2022年，各地房地产市场“松绑”政策
天津楼市：新春开局 转好几何？
预示着虎年新春开工季，本市新房和二手房市场经常出现了一定程度的转好迹象。记者日前调查了解到，目前楼市热度与以往同期相比正常，而部分自媒体和经纪人近期炒作的有关部门将出手“救市”的传闻没有获得众多买房人的尊重。
近日，国内著名房地产交易平台显示本市二手房市场活跃度显著提升，周末日均交易量都在200套以上。业内普遍认为本市近期二手房市场的热度整体好于新房。从年初津南区疫情频发到目前全市范围内疫情被有效地掌控，本市二手房交易出现了一定的滞后效应，目前网签量集中，凸显了市场活跃度。河西区、南开区和和平区的较低总价小户型二手房领跑市场。
同期，记者从市区和环城部分新房项目售楼处暗访了解到，新房项目冷差异较小：市区大多数新房项目销量稳定，环城部分低价入市新房项目能超过每周10套左右的销售水平，好于预期水平；而部分高端项目入市遇冷，数月积累的人气并未呈现出来，开市当天成交寥寥。据调查理解，目前买房人的心态有点复杂，一些人不定期重复经常出现在售楼处看价格变化。他们不仅担忧房价上涨，更担忧房价降，怕买完后吃亏。记者随机专访了市民郭女士，其回应，去年就遇到了买完新房后房企大幅降价的情况，“双方家里老人支援我们的数十万元买房款基本都亏掉了”，她痛心地说。
看到不少买房人纠结的心态，一些自媒体和经纪人开始抹黑楼市“救市风”。针对部分城市经常出现买房降息和降首付的消息，他们通过多种渠道鼓吹本市也将“出手救市”、银行贷款放松，为部分新房项目酝酿3月份上调售价造势。而记者从本市多家金融机构得知，本市房贷利率长期处于国内众多城市水平低位，基本不不存在向总行申请人优惠幅度的市场空间；本市首套房和二套房首付标准严格执行金融监管部门拒绝，不存在所谓降首付的政策空间。
2月21日，央行授权全国银行间同业外汇市场中心公布的最新一期贷款市场报价利率（LPR）均与上期持平。根据上期利率报价，本市多家银行执行的首套、二套房贷利率分别为4.90%、5.20%。以贷款余额100万元、30年期限等额本息偿还的二套房按揭贷款为例，房贷利率5.20%，每月偿还5491.11元。如果以月供占个人收入的50%计算出来，买房人的月收益至少要在万元以上。
一些网民针对所谓的降首付“救市”文章facebook表态，叛首付不足以刺激他们使出买房，他们更担忧月可供压力。有业内人士甚至坦言：针对所谓金融性刺激的“救市说”，买房人已经被“洗脑”多次了，很难“进坑”了。更多买房人期望房价不要大起大落，也希望房企确保交房质量。
48宗优质地块，涉14个区！天津网友：推这么多地，借钱了？你怎么看？
2月28日，天津市规划资源局的组织召开我市2022年度土地招商推介视频会。
本次推出的48宗优质地块，牵涉到全市14个区，可建设用地面积约340公顷，建筑规模约700万平方米。
从区域上看，本轮天津48宗点评地块集中于注重市区、环城、滨海。
市内六区除和平区外均有地块点评，总计推地14宗。
河东、河西推地最多，各占4席。
■河东区
1.河东区富民路汪庄子1号地块
2.河东区成林道工业大学4、5号地
3.河东区万辛庄A地块
4.河东区东孙台地块
■河西区
5.河西区解放南路36、52号地块
6.河西区陈塘科技商务区双海道北侧地块
7.河西区环湖中路体育学院西侧地块
8.河西区技大学腾华里地块
■南开区
9.南开区战备楼A地块
10.南开区战备楼B地块
11.南开区昌源里地块
■河北区
12.河北区三十五中学地块
13.河北区红星路碾三块
■红桥区
14.红桥区西于庄Z1、Z2地块
环城四区均有推介，共计推地16宗。
北辰区独占6席，为环城推地最少的区域。
■东丽区
1.东丽区增兴窑沙柳南路地块
2.东丽区金钟转让一区新中村6、7号地块
■西青区
3.西青区李七庄边村地块
4.西青区侯台装饰城地块(西侧)
5.西青区侯台装饰城地块(东侧)
■津南区
6.津南区海河柳林59号地
7.津南区会展东侧国展大道以南地块
8.津南区会展东侧国润路以南地块
9.津南区八里台镇八里洲Ⅱ三号地
10.津南双桥河镇祥福路东侧居住项目
■北辰区
11.北辰区天允道南煤辟四地块
12.北辰区北辰道南德特福A地块
13.北辰区小淀样板镇8-1地块
14.北辰区吴大角2号地块
15.北辰区大张庄镇北区永益道(居住于项目3)地块
16.北辰区青光镇新市镇转让区2号地
滨海新区七板块齐发，共计推地14宗。
空港保税区、滨海核心区（塘沽/开发区）各获释3宗土地。
■核心区
1.塘沽五车地三地块
2.天碱片区部分地块
3.03-90地块
■保税区(空港)
4.保税区津滨健(悬挂)2021-19号
5.保税区津滨保(悬挂)2021-15号
6.保税区津滨健(挂)2021-16号(15-7)
■高新区
7.渤龙湖片区(07)02单元居住地块
8.华苑产业区(环外部分)01街坊原苏司兰地块
■东疆保税港区
9.东疆Gka(19)12单元03-02住宅地块
■南部主城片区
10.大港海景二路(小岛)地块
11.大港育梁街(大学城北侧住宅项目)地块
■南港油田组团
12.油田港西新城两居住地块
13.港西新城经济适用房项目E地块
■临港中部新城组团
14.中部新的城北起步区03-07地块
远郊五区方面，蓟州本轮无地块亮相，其余四区旧部地4宗，各占1席。
■武清区
1.武清区影视城居住于4
■宝坻区
2.宝坻区津宝悬挂2021-015
■宁河区
3.宁河区前华和木材市场
■静海区
4.静海区静海北华路地块
市土地重点讲解的6宗地块详为：
河东区工业大学2期（4、5号）地块
位于中环线内，座落在天津七中、河东实验小学等优质教育资源。西侧工大一期地块先期已转让。二期地块为住宅+商业，商业部分规划大型综合体。
河西区 解放南路36、52号地块
坐落洞庭路、外环南路，坐落于新梅江片区，周边坐有第二新华中学、太湖路公园，周边开发建设较为成熟期。
河西区 环湖中路体育学院西侧地块
坐落卫津南路、奥城商圈，北侧邻天津市肿瘤医院，地铁5、6号线及开建中的7号线均在附近另设站环城。体院东侧地块此前已出让。
滨海新区 塘沽五车地三地块
坐落于滨城核心区，附近地铁9号线预留站“车站北路车站”，周边500米范围内道路、居住小区基本已建成，周边规划初中、小学各一座，预计十四五期间竣工。
滨海新区 天碱片区地块
坐落于天碱片区，未来板块规划打造融生活、文化、娱乐于一体的创新型国际社区。单元内已建成滨海文化中心、滨海万达广场、紫云公园等优质商业文旅设施。地块周边500米范围内规划幼儿园三处、小学一处、九年一贯制学校三处，预计十四五期间竣工。Z4、B2、B7三条轨道交通线均坐落于地块周边。
滨海新区 高新区华苑（环外）01街坊原苏司兰地块
位于高新区华苑产业园，是天津距离中心城区最近的高新科技园区。地块坐落于总部研发组团，紧邻规划商业服务节点及居住组团。
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