行中,汇丰银行首套房和二套房执行利率相对较低,分别为5.20%和5.35%。不过,不同银行对贷款房屋、房屋可贷款年限、借款人年龄等方面有有所不同规定。

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