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城阳流亭机场片区定位为青岛市新中心!机场搬迁后将迎大发展!

2021-09-16来源:青岛房产网城阳流亭机场片区定位为青岛市新中心!机场搬迁后将迎大发展!

[概要] 青岛招标官网发布了青岛市城阳区自然资源局青岛市城阳区流亭机场片区控制性详细规划项目公开招标公告

日前,青岛招标官网发布了青岛市城阳区自然资源局青岛市城阳区流亭机场片区控制性详尽规划项目公开招标公告,传言已幸的未来之城片区的控制性详细规划项目时间节点也基本确认,本项目预算金额为19023200.00元。

2.1.1项目编成目的

(1)科学谋划片区功能定位

流亭机场片区是未来承担青岛市都市区空间结构调整的战略性节点地区,城阳国土空间分区规划将其初步确定为青岛市的新中心。通过片区控规的编成,尽快研究确定片区的功能内涵,合理组织功能布局,明确空间管控要求。

(2)积极开展存量用地开发利用

流亭机场转场胶东国际机场后,机场用地和周边的园区用地沦为片区未来重要的存量用地资源。规划不应探寻存量用地功能升级的路径与方法,推展城市更新,实现功能升级。

(3)打造宜业宜居城区

流亭片区位于胶州湾底,自然空间本底条件较好。通过规划编制突显空间特色,提高空间品质,唤起城市活力,营造魅力突出、宜业宜居的新城区。

2.1.2规划编成范围

本项目坐落于胶州湾底,青岛东岸城区北部,城阳区中部,白沙河、墨水河、青银高速围合区域。南至城阳与李沧边界,西至墨水河—环湾路,北至墨水河,东至青银高速—重庆路,规划面积 38.75平方公里。

规划范围示意图

规划编成的时间节点:

2.2规划编制内容

2.2.1流亭机场片区控制性详细规划

按照“片区控规-单元控规—地块控规”三个层级,传导落实青岛市国土空间总体规划与城阳区国土空间分区规划拒绝,开展规划编制。

(1)片区控规编成

交会分区规划的指引内容,明确与周边片区关系,确认片区的发展目标、功能定位和整体空间结构;区分控规编成单元(3km²-5km²),将分区规划确认的人口、用地、建筑规模等指标分解落实至各个编成单元;研究确认片区内的道路空间布局,还包括快、主、次、支及其他道路共五级道路系统,超过路网密度拒绝;具体街区内公共服务设施、城市安全设施、市政基础设施与道路交通设施等总用地规模、总建筑规模、数量、等级和空间方位;阐明片区整体景观格局和地区风貌特色,标明重要生态景观轴线,标识风貌分区、强度分区及高度分区。

(2)单元控规编制

统筹确定控规单元内用地布局方案,确认合理的生态、生活、生产用地空间布局方案,将土地利用性质区分至中类;明确控规单元内各条道路的红线宽度,道路交叉口(交叉口形式、渠化措施以及控制点坐标和标高)掌控要求,实施地块行驶泊位、公共交通场站应对范围和站点方位、步行交通以及其他交通设施;落实公共设施、市政基础设施和城市安全设施配备的内容、方位与数量,确认设施一览表,细化市政工程管线方位、管径和工程设施的用地界线;实施景观结构,确定单元内绿地、开敞空间等各类绿色空间的方位和绿线边界,实施生态保护、公园游憩等指标要求,明确提出规划方向;具体城市五线(红线、绿线、黄线、蓝线、紫线)掌控要求。

(3)地块控规编制

以控规单元为掌控依据,明确提出地块开发强度等的控制性指标,包括用地性质、地块用地面积、建筑密度、容积率、绿地率、人口容量、建筑高度、建筑前进红线距离、沿路建筑高度、设施设施、出入口方位、停车泊位、用地可变性、地下空间利用、建设状况等;对片区内的重点地区,通过城市设计研究形成附加图则,明确空间组合形态、街区尺度、建筑颜色等其他特定的规划掌控要素和指标。

2.2.2流亭机场片区城市设计

统筹考虑到流亭机场片区与周边地区的空间尺度关系,融合片区内的自然景观环境和城市风貌特质,塑造整体空间形象和景观风貌特色。在控制性详细规划的绿地、景观系统研究基础上,进一步优化城市空间形态、具体公共空间体系,建构视线通廊、公共开敞空间等系统。确定片区建筑高度以及组群空间组合形式,明确主要建筑轴线、景观朝向等相互组合关系。萃取建筑体量、色彩、材料、照明等形态特征。具体街区尺度,塑造成人性化、充满活力的街道空间。对城市广场、公园绿地等不同类型的街道活动节点展开意向设计,形成一批高品质、有活力的城市公共空间。具体城市设计的深度达到控规层面城市设计的内容拒绝。