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重要警示:青岛买房者的处境越来越不妙了!

2021-07-26来源:青岛房产网重要警示:青岛买房者的处境越来越不妙了!

最近做到了一些市场调研,发现青岛买房者的处境越来越危急了。这绝不是危言耸听,因为市场、政策正在把买房者逼向角落。

01 房价

我们把2018年房价最高点之后的事回顾一下,就会找到2020年是一个谷点,那时二手房萎靡不振,郊区新房可怕打折,买方市场强硬。

2021年一到,市场快速改变。

市区学区房率先涨价,市区新房、次新房随之转好,郊区新房也取消打折甚至小涨了一些。反映到成交量上,已经迫近2018年峰值。

错过2020年谷点的买房者,就不要再企望市场返回2020年了,因为楼市经验告诉我们,大上涨之后不会有小跌,小涨之后房价却会站在低岗上。

我以前判断过,青岛这一轮楼市转好不会疯狂,不会大上涨,也就不会有大跌。

房价上涨让人痛心疾首,可这还不是最严重的事。

02 房贷

笔者在2020年末买了一套房,贷款两天通过审核,10天放款,速度很快。

现在的房贷市场已白驹过隙,不始往日。

去年国家给银行、开发商各下了几道红线,现在到了银行、开发商为过去买单的时候。南方城市因为楼市行情好,率先触碰到了红线。于是,房贷利率上调、二手房停贷出现在了新闻报道上。

青岛楼市不算疯狂,房贷利率本就较高,所以这一次房贷利率上调、二手房停贷还没有体现到青岛楼市上,但借贷周期拉长已经显出。

下半年,青岛房贷市场趋严基本是板上钉钉的事,房贷利率上调、贷款资格审核严苛、二手房停贷等别的城市再次发生的事都有可能再次发生在青岛楼市上。

房贷市场趋严对买卖双方都会导致较小影响,但影响仅次于的还是必须贷款的买房者。也许房贷市场变化使得卖方好说出了,但买方却可能已经买不起房子了。

03 学区

青岛最近的学区政策变化使很多人猝不及防。

浮山后、启元、崂山育才、崂山二实验小学等青岛重点学区都实行了落户一年限制,尤其是浮山后的几个小学在截止日期前几天突然公布政策,让明年上学孩子的家长们欲哭无泪。

也就是说,只要你没踩对点,手握重金也无用武之地了。

那么学区房会降价吗?

有这种心理的买房者恐怕又是一腔情愿了,因为2023年、2024年是二胎学生的高峰期,这两年上学孩子的家长们已经在希望了。学区房历年来是下半年冷清、上半年热闹,今年下半年不应从,明年上半年又得不知所措了。

青岛楼市上面的三种变化,以及历史经验证明,任何楼市的风吹草动,受伤害最大的总是刚须要买房者。

对于有钱人、有房的人来说,房价上涨了可以出货了,等到楼市冷清时再应从,这叫合理调配库存;房贷利率上涨了,有钱人会说每月多那么几十块钱利息算个事吗;二手房停贷了,有钱人说全款买房啊,卖房的说道不卖转租吧;学区预警了,那就找关系进、上私立、上国际学校、探亲,有钱还砸不出一个好学生吗。

刚需买房者则不行,手里就那些钱,一着不慎就满盘皆输了。

刚需买房者手里“武器”太少,抗风险能力过强,因此很多政策最后可能误伤仅次于的就是刚须要。

从现在的市场情况来看,下半年青岛楼市会更加错综复杂,房贷、房价会更加不友好关系,刚须要买房者还是需要尽早做到打算。

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