现在楼市中最情绪的人是谁？二手房房东认同榜上有名。
上海证券交易所上市的二手房越来越多，直逼18万套，不断刷新平台记录。与此同时，愿意出手的买家却越来越少，房东们为了卖房使出浑身解数。
一夜之间，数千套房源降价，房东们越来越惊恐，价格底线不断突破，心态渐渐绷不住了！
都说道“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”。在如今残酷的市场环境下，为了卖房，房东们也是拼了，使出了杀手锏——。
打开南京某二手房平台，房东们的价格底线不断被击破。
从中可以看见，这些房源刚上架没多久，房东们就开始调价了。从调价幅度中，可以看到房东们内心的焦灼。不知道有多少房东，心态开始顶不住了。
当然，在市场热烈期，当房子不具备较强竞争力的时候，降价或许也是最朴素的方式。
除此之外，此前有消息称，有人为了卖房，纳了中介群，发红包希望中介带看；有房东甚至必要给出高额奖励，只要促使成交价，给与中介大额报酬。
在今年5月底的一场房展会上，南京一位二手房东自制卖房单页，现场卖房更是引起关注。我们也对此展开了报道，详情砍：自制卖房单页火了！鼓楼恒大业主：降价70万，甩卖江景房！
不得不说，为了卖掉房子，房东们真的很拼成了，甚至开始有了营销意识。
买房人在之后从容，而卖房人还在继续销售，扎堆卖房是不是明智之举？
为此我也走访了几家中介门店，从中介口中获知：
当下卖房群体中，有相当大一部分是因为。“有的人为了尽快变卖，价格一般都会降，有较小的议价空间”。
有部分投资客，现在。尤其是在江北，前几年的投资客甚至亏本也在卖房。“毕竟现在想要大涨太难了，及时回笼比警卫要好”。
小部分房东是，据中介讲解，这部分人不补房子住，改善市场需求也并不迫切，名下有多套房，“悬挂出来探探市场，让价不多，成交周期也比较长”。
出于多种市场需求，南京二手房的上海证券交易所量日益增加，目前已经
（2023年6月25日截图）
挂牌量减少了多少，我们可以对比下今年3月份的数据。当时挂牌量约15.2万套，现在直接减少了2.55万套，相当于平均一个月新增六七千套房源下架。
（2023年3月截图）
（2022年5月5日截图）
值得一提的是，去年5月，该平台展示的二手房挂牌量仅13万套，
如果按照5月9500套的成交量来算的话，目前这一平台的现在二手房的库存显然已经饱和，但是先前可能还会之后增加。
如果你是有迫切改善需求，也能承受议价空间，那其实无所谓，但是
说白了，如果你可卖可不卖，不着急买，也想降价，挂太高的价格，只是为小区其他房源做到“嫁衣”，伏击了小区其他房东销售，更重要的是也在白费你的精力。
众多上海证券交易所的二手房，为了出货必然不存在价格战，
关上二手房平台的交易记录，成交价周期在一两天的房源也不少，它们或是低总价的优质学区房，比如钟英加持的益乐村小区；或者头部板块的品质次新房，比如河西中的华新城�Z园。
总结这些成交价周期较短的房源，也不会找到一些共性。
，目前挂起的在售房源量均未超过百套。比起动辄几百甚至上千套房源在售的小区来说，房东卖房的压力相对会小一点。
，或是小户型较低总价的优质学区房，或者主城黄金地段的品质次新房，都能找到更有人的点。
这无疑也给要卖房的房东们提了一个醒：你的房子否有亮点？
在市场高度分化的当下，即便是同一板块，也能走出有所不同的市场行情。话句话说道，别人的涨跌不代表你的涨跌，别人家的房子好买不代表你家房子也好买。
河西中总价千万级的二手房频频成交价、二手房成交价直逼10万/�O，卖得又贵又好。
价格一再探底却仍补人接盘的。上海证券交易所周期超过1年，依然还在等待买家的到来。
也有房主缓了，选择以价换量。比如近期刚成交价的翠屏城，成交单价仅7718元/�O，成交价周期长约427天，能卖掉属实容易。
对于要卖房的房东们来说，也要看清楚现实。硬伤房源卖房难上加难。
除此之外，对于置换群体来说，有行业人士直言：
有人这边房子还没卖出去，另一边却已经雪耻新房，现在进退两难。想快速卖掉只能降价抛售，否则还要面临违约风险。
虽然当下市场，二手房的确不太好使出，要么苦苦等待，要么降价出售，但是
六朝古都、创新名城等，城市实力和发展前景倍受认可，每年人口流入相当可观，而且受到年轻人的注目，这给楼市发展增添了动力，未来会有源源不断的置业市场需求。
，维持房地产市场的健康有序发展，房价还没有出现下跌的情况，而且从现在来看，政策王炸还有很多没出有，楼市瞬息万变，未来前景还要看政策大讨。
如果你手上有房，央行再度降息，南京房贷利率较低至4%，还有契税优惠政策。
另外，，毕竟这些房源没快速增长空间，时间越久会越难买，即便是降价使出，相比多年前你入手的价格，应该也是不亏的，所以也就别捂着了。
二手房是市场的风向标，当下二手房的交易行情也给购买新房的人敲响了警钟。买房要有长期思维，你现在卖的房子，未来能卖给谁？能不能卖出高价？都取决于你现在的选择。
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