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购买新房避免“踩坑”!青岛官方发布最新购房警告指南

2021-09-16来源:青岛房产网购买新房避免“踩坑”!青岛官方发布最新购房警告指南

青岛新闻网8月19日讯(记者 朱颖 通讯员 于光明)买房是一种消费,资金开支的比例较大。在整个购房过程中,需要走哪些流程?必须规避哪些“坑”?近日,青岛市房地产事业发展中心发布了新建商品房住房购房流程。通过案例警示及官方解析的形式,来指导购房者防止踏入购房误区。

问:我想购买一套新建商品住房,要有购房资格吗?

答:为了保持和促进我市房地产市场稳定身体健康发展,坚持“房住不炒”,目前我市实施住房出租汽车政策。因此,购房前首先不应明确您否可以购房,如不合乎购房条件,请不要违背政策规定,违规购房,将给自己带来无法网签合同备案和办证等先前法律风险。

问:目前青岛市的限购的区域都有哪些?

答:限购区域为:市南区、市北区、李沧区、崂山区、西海岸新区、城阳区(不含高新区)。

问:应具备什么资格才能出售商品住房?有哪些条件?

问:购房条件为:青岛市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,还包括夫妻双方及未成年子女)在出租汽车区域内可享有两套住房;

非本市户籍居民家庭(家庭成员均不享有本市户籍):能够获取从购房申请人之日起前2年内在本市连续交纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的,在限购区域内可拥有一套住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险交纳证明的未予接纳。伪造社会保险缴纳证明、纳税证明以及婚姻、户籍证明的不道德涉嫌违背《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定,情节严重的,将被依法追究法律责任。

问:符合购房资格,购房的时候应当留意什么问题?

答:购房人应创建理性的住房消费观念,符合购房条件的,可从提高居住于条件的实际住房市场需求出发,适时购房。购房前应查看拟购房屋否已获得《商品房预售许可证》。在商品房销售场所,房地产开发企业应将获得的《商品房预售许可证》公示,您不应具体所购房屋否在销售范围,请求不要出售未获得预售许可证的房屋。房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》前向您收取预付款、定金、排号酬劳等任何名义的购房费用,均科违规行为。

问:目前,是否有公开的互联网途径可以查找到新建商品房的信息?

问:对于销售现场的置业顾问,我们普通购房者应该如何自由选择?

答:房地产开发企业可自行销售商品房也可受托房地产中介服务机构销售商品房,受托机构应该是依法设立并取得工商营业执照的机构。代为房地产中介服务机构销售商品房时,应该向您索取房地产开发企业的商品房预售许可证明文件和商品房销售委托书,委托书应该写明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的名称。您应当选取房地产开发企业或房地产中介服务机构在销售现场审批的工作人员(即置业顾问)展开购房接洽。

问:我确认了想出售的房源后,想要告诉该房源是否已销售或抵押、查封等信息,应该怎样了解?

问:签订合同应该留意什么?

答:签定认购协议交付给定金前,您还应当先查阅房地产开发企业现场审批的《商品房预售合约》样本,对将来要签定的合同条款进行严肃阅读,确保您的权益。因为商品房买卖合同是确保房屋交易双方权益及责任义务的最重要凭据,合约一经签定,除合同条款不存在违背法律、行政法规强制性规定等情形外,均具有法律效力。您应认真阅读购房合约,特别是合约中关键条款,如房屋面积、价格、面积差异处理方式、交房时间及注意事项、房屋办证时间等,双方协商并确认所有内容。

对于房地产开发企业公布的商品房销售广告和宣传资料所指明的事项、商品房买卖过程中双方承诺的事项,对购买行为有影响的,应该拒绝房地产开发企业在合约中明确誓约,避免产生纠纷。如您需要贷款购房,您还应该向银行或公积金管理机构咨询贷款政策,确定您可贷款的额度和银行放贷的时间等明确问题。

问:如何确认合同签定成功?怎样查找?

答:目前我市实施商品房买卖合同网签备案制度。房地产开发企业通过商品房网上备案系统与您签订商品房买卖合同,您凭已备案的网签合约办理后续申请,维护自身合法权益。

网签合同一经备案,该套房屋在青岛网上房地产的楼盘表格信息内将显示为“黄色”,回应“已签下”。您还可以通过青岛网上房地产的“网上办事”频道,输出相关信息进行签下商品房合约查询。

问:怎样交钱,确保将钱交到商品房资金监管账户里?

答:商品房预售资金监管是维护购房人权益的最重要手段。确定购房后,您不应将购房款项缴入房地产开发企业的预售资金监管账户,纳入预售资金监管。您在缴纳定金、预付款、保证金等各种款项时,应核对缴付的银行、账户是否与销售现场公示的预售资金监管银行、账户一致。将购房款精确存入监管账户后,应拒绝房地产开发企业开具商品房预售资金缴款凭证,并妥善保存。

问:还有什么不应注意事项?

答:请广大购房者留意加强购房风险意识和维权意识,出售未获得《商品房预售许可证》的房屋所签定的购房合约没有法律效力,不不受法律保护。决意不将购房款缴存入商品房预售资金监管账户的,您应对所产生的经济损失分担适当的责任。对经济适用住房、禁售商品住房、人才住房等针对类似群体销售的政策性房屋,购房者要充分了解房屋性质及涉及出售政策。切勿在未理解政策或相符条件的情况下草率签订购房合约,给您带给房屋交易风险。

对房地产开发企业采行返本销售、售后包租的方式销售商品房均归属于违法行为,切勿轻信出售。

【来源:青岛新闻网】

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