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房产证是真的房主是假的抵押借的27万该谁还?-房产证,平度市,管理中心,连带责任,两个月-北方网-地产频道

2020-08-06来源:青岛房产网房产证是真的房主是假的抵押借的27万该谁还?-房产证,平度市,管理中心,连带责任,两个月-北方网-地产频道

  因朋友以房产证作抵押,平度男子陈立功安心借给他27万元,结果过了偿还期限,朋友仍迟迟不愿还钱。陈立功将朋友告上法院,法院对这处抵押房屋展开强制执行时才得知,这套房屋竟有四本房产证,分属有所不同的三人所有,而陈立功的朋友跟这套房子完全没关系。借出的巨款打了水漂,陈立功只好向平度市房管中心问责。

  一套房竟有四本房产证

  2009年6月18日,平度市张戈庄镇陈家营村陈立功的家里来了一名不速之客,曾与他一起打零工的朋友杜建敏上门来借钱了。杜建敏自称为因经商资金过于,开口就向陈立功借27万5千元钱。陈立功家的收入主要来源于打零工、种地,夫妻两人一年总收入不过三四万元。虽说辛苦扣了十几年,家里多少有点积蓄,但离杜建敏托的数额差得很近。想起朋友既然找上门来开口还债了,陈立功觉得说什么必要拒绝,左右为难。

  闻陈立功面露难色,杜建敏掏出一本房产证用于抵押,并允诺两个月后偿还债务本金的同时,再付七万元的利息。看着房产证上白纸黑字写出着所有权人为杜建敏,陈立功这才放了心,又从亲朋好友那里东拼西借凑了20多万元,一下子都给了杜建敏,杜建敏写了一张欠条,誓约两个月后还钱。

  谁曾想,两个月后,杜建敏并未应允还钱,这一拖就到了2009年年底,期间陈立功多次索要无果。2010年7月,陈立功将杜建敏起诉至平度市法院。最终经法院调解,双方达成协议妥协,杜建敏允诺于2011年2月17日前偿还所有借款,法院为此还将涉嫌房屋做到了挽救。但一直过了誓约期限,杜建敏还是没有遵守偿还义务。法院遂依法进入强制执行阶段,不曾想意外状况却出现了。原来,执行过程中,法院发现杜建敏名下的这套房产竟有4本房产证,除杜建敏外,另有其余两人分别对该房屋享有所有权,持有另外3本房产证。为此,法院不得不中止执行。

  真房产证竟假主人

  据理解,杜建敏借钱时用作抵押的是位于平度市原香店街道办事处的一套总面积为200多平米的临街门头房,上下两层、共计8间。从他获取的房产证来看,这套房子的确归属于他一人所有,而且在交给杜建敏钱之前,陈立功还特意到平度市房管中心查找过,证实杜建敏所获取的系正规化房产证,涉嫌房屋的确在杜建敏名下,为此他才放心大胆地把钱借给杜建敏。本以为这既能解了朋友的燃眉之急,他又能从中收益不少,是两全之策,不曾想,直到法院继续执行时陈立功才告诉,同一套房子竟然有四本房产证,还分属三个人,这让他疑惑不已。

  “一套房产为何能办出多套房产证?”陈立功怎么也想不明白,原本他还以为是有人办了假的房产证,结果到房管中心查证时,对方的答复却让他大跌眼镜,杜建敏等三人手中所持的四本房产证都是真的,都是在房管中心按正规化手续办理的。陈立功认为,如果说同一套房屋分为几部分后再依次办理获得各自所有的房产证,他还能解读,但从杜建敏持的房产证来看,涉案的整套房屋分明都是在杜建敏一人名下,为何会冒出另外两个所有人呢?既然三个人手中的房产证都是真的,那问题究竟出在哪里,是房管中心未尽审查义务渎职导致?还是有人暗箱操作者?

  为此,陈立功屡次向平度市房管中心讨说法,最终,平度市房管中心终于得出回应,该处房屋的产权被分成三部分,分别由王某等两人所有。杜建敏持有的房产证是之后用欺诈证明材料申办的,杜建敏跟这处房屋并无任何关系。房管中心承认,当时不存在审查材料不严的问题,但坚称暗箱操作者一说。

  不久前,杜建敏已因另外一起诈骗罪锒铛入狱,还钱已几乎成为不有可能。陈立功认为,既然问题出有在房管中心身上,那杜建敏还不上的借款也该由房管中心分担,无法因为非常简单一句“审查不严”,就要让他承担被骗的后果。因为拿不回借款,陈立功都知道如何面对当初赠予他钱的亲朋好友。

  房管中心承认失误律师指出要胜连带责任

  日前,记者几次来到平度市房产管理中心专访,但都被工作人员用各种理由推脱过去。几经周折,才在平度市委宣传部的协商下见到了具体负责的产权科科长。

  对于记者明确提出的为何有人通过筹办假证也能办理出有真的房产证?村镇的集体土地为何也能办出“商住”产权的房产证?一套房产为何办出多套房产证明?房产管理中心是否不存在管理审查严加之责?平度市房产管理中心产权科科长吴锡忠告诉记者,平度的房产管理中心已经与国土部门分离,并不是以前房地合一,因此无法审查土地的性质。另外对于有人伪造假证明骗取房产证的情况,管理中心无法辨别证明的真伪,因为中心只有20多个员工,每年要办出20000余个房产证,因此无法对办证人员提供的材料一一审查。“如果实在办证人获取的材料有问题,我们一般会委托第三方进行审查。”吴锡忠否认,他们有审查不严的责任,但是他认为陈立功的损失是杜建敏诈骗导致的,不该由他们分担。

  此后,平度市房管中心以信函的形式再次对此事作出进一步回应,称当事人陈立功与杜建敏之间发生的民间借贷关系,房管中心在此前并不知情,且用于抵押的房屋也并未办理抵押注册,因此产生的抵押关系系其二人之间的个人行为,不再次发生法律效力,因与房管中心无直接利害关系,所以房管中心不该担责。

  对此,山东海利丰律师事务所的曲广贤律师指出,均须的平度市房产管理部门应当负有连带责任。“如果人人都像案例中的借款人一样,随便弄几个假的印章都可以假造材料,然后通过房产管理中心办理房产证明,再拿着房产证到处抵押贷款,那带给的后果是非常严重的。”曲广贤说,平度市房产管理中心审查严加,因工作失误导致当事人财产损失,理应分担连带责任。


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