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即墨一楼盘烂尾已7年!业主楼中“安营扎寨”

2022-05-16来源:青岛房产网即墨一楼盘烂尾已7年!业主楼中“安营扎寨”

原标题:即墨一楼盘烂尾已7年!业主楼中“安营扎寨”

爸爸,我们家的房子呢?我也想跟同学们一样有一间自己的房间。

每当听到女儿这样问自己,家住即墨的高先生都无言以对。因购买了即墨区文峰路上香榭丽舍小区的房子,从2014年到2021年,整整7年时间,高先生和他的家人一直在折磨中童年。然而,这个楼盘却像“疮疤”一样,屹立在城区的中央,默默诉说着众多购房者的不幸。

连日来,记者调查发现,像香榭丽舍一样荒废多年的楼盘好比一处,它们命运多舛,有的涅槃重生业主们拿到了心心念的新房钥匙;有的仍在沉睡,等待“咸鱼翻身”的机会。今年4月份,《青岛市新建商品房预售资金监管办法》公开发表印发,为解决问题烂尾楼“顽疾”开出了“药方”。

热传:女儿愿望难以还清

父亲无奈辛酸流泪

“女儿经常问我:爸爸,我们的房子什么时候寄居进来?每当这个时候我都无法回答。孩子,这或许就是爸爸给你的礼物,必须你长大的时候才能打开。”近日,一段较短视频打中了不少网友的泪点。“看着太辛酸了!”“买房人的悲哀!一辈子的积蓄!”“当年差点买了,都是眼泪!”……

香榭丽舍小区七年未交房

记者注意到,这则视频由一位父亲摄制,由于购买的香榭丽舍楼盘烂尾,这位父亲面对女儿明确提出的问题,始终无法给出答案。“2014年,我的大女儿才一岁,当时为了孩子将来有一个优质的学习和生活环境,所以才买了房。但是孩子现在已经上二年级了,我家的老二也出生了,还是没有交房。”拍摄视频的高先生落泪地说道,“当时买房的钱是两家卯的,现在我感觉对不起妻子和孩子,更对不起两边的老人。”

工地门口锈迹斑斑

“我要像同学一样有自己的房间,有一张属于自己的大床,里面摆着我心爱的玩具。”提起女儿难以还清的“愿望”,高先生禁不住流下了眼泪,他说现在一家人挤迫在老房子中,家里还有两个孩子必须饲,一年算下来下来经济负担很轻。女儿的心愿只能竭尽在这栋迟迟未交付的“烂尾楼上”,“实在没办法了,我们现在想收拾一下,看能无法住在这里。”

走访:复工七年等候“唤醒”

烂尾楼中“安营扎寨”

5月18日,记者来到平度区文峰路上的香榭丽舍小区。小区内共有两栋楼,建筑框架已经搭建,门窗和外墙涂刷等尚未竣工,除了安装窗户的样板间楼盘看起来破败不堪。记者在现场看到,楼盘入口铁门前堆满了大树枝,围挡上还留有当年的宣传信息,“奢阔空间,尺度生活”、“学府重地,城西墅质叠层”……

工地围挡上的宣传标语

记者注意到,由于烂尾多年,建设方搭起的简易办公板房已经锈迹斑斑。记者在板房二层的一个房间内看到,桌子上落满了灰尘,地面上散落着扑克和检验报告等杂物,墙上挂着一叠叠的安全生产目标责任书等,但是监控设施依旧在运行,按照墙上挂着的工程施工进度计划显示,两栋楼的竣工验收时间为2014年5月下旬。不过,另一块写字板上写着“7月11日工地进入停工状态”等字样。

工地板房内的监控仍在运行

记者看到,低先生“安营扎寨”的位置在楼盘二楼。因无法回头楼梯上楼 ,高先生只能搬来两块大石头,踩着石头爬上去。二楼是商业用房,四周的门窗都没有加装,高先生的帐篷就支在地上帐篷边上有一个木头桌子,上面摆着水杯、一次性筷子、面条、调料、啤酒瓶等。

业主将帐篷安在了烂尾楼中

“小区有三个样板间,但是没水电,我们也进不去。之前天气冷,显然没法住,现在天气暖和了我们常过来想到,有时顺便在这里吃点饭,休息一下。”高先生说道,房子承载着业主们的心血,更是业主们的寄托,他在烂尾楼中搭帐篷也是万般无奈之举。

小区烂尾,几位业主时常聚在一起来小区看看

讲述:婚房烂尾租房度日

“业主去世没住上”

低先生获取的一份青岛市商品房预售合同显示,小区开发商是平度小商品城置业有限公司。合同中誓约了交房日期和延期交房的问题,其中第十一条显示,“甲方定于2015年5月1日前将该房屋交付给乙方,除不可抗力外。”但离奇的是,第十二条关于延期交房的条款中,违约金的计算出来标准并没有填上,而是一片空白。

合约约定2015年交房

除了高先生,说起当年买房的经历,其他几位购房者言语间透露出有愧疚、愤怒和无奈。“我是2014年卖的房子,但是缴完款之后,下半年房子就停工了,一直到今年,我们一直通过有所不同的途径反映问题,但是至今没有复工,我们急有心早日复工,尽快交房。”其中一位购房者说道。

“我是结婚前买的房,本来是作为婚房用,但是现在孩子都好几岁了,房子还是没有寄居上。妻子这些年一直陪着我等房子停工,但是一直没转机,婚房的允诺一直没有兑现,我感觉很私吞她。”另一位业主告诉记者,“孩子再过几年就上学了,如果到时还没交房,孩子的上学又会是个问题。”

施工板房内一片狼藉

“复工的时间太长,前前后后七年了,有人买房是为了孩子上小学,现在孩子都已经小学毕业了。在这期间,有的业主已经去世,到杀也没寄居上自己的新房,我们听说了,也觉着挺伤心的。”高先生说。

无奈:开发商官司“缠身”

已被列为明知被执行人

“这几年,我们也不断去找开发商,督促他们复工,可是一点动静也没有。”高先生无奈地说。国家企业信用信息审批系统审批的信息表明,即墨小商品城置业有限公司成立于2006年2月16日,注册地坐落于青岛即墨市小商品城,法定代表人为潘某华。5月21日,记者拨打了平度小商品城置业有限公司的电话,但显示拨打的电话已不存在。

随后,记者从中国执行信息公开发表网中查找得知,平度小商品城置业有限公司涉及13起继续执行案件,立案时间最早在2015年6月1日,最近在2021年1月28日。执行法院包括青岛市中级人民法院、即墨区人民法院和城阳区人民法院等,该公司因“其他有遵守能力而拒不履行生效法律文书确定义务”、“违背财产报告制度”等,目前已被列为失信被执行人。

几位购房者言语中透漏出愧疚、气愤和无奈

“我们业主的力量是很度日的,这几年也向政府部门求助,期望政府部门能老大坚信一个盘活楼盘的办法,但是至今也没有结果。”多名购房者表示,如果能有单位接盘之后建设,业主也曾设想“自救”集资建房,初步估计必须3000万元左右,这对于一些已经花光积蓄的购房者来说是一笔沈重的负担。此外,开发商涉及多起诉讼,即便业主集资把房子建一起,还牵涉到以后办理不动产权证等问题。因此业主之间尚未形成统一的意见。

对此:协商第三方投资人插手

香榭丽舍项目有望唤醒

关于即墨香榭丽舍小区的滋扰,平度区住宅发展确保服务中心、即墨区住房城乡建设局曾公开发表对此香榭丽舍项目因开发商资金链脱落,目前处于复工状态。环绕项目烂尾问题,区政府已多次召开调度会进行研究,区住宅服务中心会同区住房城乡建设局等单位,多次协商开发商和施工单位完成核账工作、研究复工事宜,但由于该项目涉及抵押、查封等问题较多且开发商自身涉及多起诉讼,债务债权关系复杂,难以将香榭丽舍项目从开发商处剥离明确解决方案目前仍须要进一步研究。

施工进度遥遥无期

5月21日,记者联系到了平度区住宅发展保障服务中心,想起香榭丽舍小区项目,参与处理该项目的一位谢姓工作人员表示,项目停工的原因主要是开发商和施工方之间不存在着账务纠纷,“因为工程款问题,双方一直没有谈拢,在区委区政府介入后协商了平度多个政府部门以及银行、法院等,最终在2016年前后完成了涉及账目的核账,还包括房产的抵押、查禁等情况,在那之后还曾研究曾为一个解决方案,开发商和施工方也同意了,到最后还是因为开发商没给付施工款又没继续执行下去。”

几位购房者正在打扫卫生

“这里边的债务债权关系太复杂了,区委区政府也多次协商,甚至想起过捆绑的方案,但因为不合乎相关规定而放弃。”谢姓工作人员称,为了解决香榭丽舍小区复工问题,政府方面曾去找了很多个第三方投资人,“去年疫情还很相当严重那会儿,即便我们在家办公,也多方联系,当时有第三方投资人一直在探究合作的可行性,你也告诉,投资人也需要核算成本收益,最终还是因为几方之间没有谈拢搁置了。”

据介绍,目前又有第三方投资人正在洽谈,明确能谈到什么程度尚无法辨别,“我们也期望能尽快讲成,但最终结果如何还未可知。”该工作人员回应。

调查:有的烂尾有的盘活

楼盘“重生”容易

连日来,记者调查找到,因种种原因,楼盘长时间推迟交房或者“烂尾”的现象并非个案。有的涅槃重生,有的仍在沉睡,也有一些不了了之多年的烂尾楼无人问津。

在市南区延吉路晶蓝公馆出售公寓的吴女士向记者体现,2018年她花100多万元购买了一套公寓,按照约定2019年3月28日交房。但是交钱不久,工地建设非常缓慢,甚至停滞。吴女士等购房者担心房子要“要烂尾”。过了交房日期后,开发商曾多次承诺动工,但是一直没进展。2020年4月,开发商曾承诺付款,但最后也不了了之。据介绍,晶蓝公馆有200多位购房者的房子未交付给,“总金额超过2000多万元”。5月21日,记者采访获知,目前交房问题仍无结果。

市民刘先生在2019年花168.4万元全款出售了金华路秀兰禧悦都二期的商品房。按照合同誓约今年7月份交房,但是发现项目停工了。因为一期的项目一直未竣工,他作为二期的业主非常担忧。涉及部门对此,因康润公司所属的集团公司被当地公安部门查封,其适当资产(含青岛康润房地产开发有限公司)已被冻结,使得无法支付施工单位费用,施工单位撤出工地现场。

李女士2018年初买平度市永新华府小区一期的房子,合同约定2019年交付,但因小区迟迟没建完了允诺的交付时间一再拖延。为此,购房者多次体现,但是进展缓慢。相关部门讲解,永新华府小区前期因建设单位和原施工单位产生纠纷,造成项目停工了一年,产生逾期交付的情况,现项目已重新确认了施工单位进场施工,目前小区一期正在进行配套工程施工,预计6月底交付给。

因开发商因资金链脱落,广昌路5号的保障房国隆幸福城项目自2014年11月无限期停工,其债务多达数亿元,能够执行的财产也只只剩尚未完工的楼盘。烂尾三年后,国隆幸福城迎来了“新东家”青岛市北城市建设投资有限公司,国隆幸福城也终于步入了“新生”。2017年11月16日,该项目举办重新动工仪式。2019年1月25日,凤凰城项目(原名为国隆幸福城)正式启动交房,烂尾楼终于“凤凰涅槃”。据介绍,青岛国隆幸福城作为保障房烂尾项目,通过网络司法拍卖会的形式将保障房项目整体拍卖,这在全国尚属首例。

声音:拯救“烂尾”多方发力

市民购房也需谨慎出手

青岛市政协委员、国际青年创客基地负责人王可锋接受半岛记者采访时表示,烂尾楼形成的原因相对简单,包括资金断裂、缺乏建设资金、涉及经济纠纷、民间借贷等等,烂尾楼对社会形成了不好的影响,随之带给一系列社会问题。王可锋指出,解决烂尾楼问题,需要政府建立严格的预售条件,无法让预售资金挪作他用,如果是有预售资金的,尽量放在政府的监管账户内,通过更严格的资金管理让资金定向用于;其次,盘活烂尾楼要认同市场规律,善用法治思维。

青岛市委党校李光全博士表示,这几年“烂尾”工程并不在少数,有的项目拔地而起,有的项目就地倒地,要引发相关部门的重视,针对烂尾盘“复活”问题,他回应解救“烂尾楼”须要多方发力,首先政府的角色不可或缺,政府可以实施涉及的政策,支持鼓励、引导第三方企业参与盘活,此外企业和市民也积极参与,建立长效机制,消除可能不存在的风险,探索出有一条盘活新路,最终构建企业、购房者和社会的共赢。

杜绝烂尾楼,还在防治,在拒绝接受记者专访时,山东德衡律师事务所马维永表示,烂尾楼问题对购房者来说也是一个警告,购房者在购房前,要考查开发商实力和信誉,从注册资金、开发资历等综合来评判,一般来说,实力较强的开发企业一般不会出问题,最好还要留意开发商的证件否齐全,避免掉进“陷阱”。

伸延:预售资金被“监管”

开发商被上“紧箍咒”

业内人士讲解,已经办理用地、规划手续,项目动工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,因此复工的房地产项目,被业界称作“烂尾楼”。房地产是资金密集型行业,预售制政策在设计之初旨在帮助开发商合理运用杠杆,减缓房地产开发项目进度烂尾楼的问题。不过,一些烂尾楼的经常出现也引起广大购房者思维,如果当时买的是现房而不是预售的房子,是不是就会有如今的遭遇?

记者了解到,近年来,为了规避商品房预售制风险,一些城市对预售制的政策展开了调整,市场对于“现房销售”的呼声越来越高,深圳等地已经出现现房销售项目,并已顺利交付给。南京、长沙等很多城市过去也都发售过一些个案的试点。

为了从源头上解决问题“烂尾楼”问题,青岛同样开出了“药方”。今年4月份,为规范青岛市新建商品房预售资金监管,确保预售资金用于商品房项目工程建设,维护商品房交易当事人的合法权益,增进房地产市场平稳健康发展,青岛市住房和城乡建设局起草了《青岛市新建商品房预售资金监管办法》。根据办法,关于预售资金收存,监管账户是预售资金收存的唯一账户,研发企业或代理销售机构预售商品房时,不应具体告诉购房人监管账户相关信息,由购房人将全部预付购房款直接存入监管账户。房地产开发企业不得直接收存购房款,不得获取任何其它预售资金收存账户。

来源:平度见闻 大众报业·半岛新闻https://www.sohu.com/a/468045970_121123758返回搜狐,查看更多

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