刚刚，2023年6月的二手房数据曝光了！
南京二手房情况不容乐观，6月二手房成交8034套，比上月的9516套增加了1482套，环比上升15.6%。
以南京9大行政区域为事例，出现房价1涨8跌的现象。热门小区中，有小区最低跌幅达9%，昔日品质二手房也跌下神坛。
【一】
2023年6月南京二手房住宅均价为，环比下跌
本月，南京9大行政区域中，房价1涨8跌，仅有一区涨幅为其余各区房价都有所暴跌，其中房价暴跌最多，跌幅达到次之，跌幅是1.80%，以1.69%的跌幅名列第三。
据南京网上房地产统计数据显示，6月南京二手房成交价，比上月的9516套减少了1482套，环比下降15.6%，同比2022年6月上涨约2.4%。
从各区成交价情况来看，浦口区成交1449套位列全市首位，江宁区以1421套的成交量位列全市第二，栖霞区以870套的成交量位列全市第三。
365二手房统计数据表明，6月份南京二手房新增房源4419套，比上月的5210套增加了791套，环比上升15.2%。
从各区挂牌量来看，江宁区二手房挂牌820套，居于全市第一，鼓楼区二手房挂牌776套居全市第二。
不少卖房人吐槽，以前降价有可能促使成交，而今确实降价也没用，甚至有些房源挂牌后都无人上门看房。放眼南京楼市，也有卖家苦于大环境的下滑，退出了早前的移位念头，“能住就行，不着急了。”
不过，这样的大环境对于买房人而言，倒是不俗的抄底机会。只是现在还有多少人不愿买房，又有多少人捂着口袋坐等房价继续降低......
2023年6月南京热门二手房小区中，跌幅TOP10小区曝光。其中建邺区的下跌了，一个月时间每平米跌了。
位于河西奥体旁，距地铁奥体中心站出入口距离约100米。项目周边配套齐全，品质住宅环绕，交通便利，区位优势十分明显。
项目建筑为“欧洲小城镇”风格，绿地率超过了36.5%，也是河西较为匮乏的低密多层+小高层住宅。
同时，这个小区所不具备的教育资源也很不错，为和
金马郦城共分成二期，一期有东区和西区，是小高层和低密多层，二期是郦城御园，是别墅。
小户型集中于在西区，这部分房源单价高。东区主要以大户型为主，单价较低一点，但总价高，去化比较困难，现在有不少房源都在降价出售。
位于跌榜二三的小区均在江宁区，两个小区的板块位置均无优势，且小区体量大，去化较难，目前出现不少房东降价抛售房源的现象。
以为例，小区近期成交的100.28平三房，成交价总价只有100万，单价不足1万/平。
其实，
众多的普通小区难逃降价的命运，跌幅有强弱，主要和上海证券交易所房源的总量、业主的心态有相当大的关系。
【三】
6月份南京热门二手房小区中，涨幅TOP10小区曝光，其中江宁区涨了1925元/�O，，名列第一。
地处，附近地铁，交通出行便捷。
附近有，南京交院地铁站附近还有，商业配套成熟期，居住于便利。
东方龙湖湾是2006年五矿地产进驻江宁打造的首个项目，也是大学城首家品牌房企盘，小区当年整体定位还是比较高端的。
小区共分三个苑，其中西湖苑是别墅区，东湖苑16栋，南湖苑15栋。
目前南湖苑是五矿物业展开管理，内部居住环境尚可。
此外，小区里备有篮球场、网球场和儿童乐园等健身场所，业主业余生活很丰富。
坐落于涨幅榜第二的是，坐落于在凤台南路东侧，紧邻河西新城科技园小行路58号，归属于城南的小行板块，小行板块是城南较为成熟期的居住区之一。
小区周边各项生活设施成熟期，居住于便利。
名城世家体量较小，由相邻的A、B地块构成，分为一期二期，两个住宅组团分别排序在两边。内部居住环境还不错。
名城世家和周边小区比起，房龄较新的，价格在小行还是比较高的，小区内两室的房源，总价在300万出头，应从难度也比较小，在小行区域内来看，性价比还是不错的。
这背后就是业主的心态问题了，越是大体量小区，越更容易出现这种问题，除非万不得已，毕竟没有人真的不愿孙家手上的房子。不那么生气的时候，就慢慢挂着呗！
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