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楼市大潮退去后,买房逻辑彻底变了

2022-01-23来源:青岛房产网楼市大潮退去后,买房逻辑彻底变了

自房地产市场降温、“三道红线”政策实施,房地产行业开启了新一轮的配对,我国楼市也进入集中调整期,住房逐渐重返居住于的本质属性。楼市新形势下,购房者的置业逻辑也随之发生变化,地段论和产品论更加受用。毋庸置疑,越是市场动荡的时候,主城核心区楼盘的抗跌能力越能以求突显,而产品力归根到底是核心竞争力。

崂山板块的稀缺价值

从今年青岛新房的销售数据来看 ,房地产风向发生变化,呈现出暴跌趋势,就算是传统楼市销售旺季“金九银十”,青岛新房的成交量也是之后下滑,刚刚过去的11月份更是创了7年来新低。但就在其它板块的楼盘因为市场原因出现消息传递的时候,崂山楼市却仍然是供需两央的场景,价格也是不降反升,相当一部分原因归功于其板块的稀缺性。

得天独厚的山海资源决定了崂山是一个寸土寸金的地方,当市南住宅用地研发殆尽时,崂山出了豪宅的热土,问世了很多经典高端小区,安家崂山成了很多人的终极置业梦想。从香港东路沿线到麦岛片区,再到金家岭板块、石老人板块,经过20多年的发展,如今,崂山沿海一线的土地资源已经接近饱和,北上是必然趋势。

根据规划,“十四五”时期,崂山区推动“战略北进”构建新的突破。翻看崂山地图,紧靠金家岭金融区的张村河片区作为崂山区的南北承接之地,未来将会沦为“北进”战略的必要获益者。

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2017年,崂山区实施了《加快新旧动能转换前进产业升级和城市更新的实行意见》,张村河两岸板块成为升级重点区域。 如今,其周边改造提高也渐入佳境,张村河两岸将打造出生态环境优美、尖端企业云集、科技创新、宜居宜业的滨海水岸、高端综合型社区和区域活动中心。

可以说道,张村河片区是崂山待研发的空白区域,目前区域房价尚处在崂山房价中的洼地,贬值潜力不容极强。目前,张村河沿岸共计12个社区未启动改建,村改工作也在稳健推进中,一旦整体征地,这里的房价将不会重返到它应有的方位。

好房子仍被市场所必须

说完地段,再返回房子本身。在房地产快速上升期,住宅自身的居住于功能并没引发充足的推崇。如今,居住品质提升成为置业的核心拒绝,越来越多的人也更重视房子本本身的价值,面对存量市场时代的到来和消费者理念的转变,回归产品也已经成为房地产行业共识。

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今年,包括青岛在内的多个城市土拍电影规则发生重大调整,“竞品质”频繁出现在了土拍电影公告当中。青岛新房市场上,除了以价换量的楼盘外,主城核心区高品质改善项目仍然是市场上的佼佼者,在热销的同时,依然需要保持结实的价格。这些都足以解释,楼市产品力时代已经到来。

过去的地产行业黄金时期,基于市场对产品的尊重,同质化的产品盛行,不管什么样的楼盘都能热销,甚至于粗制滥造、质量不过关的低配项目屡见不鲜。随着楼市疯狂大潮的褪去,未来这样的产品认同要被逐渐出局。想在白热化的市场竞争中占据一席之地,必须通过真正提升品质来提高房子的价值。

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如何能打造出更高标准的好房子,这对开发企业的综合实力来说是很大的考验。而在青岛,就有这样一家本土房企,从始至终都固守匠心,那就是海信地产。海信地产自1995年创办至今26年,目前已建成150余个精品项目,海信·天玺,海信·天悦,海信·君汇,海信·君澜……每一个产品无一不彰显着海信对品质精益求精的执着。

数据最有说服力,2021年1—11月青岛房企销售金额排名中,海信地产以超强110亿元的成绩稳居榜单前三甲,这充分说明了购房者对海信地产的信心和信任。

海信匠心打造出又一标杆精品

耕耘崂山多年,今年,海信地产择址张村河片区,精心打造出又一个标杆产品海信·璞悦。项目北靠象耳山公园,南临政府重点打造出的张村河滨河生态公园。

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单从环境上,海信·璞悦就已经是赢家。张村河东段于去年年底已完成招标,投资8300万打造900米的城市景观河道,北侧约200米的11 人制足球场已经竣工,这对于每日奔波在繁华都市的上班族来说,简直是众多福音。

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海信·璞园内更是四季美景常驻,春季的樱花、海棠、紫叶李、杏树,夏天的朴树、榉树、白蜡,秋天的红枫、紫叶李、乌桕,冬季的雪松、耐热冬……每一个角落都是一处风景,随手一拍电影就是大片,堪称公园式社区。约500m环形身体健康知音滑行道,约 800㎡的自然森林主题乐园,约600㎡的阳光草坪,满足了邻里交流,休闲运动,儿童趣味成长等多种需求。

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低密小高层是海信·璞悦一大吸睛之处。市区住宅土地有限,市面上在售的产品也多以高层居多,有的甚至超过了30层以上,而海信·璞悦海信·璞悦商品房有2栋25F高层,6栋17F小高层。户型方面,面积段从118平方米到171平方米,无论是首次置业,还是改善换房,都能找到适合自己的理想户型。大开间、短进深,意味着通风观景方面,房间通透性将更加良好,得房率也更高,再加标准层3.1米、首层3.5米、顶层3.3米的层高优势,舒适度自然不必多说道。

此次,海信·璞悦还带来了更加人性化的定制翻新,业主根据自己的喜好可自由选择新的古典和现代两种翻新风格。而精装的每一处细节,海信地产在研发阶段都展开了仔细考究。参观过海信·璞悦的样板间就不会很容易发现,从收纳空间的充分利用,再到用料、色彩、柜体的和谐统一,无一不精定洞察业主的生活所需。

智能系统的充分运用是海信·璞悦的加分性,大大提供了安全性和私密性,也将很多操作者形式化,轻松实现“和平双手”。业主想要转入园区,除了刷卡,还能通过“刷脸”和“手机蓝牙”模式。“天眼安防”系统和低空防坠落报警系统,仅次于程度地提供安全的居住于环境。入户电梯梯控、指纹锁、无感刷脸系统又给归家安全上了一道保险。除此之外,还有天眼监控系统、一键呼梯、户内应急求助等等为业主的日常起居保驾护航。

看到这里,你一定想问,在崂山核心板块,拥有这样一套高端品质住房,究竟需要多少钱?小编打听到,海信·璞悦先河高层仅29800元/平方米起价,118平方米的户型,算下来,总价低于只需大约350万元。除了海信·璞悦之外,海信·依云小镇、海信·北涧山居、海德堡等项目也均是购房者在崂山不错的选择。


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