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李沧次新房干到1.5万,这让新房情何以堪!

2022-01-23来源:青岛房产网李沧次新房干到1.5万,这让新房情何以堪!

李沧次新房干到1.5万,这让新房情何以堪!

原标题:李沧次新房干到1.5万,这让新房情何以堪!

这两天,我的朋友圈中,不少中介都在推荐特价二手房。我看了下,有很多房子还都不错,价格也低廉,这或许是刚须要在青岛上车的一个机会。

01 李沧次新房干到1.5万

看见下面这些价格的房子,你认同以为是城阳或者黄岛的:

其实,这是李沧区的。

印象湾位于李沧区十梅庵片区,和城阳区的天泰城、中铁华胥美邦同属于一个片区。可因为分归属于有所不同的区,两者房价相差悬殊。

过去,虽然只有一路之隔,天泰城、中铁华胥美邦不能买到一万五六,印象海湾却能卖给2万。

现在市场不好,天泰城、中铁华胥美邦的房价已经降到了1.4万,印象海湾也有点维持不住了。

上图中三个1.5万单价的印象湾房子都是真实不存在的,而且都是10层或者12层的小高层,按照现在开发商的众说纷纭,应当归属于电梯洋房了。

虽然印象湾二手房的整体均价还能保持在1.8万,但有了这些低价房子作为突破口,悬挂价高的房子是不好卖了。

印象湾的隔壁,是新房印象滟,目前售价2-2.2万。作为次新房的印象湾,让新房印象滟情何以堪!

其实不止印象湾,李沧北部的中南世纪城、嘉凯城东方龙域、翡翠赏等次新小区都有这种价格的房子。

马上就到年底了,楼市虽然有一些托底的信号,但终归整体上是惨淡的。一些着急的房东,已经开始降价卖房。在次新的房中,李沧北部率先撕破了口子。

02 老斩小便宜到难以想象

在我的印象中,2013年时青岛的老房子还很钱。那时候我正在看房子,市北、李沧很多90年代的老房子,单价都比周边的新房贵。

那时候,因为很多人不不愿卖期房,所以老房子还有市场,卖得还不错。那时候的中介还不像现在这样“不务正业”讨厌卖新房子,几乎每个小区门口都有不少的小中介,杨家破小养活了很多人。

后来,2018年青岛的老破小又凝结了一次,这已是最后一次。

2018年是青岛楼市的分水岭。

2018年之后,买房者们耐心了很多,买房子也不是一股脑地冲了。因此,新房、次新房因为居住于感受好受到欢迎,杨家斩小因为脏乱差受到摒弃,价格也是一年不如一年。

2018到2021年的这三年,青岛楼市分化很严重。同一个片区,次新房能卖给3万多,老破小却不能卖给1万多,差距能够达到3倍,这是很惊人的。

我认识的一个朋友,他市北的房子前几天刚卖了,90年代初期的房子,单价只卖给1.1万。他的房子是6层楼中的5楼,维持的也不好,可即使这样1.1万的价格还是让他受不了。他说,要不是着急换房,宁愿租出去也不卖房。

这样低价格的房子,往往在贝壳、安居客平台上是看不到的。如果你特了很多中介的微信,就不会在他们的朋友圈经常看见。

未来,楼市会转好,但老破小很难涨价了。老斩小的回暖,就是比以前好卖。而这,也是我建议大家在房地产税到来之前把手里房产整合成优质资产的原因。

03 这是刚需的机会

2017年和2018年两轮涨价后,刚需在青岛买房越来越困难。

很多在市区工作的朋友,为了卖到合适的房子,甚至不择手段跑到胶南、胶州、平度买房。交房后,又往往面临着通勤时间的难以忍受。

如今,市区部分二手房源价格的断裂,或许可以让这部分买房者在房子和通勤时间之间寻找平衡点。

像李沧北部和城阳南部的次新房,和周边新房相比低廉几千元,而且还是现房,很多还翻新了,这种房子对于刚需还是很友好关系的。

像青岛市区的老斩小,虽然我一直不建议大家买,但如果你想100多万买个小套二,又想去郊区,这种老斩小还真是一个自由选择。现在买了翻新自寄居,以后有钱人了换房后还可以租出去,租金也是郊区无法比的。

即是刚须要,就没必要像投资客、改善族那样纠结太多。毕竟,对于刚需来说,最重要的是业主,而不是投资。

如今楼市政策底已经到来,信贷环境有所放松,年底又是部分缺钱房东降价的关键时候,想要卖二手房的朋友确实应当多多注目了。

二手房不像新房那样有统一的售价,每个房东都是市场的单独个体,出价也充满不确定性。所以买房者一定要多想到,遇到特价的房子一定要把握住机会。https://www.sohu.com/a/502075583_121045770回到搜狐,查看更多

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