• 当前位置:
  • 首页
  • >
  • 本地楼市
  • >
  • 青岛上周新房成交1032套,市南一项目以14.8万元/平领跑单价榜
本地楼市

青岛上周新房成交1032套,市南一项目以14.8万元/平领跑单价榜

2022-09-25来源:青岛房产网青岛上周新房成交1032套,市南一项目以14.8万元/平领跑单价榜

上周是九月的第二周,伴随着央行LPR的又一次上调,2022年的“金九”就此冲破大幕。

上周(9.5-9.11),青岛新房住宅成交共1032套,成交面积约12.8万㎡,面积环比上升43%。价格方面,青岛市成交均价较上周上升,为17446元/㎡,环比上升21%。上周二手房共成交876套,环比前一周(1051套)减少了175套,其中西海岸新区为成交主力,成交250套。

置地有声第451期

青岛上周新房成交价1032套,市南一项目以14.8万元/平领跑单价榜

量跌价升

上周青岛新房成交1032套

虽已步入楼市传统“金九”时 节,但新房市场仍未见有较小起色,较8月底大幅度下降。比上上周(8.29-9.4)增加了八百多套。

上周(9.5-9.11), 青岛新房住宅成交共1032套,成交面积约12.8万㎡,环比下降43%。上周胶州市成交价最多, 较上上周(8.29-9.4)下降4.7万㎡,成交面积约2.2万㎡,其次为西海岸新区。

图片来源:锐理数据

图片来源:锐理数据

价格方面,上周(9.5-9.11), 青岛市成交价均价一改上上周下降趋势,价格升任17446元/㎡,环比上升21%。 分区域来看,市南区价格仍旧最高,区别于上周的84653元,本周突破十万元大关,为107299元/㎡;主城区其他区价格在24091-43715元/㎡之间;西部城区和北部城区价格在13653-19449元/㎡之间,郊区价格在6776-14711元/㎡之间。

数据来源:锐理数据

数据来源:锐理数据

在供销两端,青岛市商品住宅追加供应较之前上升,共592套,约7.9万㎡,面积环比下降18.1%。上周,新增主要集中于在崂山区,新增面积为2.6万㎡,其次为市北区。

销售方面, 即墨区鲁信和璧花园项目以总成交面积0.87万㎡、总成交套数67套,稳坐青岛市销售面积排行榜榜首;李沧区绿城理想之城项目比其少成交0.40万㎡,本周位列销售排行榜第二名,总成交面积为0.47万㎡、总成交套数为52套;胶州市兴源巴黎城项目以总成交套数35套、总成交面积0.46万㎡暂住第三。 值得注意的是,本周销售前三名并未集中于某一个区市,相对较为集中,且销售面积均未超过1万平方米。

数据来源:锐理数据

数据来源:锐理数据

从单价排行榜来看,上周,市南区深蓝中心项目连续两周夺得单价榜榜首,销售单价剧增近五万元,为148236元/㎡; 崂山区海信君澜项目位列第二,销售单价为68310元/㎡;崂山区银丰玖玺城项目本周仍排名第三,为59276元/㎡。单价名列十强榜单中,市南区本周仅有一个项目前十名,但以高价稳居榜首,其余九席均为崂山区。本周楼盘价格相对小幅下降,且市南区深蓝中心项目销售单价已超过十万元,直逼十五万元。

数据来源:锐理数据

数据来源:锐理数据

开发商销售金额方面, 8月份的销售状元绿城集团以2.12亿元的销售金额稳霸榜首; 鲁信置业名列重点开发商销售金额排行榜第二,销售金额为1.62亿元;海信地产以1.08亿元暂居排行榜第三位,纵观销售金额排行榜,仅有前三名开发商成交额突破一亿元大关。

业内人士分析认为,未来市场仍将呈现出多级分化的状况。其中,有经济配套要素和人口承托的主城区相对平稳,住宅去化压力相对较小。

关于未来楼市房价的南北,业内人士普遍认为不会有太大波动。在未来相当长的一个时段内,预计青岛房价大幅波动的可能性比较小。

主要原因有以下三点:一是因为当前楼市宏观环境处于一个恢复期,无论是购房者的信心还是手头的资金都不是特别悲观;二是楼市经历了两年多的调控之后,市场供应较为充足,市场不具备涨价的底气;三是楼市当前“房住不炒”的观念深入人心,没了“贬值”的压力。

人们买房更多基于业主的市场需求,类似过去跟风买房造成房价平缓不同,未来的房价“平稳”正在沦为主旋律。 但不回避个别热点版块供不应求,可能会出现房价的小幅上涨。

成交价上升

二手房共交易876套

上周(9.5-9.11),青岛二手房成交上升,为876套。

据青岛网上房地产数据统计,上周(9.5-9.11)青岛二手房共计成交876套,其中西海岸新区为成交主力,成交价250套。

图片来源:锐理数据

图片来源:锐理数据

从各区市成交量来看,西海岸新区上周成交价二手房250套,发力夺得区域成交价冠军; 市北区上周取得亚军位置,成交二手房162套;李沧区成交价二手房97套,名列第三名席位。

其他区域,城阳区上周成交价二手房96套;市南区上周成交价二手房74套;崂山区、平度市、胶州市、莱西市、平度区上周二手房成交均在50套以下。

总体来看,上周青岛二手房市场表现不欠佳,和上上周二手房共交易1051套相比,成绩急剧下降,持续走低的形势也反映出有了买卖双方的谨慎与观望。

上半年以来,青岛发售了多项促进房地产行业发展的楼市新政,包括“降息”、“中止出租汽车”、“公积金新政”、“商办用房落户条件”等,旨在提高市场活跃度。即使如此,在现有的政策压力和市场信心下,“金九”的热度同比往年也有所降温。

今年“金九”虽起点相对于往年较低,但也不回避较低开高走的可能性,至于青岛楼市何时不会触底反弹一改往日下滑,拭目以待。


安苏萌 金赛 安苏萌 金赛 安苏萌 金赛 安苏萌 金赛