精品楼盘

[热文]青岛2017年房地产市场报告

2018-01-24来源:青岛房产网[热文]青岛2017年房地产市场报告

01

政策情况分析

中心定调:

僵持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加速成立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房轨制,让全体人民住有所居。

处所调控:

以城市群为主体,中间城市联动周边三四线协同调控的城市群调控场已经形成,抑需求与增强有用供给并重。

青岛楼市政策:

青岛楼市政策调解鳞集出台且不绝升级, 3月重启限购令,按捺投资影响刚需购房者,5月加强商品房预售方案办理。6月青岛多家银行取消房贷扣头。8月青岛购租并举政策出台,细化启示商矜持商品房租赁。9月青岛限购升级,购房资格检讨趋紧。12月青岛试水构建住房租赁体例,建归纳租赁服务平台,青岛三部门连合发文,不得拒绝公积金贷款购房等调控政策延续出台,引导房地产市场稳定成长。

青岛地盘政策

7月12日青岛土拍市场初次提出“限地价竞自持面积”。当竞买报价到达或凌驾最高限价后,网上竞价中止,转中计下竞一般商品房现房发卖面积。

9月28日,青岛土拍首提“竞矜持租赁住房面积”。当竞买报价到达或凌驾最高限价时网上地盘竞价中断,转入彀下竞矜持租赁住房面积。

10月28日,土地拍卖胁制拓荒商“穿马甲”参与竞拍。单元卖力报酬统一人可能存在控股、管理联系的差异竞买人不得同时参加统一宗土地的商品房发卖价格竞价运动。

02

房地产市场总结

商品室庐·供求

2017年轻岛住宅总供应面积为921.5万平米,同比下降20.1%,均匀月度供应量为77万平米。一季度供应量最少成交量最高,二三季度供应量一直增加,9月份供应量达182.8万平米,为四年来最高点。

从销供比来看,2017年销供比仅9月份为0.61小于1,其他月份均大于1,此中有六个月份高于2, 2月份高达6.06,为全年最高。2017年销供比为1.82,创汗青新高。

图:2012年-2017年轻岛住宅月度供应量及销供比

2017年轻岛商品住宅共成交1677.34万平米/15.4万套,同比离别降落14.53%/16.95%。月均成交139.78万平方米,同比降落14.53%。

详细来看,一季度限购政策尚未出台,月均成交153.48万平米,同比大幅上涨84.0%;二季度月均成交146.75万平米,同比下降19.0%;三季度成交量陆续降落,月均成交120.05万平方米,同比下降34.0%;四季度月均成交138.83万平米,同比降落33.2%。单月来看,3月份达到整年成交高点,成交180.93万平方米。

图:2012年1月以来青岛府邸成交情况

商品室第·地区

2017年,青岛实行房产新政,市内六区限购、全市限售,地域成交分化显明。即墨区和下辖四市成交量同比均上涨,莱西市涨幅最大超五成。其它城区同比均降落,降幅均超两成以上。

具体来看,胶州市成交量最大,为255.47万平方米,同比上涨21.9%;其次是城阳区,成交量为227.75万平方米,同比下降23.9%;即墨区紧随其后,成交222.84万平方米,同比上涨40.1%。黄岛区成交量也超过两百万平米。市区限购需求外溢,主城区供应稀缺及企图利好等多重因素致郊区房地产市场热度延续提拔。

图:2016年-2017年青岛室第地域成和睦况

商品府第·成交结构

新兴城区成交量最大,非限购地区远郊四市涨幅最大,购房需求一直外溢

远郊四市:成交面积650.8万平方米,同比上涨20.6%;占比增强11.3个点,达38.8%。

新兴城区:成交面积756.6万平方米,同比下降21.9%;占比减少4.2个点,为45.1%。

主城区:成交面积270.0万平方米,同比降落40.6%;占比下降7.1个点,为16.1%。

90-144㎡中高面积段成交占比最大超60%,面积段一直上移

中低面积段:成交套数5.2万套,同比降落29.2%;占比下降6.6个点,为24.1%。

中高面积段:成交套数达9.2万套,同比下降5.3%;占比进步6.1个点,为60.5%。此中90-120㎡刚需及首改型需求占比最大,为37.6%。

高面积段:成交套数1.4万套,同比降落11.4%;占比略有上涨,为15.4%。

地盘·供求

2017年轻岛市共推出各类用地2702.8万平方米,同比下降20.9%。此中,府邸用地推出1456.1万平方米,同比上涨1.5%;商办用地推出330.2万平方米,同比下降20.4%。

2017年轻岛市各种用地共成交2352.7万平方米,同比降落15.5%。个中,府邸用地成交1262万平方米,同比上涨6.9%;商办用地成交259.5万平方米,同比下降17.6%。

图:2016年与2017年青岛各类地盘推出和成交面积

地盘·地域

2017年住宅地盘成交主要汇合在城阳、胶州、黄岛和莱西等新兴城区和郊县,四地合计占比为79.5%。其中,城阳区成交36宗室庐用地,为350万平方米;胶州市成交41宗室第用地,为307万平方米;黄岛区成交28宗室第用地,面积为254万平方米;莱西成交20宗室第用地,面积为92.7万平方米。主城区地盘稀缺,成交占比低。

成交价格方面,市北区楼面均价达8033元/㎡,为各区县中最高;崂山区紧邻厥后,楼面均价为7770元/㎡;李沧区排第三,楼面均价7135元/㎡。黄岛、城阳和即墨区楼面价凌驾2500元/㎡;另外区域均低于2000元/㎡。

图:2017年青岛各地域室庐用地成交面积占比

图:2017年青岛各地区室第用地成交楼面均价

土地·排行榜

2017年前三季度,青岛府邸土地市场体现平庸,第四序度迎来供应大潮,并且多宗土地创立熔断机制。第四季度府第用地成交660.2万平米,占全年成交量的52.3%。值得留意的是,2017年城阳、黄岛和胶州等新兴城区土地尤其受到开辟商青睐,除成交量位居前三甲之外,在2017年室第用地成交总价排行榜TOP10中,共据有了6席,主城区李沧区占有3席。

表:2017年轻岛市室第用地成交总价排行榜

03

总结&展望

室庐市场:从成交量来看,今朝青岛楼市供求关系仍较求助,销供比高达1.8;同时陪同摊开城镇落户限制利好身分,外来生齿将一连导入,将来青岛楼市需求空间仍较大。从地域来看,受政策及设计利好等身分影响,高新区、即墨、黄岛、城阳外围区域市场存眷度继续晋升。

土地市场:主城区土地本钱稀缺,地盘供应仍会会集在新兴城区或远郊区县,随着市场需求外溢,集体土地市场都处于高热状态。将来地盘供给量亟待增加,供给地盘布局中室庐比例将有所增强,新兴城区及远郊四市仍将并吞主疆场。


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