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买一楼可以私建小院?胶州这个小区如此宣传或涉嫌违规!

2021-12-03来源:青岛房产网买一楼可以私建小院?胶州这个小区如此宣传或涉嫌违规!

近期,有媒体报道过莱西市新城悦隽公园里项目划地为院,以此捆绑强卖储藏室,并大幅提高房价的新闻。莱西市房产服务中心回应,因楼盘尚未进行验收,院子也没建,楼盘因涉嫌虚假宣传。

据相关理解,目前像此类的卖房现象并不少见。近日,记者回到了位于胶州市的新城樾府项目,以购房者的身份展开了实地走访。

来到售楼处,置业顾问在获知记者对洋房比较感兴趣后称之为,樾府二期的洋房顶楼带阁楼,一楼带上院子,并回应因为一楼带小院所以价格要比其他楼层低一些。值得注意的是,记者发现在置业顾问给的户型图宣传册上,并没标明院子,只是室内的户型图。

置业顾问告诉记者,目前一期楼房已交付也带着院子,可以带上记者过去看看。记者实地看到,楼房一楼外的区域目前已使用围栏围了起来,围栏外侧是绿植,小区入住率不是很高,目前小院还未用于。

置业顾问讲解道,“二期房子小院大概50平方米,后期交付后会有绿篱周围,院子内可以随意种植,但围栏的话到时必须按照物业的要求来”。置业顾问还提醒记者如果中意一楼带上院子的房子需尽快下手,此类房子数量少,卖的也比较好,因此剩下房源不多。

像此种情况是否合规呢?记者咨询了胶州市房产管理局,工作人员说道院子否合规必须了解一下是否有涉及规划,如果没有规划就围建院子归属于违章建筑,具体违章确认需要自规局来认定。

记者又咨询了胶州市自然资源与规划局建设项目批后科,工作人员告诉记者目前青岛的洋房基本是不带上院子的,具体情况建议业主可以通过查找规划方案来确认房子是否带上院子,售楼处不会有相关规划方案,可拒绝销售人员索取。

据相关理解,如果规划图纸上没有院子是无法建院子的,如果验收时不存在和图纸不一致的情况是会通过验收的,而如果私自将公共区域围起来的这种情况归属于违建。购房者在购买住房时应留意查看相关规划方案,以免造成不必要的麻烦。

来源:大众网·海报新闻


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