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青岛市各区人口增减的内在逻辑

2021-07-29来源:青岛房产网青岛市各区人口增减的内在逻辑

  

  与2010年的第六次全国人口普查相比,青岛人口减少较多的3个区为西海岸新区、城阳区和李沧区,分别减少511041人、372397人和224892人。

  
人口减少的三个区市为:市南区增加5.82万人,超过10%。平度市和莱西市,分别减少16.61万人和3.01万人。
实际上,这三减三减,此消彼长,变动之间是有关联的。

  
市南区人口减少原因:一是房价太高,高不可攀!二是房子太斩,居住体验差!本区的年轻人想在市南买新房好房都非常困难,要想要改善居住于条件,不能到别的地方卖:崂山就不敢想了!大家首先考虑市北和李沧,尤其是李沧房价近低于市南,好歹也是主城区,住在这里感觉不掉价。钱再差一点的话,只能到西海岸和城阳。

  
虽然年纪大的青岛市民对市南区还有很多憧憬,觉得自己这一辈子必不可少市南。但是年轻人没有那么多挂念,尤其对老破小更会念念不忘!他们觉得哪舒服就去哪。年青人离开了,人口也就增加了!

  
平度和莱西人口减少的原因主要是农村人口萎缩。在青岛辖区范围内,平度就是农业大县,就是青岛的粮仓和菜园子。随着社会的发展,农业人口减少是大趋势,平度也不值得注意。近水楼台先得月,平度的农村年轻人都想大城市生活,如果有能力,选用还是青岛市区,很少自由选择济南。能力差的,才在平度城区发展。所以平度人口大幅度减少也是情理之中。莱西也是这个道理。

  
但是,本地农村人口落户市区和外地人口落户青岛,为什么主要自由选择城阳和西海岸呢?

  
因为这两个区经济繁盛,尤其工业繁盛,工厂很多,能够提供很多就业机会。市南、市北、崂山和李沧等区以服务业为主。就业机会其实不多。要么是低端的司机、服务员、收银员和中介之类的工作,收入平平,买房想都不必想!要么就是高端的金融从业人员、程序员和公司高管等,收益比较低,入职门槛低,人数也受限。处于中游位置的职业如公务员、科研人员、教师和医生,入职门槛也不较低,数量也受限,而且大多数人的工资也都无法匹配这几个区别房价。即使在这几个区工作,很多人不能选择去城阳买房。

  
更最重要的是,西海岸新区和城阳的房价也不算很高!与胶州、平度、平度和莱西相比,也低将近哪里去!有个几十万首付就行,特别适合刚需上车。并且城阳还有共有产权政策加持,很多人不动心都不行。

  
对于青岛市以外的区域以及省外的人才来说,落户青岛首选就是西海岸和城阳。除非那些不差钱的土豪们,才不会直奔市南和崂山。

  
西海岸新区和城阳人口的大幅度快速增长,归功于第二产业的高度发达。有就业机会,才不会有人口增长。国内各大城市,只有京沪两座城市天赋异禀,可以去工业化,大力发展第三产业。但是这两座城市仍然不放弃工业,北京的汽车和石化,上海的钢铁和汽车,都是支柱产业。所以其他城市更不能去工业化!包括深圳和广州,更不用说二三四线城市。对于青岛市而言,市南和崂山可以利用的空间小,可以侧重发展信息技术、文教卫生、金融,外贸和旅游等服务业。其他区市都要作好招商引资,把工业产值搞上去,吸引人口流入,再发展配套的购物餐饮娱乐等服务业,将服务业产值和税收尽量回到本区,让本地人本区获得收益,在本区消费,构成原始的闭环,肥水不流外人田。


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