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新政助攻!青岛楼市​小井喷,知名戏精换马甲上阵

2021-07-31来源:青岛房产网新政助攻!青岛楼市​小井喷,知名戏精换马甲上阵

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  一般而言,夏天是楼市的淡季,没有上合峰会一样的类似情况,没人愿意洗着汗水在售楼处之间转战,大多数开发商也习惯稳定渡暑,为秋天的旺季奋战积蓄子弹。

  但显然,青岛楼市的这个七月,非同“一般”。预计推新的楼盘高达52个,不仅是近几年开发商供货热情最低的一个七月,甚至不输三四月间的阳春行情。

  最“炸”的西海岸17盘推新

  最炸的是大多数时间供货量领先的西海岸,17个楼盘推新,在青岛整盘占到比达到了1/3,在这个热门板块近年来的月度新增项目榜中,也足以排在最靠前的方位。

  

  17个项目涵盖了从辛安到黄岛开发区腹地到灵山湾再到古镇口和琅琊的西海岸几乎所有片区,这其中,既有之前重复再次发生的,融创中心、影都学府、和达海映山的加引,也有艳阳海、海语东方等本地项目酝酿许久的首次或再次旧。

  更值得关注的是那些西海岸的新面孔,比如老牌本土房企华新园预计将于本月推出西进首作,而且极有可能是两盘齐发,新园观筑、珠山玥府将延续龙湖原山等在山科大板块的低密童话。

  还有一个更新的面孔是崂矿身体健康苑润澜郡,前不久风闻青啤将在浮山后重回地产旧业,现在崂矿也加入地产开发阵营,盖房子已沦为青岛老牌名企最热衷的“副业”。崂矿项目主打健康饮用水概念,知道能否沦为让市场心动的卖点。

  “主城”红利还在之后

  被官方证书为“主城”,沦为城阳楼市热度延续的“红利”,至少从开发商的推新积极性上看,这个红利期还在继续。

  

  7月城阳楼市预计有新房入市的项目达到了10个,在所有区市中名列第二。新盘的产于上,焦点显著向西,河套、上马、棘洪滩、还包括环湾板块都有新房供应,中心城区的两个新房源都在白云山。

  绿地国科身体健康小镇不会有小高层加引,与之前比起,价格预计略涨,毕竟区域愈发成熟期,主要设施国科大学校的中考成绩也强化了项目的号召力,因此受益的有可能也还包括片区新盘和达和园,作为近年来青岛楼市表现最出色的本土房企之一,和达5月拿地,7月开盘,也证明了自己的研发运营能力。

  即墨供货依旧高位

  去年土地市场猛然发威,今年住宅市场高烧不弃,7月份,平度楼市的供货量依旧保持在高位,9个项目推出新的房源,排行第三。

  

  其中8个为加推,产于在即墨西,创智和蓝谷,唯一一个纯新盘在温泉,海尔产城创的汤泉一品联排别墅。前段时间,业内疯传某大鳄在温泉的别墅项目价格一降到底,知道这样的环境会否影响汤泉一品的入市效果。

  其实也并不是所有片区都新盘多多。有些区域板块或者项目,夏季供货严重不足的态势也相当明显。比如老红盘中欧国际城,住宅这许多年疯狂下来,现在加推的成了公寓。

  前段时间有人也说把新都心房价往更早了一把的保利天珺已经尾盘了,明确卖到什么程度咱们不得而知,和中欧一个情况,人家开始特推公寓了,这意味着这个项目的住宅销售马上要告一段落?

  

  

  匮乏的崂山不孤独

  最不受追捧也一直在喊出匮乏的市区板块之一——崂山,这个7月反而不寂寞。4盘推新成了市区楼市的先锋军,四个项目都很有特点。

  

  金尊府的退台平墅,创造了西姜一湾片区高品质住宅的新鲜类型,因为土地问题纠结许久,这个项目能否售出现象级的热销场面指得关注。中联依山伴城是崂山区为数不多的刚须要大盘,再次推新想必也会再次证明住在崂山的魅力成色。

  华新园东宸府要推叠拼成了,这说明,前期的高层房源真的卖得差不多了。据传佳源华府山海印的价格也将较之前有所拔高,从均价每平四万五六到冲破五万,佳源华府能否稳住这个价格台阶?

  紧抓住政策红利

  写到这里,房产君想回过头和大家探讨为什么这个楼市淡季不降温?20多度的气候可能让夏天看房不那么难过,但哪年青岛都一样凉快不是。其实政策还是最主要的推动者!

  本来西海岸虽然经常在推新榜领先,但这次显著较第二名远超过大半个身位,西海岸放开落户应当是重要的诱因,放松落户等同于找出出租汽车,夏季是游客来青重要时令,西海岸是海滨避暑胜地的最重要目的地,不少开发商还是想要把旅游的旺季变为楼盘销售的旺季。

  这折射出楼市卖方快跑求安全的心态。调控并未卸力,前景有些复杂,每一个利好来袭,有可能都只留下时间不确认的窗口期,与其从容等候,不如把这样的红利逃跑所求。西海岸开发商借势落户放松是这样,城阳项目紧抓“主城”落地也是一样。

  除了西海岸,现在平度和胶州也是放开落户了。

  

  

  戏精本精?换回个马甲上场

  最后说道一个有意思的推新项目,绿地观澜半岛

  

  什么?不熟知?那么绿地海月湾煮不熟知?是的,这就是那个拖拖拖拖得满城皆知的高新区名盘——海月湾的二期。也许是害怕被之前的事迹拖垮,人家换回了个名字。马甲披在身,忆昔仍神偷,回看了有关这个名盘的事迹,还真是有趣到销魂。

  从开始的向警方缴纳认筹金,到被传与茶水费有染,到后来看到房价上涨,放通告“恳请”业主退筹,再后来高开低走,房价从每平一万八变为了一万三四……

  

  根据某房产网站上的信息,这次绿地观澜半岛的洋房毛坯定价1.35万元/平方米,对于这样的信息房产君想说,如果真的定价如此,相较周边算是低廉,但鉴于这个项目之前的种种表现,出售之前应当把潜在的风险考察清楚。

  毕竟,最早认筹的一期业主,至今还没有收到房子。

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