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真 探第6案|烂尾楼“沉睡”7年 即墨香榭丽舍小区项目何时才能苏醒?

2022-05-16来源:青岛房产网真 探第6案|烂尾楼“沉睡”7年 即墨香榭丽舍小区项目何时才能苏醒?

半岛全媒体记者 裘石

“爸爸,我们家的房子呢?我也想跟同学们一样有一间自己的房间。”每当听到女儿这样问自己,同住即墨的高先生都无言以对。因购买了平度区文峰路上香榭丽舍小区的房子,从2014年到2021年,整整7年时间,高先生和他的家人一直在煎熬中童年。然而,这个楼盘却像“疮疤”一样,屹立在城区的中央,默默诉说着众多购房者的不幸。

连日来,记者调查找到,像香榭丽舍一样荒废多年的楼盘好比一处,它们命运多舛,有的涅��重生,业主们获得了心心念的新房钥匙;有的仍在深渊,等候“咸鱼翻身”的机会。今年4月份,《青岛市新建商品房预售资金监管办法》公开发表征求意见,为解决烂尾楼“顽疾”班车了“药方”。

冷传:

女儿心愿难以还清

父亲无奈辛酸落泪

“女儿经常回答我:爸爸,我们的房子什么时候寄居进来?每当这个时候我都无法回答。孩子,这或许就是爸爸给你的礼物,需要你长大的时候才能关上。”近日,一段较短视频击中了不少网友的泪点,“看着太辛酸了!”“买房人的的悲哀!一辈子的积蓄!”“当年差点买了,都是眼泪!”……

香榭丽舍小区七年未交房

记者注意到,这则视频由一位父亲拍摄,由于购买的香榭丽舍楼盘烂尾,这位父亲面对女儿提出的问题,始终无法给出答案。“2014年,我的大女儿才一岁,当时为了孩子将来有一个优质的学习和生活环境,所以才买了房。但是孩子现在已经上二年级了,我家的老二也出生于了,还是没有交房。”摄制视频的高先生哽咽地说道,“当时买房的钱是两家卯的,现在我感觉对不起妻子和孩子,更对不起两边的老人。”

工地门口锈迹斑斑

“我要像同学一样有自己的房间,有一张属于自己的大床,里面摆着我心爱的玩具。”驳回女儿难以兑现的“愿望”,低先生禁不住流下了眼泪,他说,现在一家人挤在老房子中,家里还有两个孩子需要养,一年算下来下来经济负担很轻。女儿的愿望不能寄托在这栋迟迟未交付给的“烂尾楼上”,“实在没有办法了,我们现在想要离去一下,看能不能住在这里。”

走访:

停工七年等候“苏醒”

烂尾楼中“安营扎寨”

5月18日,记者来到即墨区文峰路上的香榭丽舍小区。小区内共有两栋楼,建筑框架已经搭建,门窗和外墙涂刷等尚未完工,除了安装窗户的样板间,楼盘看上去残破不堪。记者在现场看到,楼盘入口铁门前塞满了大树枝,围挡上还尚存当年的宣传信息,“奢阔空间,尺度生活”、“学府重地,城西墅质叠层”……

工地围挡上的宣传标语

记者注意到,由于烂尾多年,建设方搭起的简易办公板房已经锈迹斑斑。记者在板房二层的一个房间内看见,桌子上落满了灰尘,地面上布满着扑克和检验报告等杂物,墙上挂着一叠叠的安全生产目标责任书等,但是监控设施依旧在运营,按照墙上挂着的工程施工进度计划显示,两栋楼的竣工验收时间为2014年5月下旬。不过,另一块写字板上写着“7月11日工地转入复工状态”等字样。

工地板房内的监控仍在运行

记者看见,低先生“安营扎寨”的位置在楼盘二楼。因无法走楼梯上楼 ,低先生不能搬来两块大石头,踩着石头爬上去。二楼是商业用房,四周的门窗都没有加装,高先生的帐篷就支在地上,帐篷边上有一个木头桌子,上面摆着水杯、一次性筷子、面条、调料、啤酒瓶等。

业主将帐篷安在了烂尾楼中

“小区有三个样板间,但是没有水电,我们也进不去。之前天气冷,根本没法寄居,现在天气暖和了,我们常过来看看,有时偷偷地在这里吃点饭,休息一下。”低先生说道,房子支撑着业主们的心血,更是业主们的寄托,他在烂尾楼中搭帐篷也是万般无奈之举。

小区烂尾,几位业主时常聚在一起来小区看看

描写:

婚房烂尾租房度日

“业主去世没住上”

高先生获取的一份青岛市商品房预售合约表明,小区开发商是即墨小商品城置业有限公司。合约中誓约了交房日期和推迟交房的问题,其中第十一条表明,“甲方定于2015年5月1日前将该房屋交付给乙方,除不可抗力外。”但蹊跷的是,第十二条关于推迟交房的条款中,违约金的计算标准并没有填写,而是一片空白。

合约约定2015年交房

除了高先生,说起当年买房的经历,其他几位购房者言语间透露出愧疚、愤怒和无奈。“我是2014年买的房子,但是缴完款之后,下半年房子就复工了,一直到今年,我们一直通过有所不同的途径反映问题,但是至今没复工,我们急盼早日复工,尽快交房。”其中一位购房者说。

“我是结婚前卖的房,本来是作为婚房用,但是现在孩子都好几岁了,房子还是没有寄居上。妻子这些年一直陪着我等房子复工,但是一直没转机,婚房的承诺一直没有兑现,我感觉很私吞她。”另一位业主告诉记者,“孩子再过几年就上学了,如果到时还没交房,孩子的上学又不会是个问题。”

施工板房内一片狼藉

“停工的时间太长,前前后后七年了,有人买房是为了孩子上小学,现在孩子都已经小学毕业了。在这期间,有的业主已经去世,到杀也没有住上自己的新房,我们听说了,也觉着挺难过的。”低先生说道。

无奈:

开发商官司“身患”

已被列入明知被执行人

“这几年,我们也不断去找开发商,督促他们复工,可是一点动静也没有。”高先生无奈地说。国家企业信用信息公示系统审批的信息表明,即墨小商品城置业有限公司成立于2006年2月16日,注册地坐落于青岛即墨市小商品城,法定代表人为潘某华。5月21日,记者电话了平度小商品城置业有限公司的电话,但显示电话的电话已不存在。

随后,记者从中国执行信息公开网中查找获知,平度小商品城置业有限公司牵涉到13起继续执行案件,立案时间最早在2015年6月1日,最近在2021年1月28日。继续执行法院还包括青岛市中级人民法院、即墨区人民法院和城阳区人民法院等,该公司因“其他有遵守能力而拒不履行生效法律文书确定义务”、“违背财产报告制度”等,目前已被列入明知被执行人。

几位购房者言语中透漏出有愧疚、气愤和无奈

“我们业主的力量是很度日的,这几年也向政府部门求救,期望政府部门能帮坚信一个盘活楼盘的办法,但是至今也没有结果。”多名购房者表示,如果能有单位接盘之后建设,业主也曾设想“自救”集资建房,初步估算必须3000万元左右,这对于一些已经花光积蓄的购房者来说是一笔沈重的开销。此外,开发商涉及多起诉讼,即便业主集资把房子辟起来,还牵涉到以后办理不动产权证等问题。因此,业主之间尚未形成统一的意见。

回应:

协商第三方投资人插手

香榭丽舍项目有望苏醒

关于即墨香榭丽舍小区的滋扰,即墨区住宅发展确保服务中心、即墨区住房城乡建设局曾公开回应,香榭丽舍项目因开发商资金链脱落,目前处于停工状态。围绕项目烂尾问题,区政府已多次召开调度会展开研究,区住宅服务中心会同区住房城乡建设局等单位,多次协调开发商和施工单位已完成核账工作、研究复工事宜,但由于该项目牵涉到抵押、查禁等问题较多且开发商自身涉及多起诉讼,债务债权关系复杂,难以将香榭丽舍项目从开发商处挤压,明确解决方案目前仍须要进一步研究。

施工进度遥遥无期

5月21日,半岛全媒体记者联系到了即墨区住宅发展确保服务中心,说起香榭丽舍小区项目,参与处置该项目的一位谢姓工作人员表示,项目复工的原因主要是开发商和施工方之间存在着账务纠纷,“因为工程款问题,双方一直没有谈拢,在区委区政府插手后,协调了即墨多个政府部门以及银行、法院等,最终在2016年前后已完成了涉及账目的核账,还包括房产的抵押、查封等情况,在那之后还曾研究曾为一个解决方案,开发商和施工方也同意了,到最后还是因为开发商没有保险费施工款又没继续执行下去。”

几位购房者正在打扫卫生

“这里边的债务债权关系太简单了,区委区政府也多次协商,甚至想到过捆绑的方案,但因为不合乎涉及规定而放弃。”谢姓工作人员称之为,为了解决香榭丽舍小区复工问题,政府方面曾找了很多个第三方投资人,“去年疫情还很相当严重那会儿,即便我们在家办公,也多方联系,当时有第三方投资人一直在探讨合作的可行性,你也告诉,投资人也需要核算成本收益,最终还是因为几方之间没有谈拢搁置了。”

据介绍,目前又有第三方投资人正在洽谈,具体能谈及什么程度尚无法辨别,“我们也期望能尽快谈成,但最终结果如何还未可知。”该工作人员回应。

调查:

有的烂尾有的盘活

楼盘“重生”不易

连日来,记者调查发现,因种种原因,楼盘长时间延期交房或者“烂尾”的现象并非个案。有的涅��重生,有的仍在深渊,也有一些不了了之多年的烂尾楼,无人问津。

在市南区延吉路晶蓝公馆购买公寓的吴女士体现,2018年她花100多万元购买了一套公寓,按照誓约2019年3月28日交房。但是交钱不久,工地建设非常缓慢,甚至停滞。吴女士等购房者担忧房子要“要烂尾”。过了交房日期后,开发商曾多次允诺动工,但是一直没有进展。2020年4月,开发商曾允诺付款,但最后也不了了之。据介绍,晶蓝公馆有200多位购房者的房子未交付,“总金额达到2000多万元”。5月21日,记者专访获知,目前交房问题仍无结果。

市民刘先生在2019年花168.4万元全款购买了金华路秀兰禧悦都二期的商品房。按照合约约定今年7月份交房,但是发现项目停工了。因为一期的项目一直未完工,他作为二期的业主非常担忧。相关部门回应,因康润公司所属的集团公司被当地公安部门查禁,其相应资产(不含青岛康润房地产开发有限公司)已被失效,使得无法缴纳施工单位费用,施工单位撤离工地现场。

李女士2018年初买平度市永新华府小区一期的房子,合同誓约2019年交付给,但因小区迟迟没建完,承诺的交付给时间一再拖延。为此,购房者多次体现,但是进展缓慢。涉及部门介绍,永新华府小区前期因建设单位和原施工单位产生纠纷,造成项目复工了一年,产生逾期交付给的情况,现项目已新的确认了施工单位进场施工,目前小区一期正在进行配套工程施工,预计6月底交付给。

因开发商因资金链脱落,广昌路5号的保障房国隆快乐城项目自2014年11月无限期停工,其债务多达数亿元,能够执行的财产也只只剩尚未完工的楼盘。烂尾三年后,国隆幸福城迎来了“新东家”――青岛市北城市建设投资有限公司,国隆快乐城也终于步入了“新生”。2017年11月16日,该项目举行新的动工仪式。2019年1月25日,凤凰城项目(原名为国隆快乐城)月启动交房,烂尾楼终于“凤凰涅��”。据介绍,青岛国隆幸福城作为保障房烂尾项目,通过网络司法拍卖会的形式将保障房项目整体拍卖,这在全国尚属首例。

声音:

拯救“烂尾”多方发力

市民购房也需谨慎使出

青岛市政协委员、国际青年创客基地负责人王可锋拒绝接受半岛记者专访时表示,烂尾楼构成的原因相对复杂,包括资金脱落、缺少建设资金、牵涉到经济纠纷、民间借贷等等,烂尾楼对社会构成了不好的影响,随之带来一系列社会问题。王可锋指出,解决问题烂尾楼问题,必须政府建立严苛的预售条件,无法让预售资金挪作他用,如果是有预售资金的,尽量放到政府的监管账户内,通过更严格的资金管理,让资金定向用于;其次,盘活烂尾楼要尊重市场规律,讲求法治思维。

青岛市委党校李光全博士表示,这几年“烂尾”工程并不在少数,有的项目拔地而起,有的项目就地倒地,要引发相关部门的重视,针对烂尾盘“复活”问题,他回应拯救“烂尾楼”须要多方发力,首先政府的角色不可或缺,政府可以实施相关的政策,反对、希望、引领第三方企业参予盘活,此外企业和市民也积极参与,建立长效机制,避免有可能存在的风险,探索出有一条盘活新路,最终构建企业、购房者和社会的共赢。

杜绝烂尾楼,还在防治,在拒绝接受半岛记者专访时,山东德衡律师事务所马维永表示,烂尾楼问题对购房者来说也是一个警告,购房者在购房前,要考查开发商实力和信誉,从注册资金、研发资历等综合来评判,一般来说,实力较强的开发企业一般不会出有问题,最差还要注意开发商的证件否齐全,防止掉进“陷阱”。

伸延:

预售资金被“监管”

开发商被上“紧箍咒”

业内人士介绍,已经办理用地、规划申请,项目开工后,因开发商无力之后投资建设或陷入债务纠纷,因此复工的房地产项目,被业界称为“烂尾楼”。房地产是资金密集型行业,预售制政策在设计之初目的帮助开发商合理运用杠杆,加快房地产开发项目进度烂尾楼的问题。不过,一些烂尾楼的出现也引起广大购房者思考,如果当时卖的是现房而不是预售的房子,是不是就不会有如今的遭遇?

记者了解到,近年来,为了回避商品房预售制风险,一些城市对预售制为的政策进行了调整,市场对于“现房销售”的呼声越来越低,深圳等地已经经常出现现房销售项目,并已顺利交付。南京、长沙等很多城市过去也都发售过一些个案的试点。

为了从源头上解决问题“烂尾楼”问题,青岛同样开出了“药方”。今年4月份,为规范青岛市新建商品房预售资金监管,保证预售资金用作商品房项目工程建设,维护商品房交易当事人的合法权益,增进房地产市场稳定身体健康发展,青岛市住房和城乡建设局起草了《青岛市新建商品房预售资金监管办法》。根据办法,关于预售资金收存,监管账户是预售资金收存的唯一账户,研发企业或代理销售机构预售商品房时,应明确告诉购房人监管账户涉及信息,由购房人将全部预付购房款直接现金监管账户。房地产开发企业不得必要收存购房款,不得提供任何其它预售资金收存账户。

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