本地楼市

买房者注意了,青岛“新中心”来了!

2022-05-16来源:青岛房产网买房者注意了,青岛“新中心”来了!

  我在《青岛楼市下一个10年,我最看好这4个地方!》一文中,分析了未来10年间青岛楼市上,我最看好的4个地方,其中分列在第一位的是下图中标注“1”的区域。

  

  这个区域的四至为南至楼山,北至流亭飞机场,东至重庆路,西至环湾路-双元路。

  在以前的文章中我有一个论点,紧邻市区或者就在市区,享有一大片倒数的工厂、村庄等待征地的地方,最更容易成为下一个造富地带,以前的浮山后、新都心、东李都是这样发展一起的。

  上述这个区域的现状是:南侧属于李沧区的范围,碱业、红星化工、水泥厂、青钢、一汽和平等工厂已经搬迁,杨家厂区正处于正在征地、待拆迁或土地整理修缮的状态,唯一没有投产的大型企业是青岛石化。北侧归属于城阳区的范围,除流亭机场外,基本是城中村+小工厂夹杂的状态。

  这个区域内很少有大型居住区,流亭机场邻近转场,工厂和村庄相对更容易整体征地,未来可以整体规划建设。

  这里南临沧口、北依城阳区中心,都是发展成熟的地方,并且东有地铁1号线贯穿南北。

  这里坐落于李沧区北侧和城阳区南侧,对于青岛市区工作的人来说,无论是心态上,还是交通等设施上,都更加容易接受。

  所以,未来只要整体规划水平和征地、建设推进力度能跟得上,这里将是青岛下一个城市“新都心”,也将是下一个置业高地。

  日前,青岛招标官网公布的青岛市城阳区自然资源局青岛市城阳区流亭机场片区控制性详细规划项目公开招标公告也印证了我的这一观点:

  

  城阳国土空间分区规划将流亭机场片区初步确认为青岛市的新中心,城阳区对流亭片区抱有的希望不亚于市北区的新都心。而青岛相关部门人员也曾在问政节目中回应此区域将来建设为“未来之城”。

  

  南侧沧口北的老厂区已经基本迁往完,北侧机场转场在即,这两个地方势必要统一规划发展的。

  我在《四大信号力证,青岛区域发展焦点或将移往!》分析青岛十四五期间的发展焦点很有可能北移,并且重点是城阳中西部。

  

  上图中最粗的那个箭头,也正好经过了本文所说的区域。

  当然,这里在下一步的发展中也要警惕三个风险点:

  一是,警觉沦为下一个老四方。老四方曾经也是杨家工厂集中地,征地进度上要比此区域早一步。老四方没顺利沦落的原因,一是区域内工厂迁往不完全,有的工厂迁往后新小区已经入住很多年了,有的工厂还迟迟停车不了工,新的小区、工厂、民房掺杂,如今仍是整个青岛市区居住环境最好的地方;另一方面,老四方楼盘的品质不佳,物业管理领先,唯一号称高端楼盘的黑钻公馆,在民房、大车、灰尘、低端楼盘的环绕下,成了一个笑话。只要整体规划水平和拆迁、建设推进力度上稍不如意,此区域就有可能成为下一个老四方。

  二是,现在土地出让的条件已经提升了很多,尤其是此区域有很多化工厂,以后土地修缮恐会耽误发展。

  三是,青岛石化是央企的青岛公司,坐落于上述区域的地理中心。青岛涉及部门人员在“在线问政”栏目中说道该公司目前无搬迁计划,这无疑将影响整个片区的发展,也让置业者心里犯起了嘀咕。

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