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信用良好贷款买房被拒房贷背后隐藏着什么-青岛搜狐焦点

2020-08-07来源:青岛房产网信用良好贷款买房被拒房贷背后隐藏着什么-青岛搜狐焦点

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在买房之前,熟知购房流程十分有必要,但其中有一个容易被忽略的问题——个人信用记录。

在买房之前,熟悉购房流程十分有必要,但其中有一个容易被忽略的问题——个人信用记录。前阵子有媒体报道,某位购房者买房交了首付款后,才找到无法办理按揭贷款,按照合约誓约,开发商将收回房子,但悲剧的是,开发商不退还首付款。

房子选好了,首付交了,原本喜气洋洋就等着领钥匙了,最后却贷将近款!

一、13种情况不会有信用污点

1、信用卡倒数3次、总计6次逾期还款

2、房贷月可供累计2至3个月逾期或不偿还

3、车贷月供总计2至3个月逾期或不偿还

4、贷款利率下调,仍按原金额支付月可供,产生欠息逾期

5、水、电、燃气费不按时交款

6、个人信用卡经常出现套现的不道德

7、助学贷款欠薪不偿还

8、睡眠信用卡”不转录将有可能产生年费,若不缴纳就不会产生负面的信用记录

9、信用卡透支、消费按揭贷款没有及时按期还款

10、为第三方提供借贷时,第三方没按时偿还贷款【不要随便给别人借贷】

11、个人信用报告还不会记录法院部分经济类判决。因此欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

12、手机扣费与银行卡扣费挂钩,在手机停用后没有办理涉及手续,因不出月租费而构成逾期也会导致不当记录

13、被别人假冒身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

二、信用较好,房贷也有可能被逼?

1、提供欺诈资料

有的购房者信用良好、收益相当可观,但最后贷款却没有批下来,后来细查申贷的环节,才知道自己是因为说错了工作地址,被银行扣上了不诚实”的帽子。申请人房贷必须借款人获取的贷款资料较多,但并非所有人能都按照银行要求获取适当的贷款资料。一旦被银行找到,不但无法获贷,而且可能还不会被列入黑名单”,此后再想获贷就难上加难了。

2、个人信用报告被机构查找的次数多

个人信用报告是银行批准贷款的重要参考项,如果你的信用报告在一段时间内,杨家是因为信用卡审核、借贷资格审查、贷款审核等情况而被机构查找,那么银行就有可能拒绝接受你的贷款申请。

3、工作性质属于高危行业

银行对于贷款的人,都会分优质客户和非优质客户,其中,职业是辨别优与非优的最重要参照。比如公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户,而像销售、酒店和KTV等服务人员、特警、消防员等这些职业就不怎么不受银行待见,贷款成功率会低很多。

4、年龄也不会影响银行的辨别

一般情况下,银行不会拒绝借款人的年龄在18岁以上,各自可能会有更严格的要求,比如银行部分银行不会拒绝20岁以上。年龄过小没收入来源,年龄过大的话即将卸任,卸任后的经济状况也可能不太稳定。所以年龄过大的人也是无法在银行申请贷款的。

5、手机、水电煤气等欠费

银行也懂得见微知著的道理,需要从你对待手机费用和水电煤气费用的缴纳问题上,显现出你是不是一个不愿按时还钱的人,即否有偿还意愿。如果手机、水电煤气长期欠费,就会被银行视为偿还意愿较低的人,从而留给不良记录,影响贷款的申请人。

三、常见问题

1、仅仅有一两次逾期还款记录

这种情况对于银行来说其实是归属于比较轻微的情况,银行还不至于拒绝接受办理房屋按揭贷款。但银行不会针对情况增加你的贷款利率折扣。

2、对于住房贷款,银行审查的一般都是夫妻两人

有些人说自己有不当记录无法贷款,是不是只用自己老婆的名字就可以贷款了,答案是驳斥的。不管夫妻双方哪一个存在不良记录,都会被银行拒绝接受的。所以对于未婚人士来说,不仅要确保好自己的信用,同时也要留意配偶在用于信用卡,或是还贷期间否按时足额偿还。

3、民间个人贷款,如果不还钱否会影响信用?

个人申请人的民间贷款比如说像朋友借的、向民间贷款公司借的这些贷款通称为个人民间贷款,这些贷款如果你不还钱的话,是不会进入到银行的联合报体系中的,但是因为民间借贷闹上法院的也是数不胜数,所以还是不要就让钻空子。

4、信用不当记录5年洗白?

银行一般会审核房贷申请人在24个月内的联合报报告,而办理公积金则不会审查房贷申请人在60个月内的联合报报告。最重要的问题是不能有欠款了,如果你之前仍然有欠款未还,一般是无法办理贷款的。

如果一段时间内,信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行查询,但查询记录却表明该段时间内,用户没得到新贷款或顺利申请人信用卡,说明该人财务状况不佳,是否审核借贷,银行就会慎重考虑了。(注意是不是有机构,在没有你的许可之下,坎了你的信用报告。向他人获取身份证件复印件时,最好在身份证件复印件有文字的地方标明用途,并注明再次复印无效”)


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