• 当前位置:
  • 首页
  • >
  • 楼市快讯
  • >
  • 在合肥、青岛、成都买房要当心!今年它们都有一个“软肋”
楼市快讯

在合肥、青岛、成都买房要当心!今年它们都有一个“软肋”

2019-05-09来源:青岛房产网在合肥、青岛、成都买房要当心!今年它们都有一个“软肋”

如今提起房子,大部门人都有一个共识:一定要去生齿持续涌入的一二线都会买房,阔别三线以下的都邑。

这话其实并没有错,但标题在于太甚笼统,无法对购房者形成具体的指向感化,充其量只能算是买房的“原则”,不能称之为买房的“圭表”。

究竟上,除开北上广深四个超级大都会不谈,就连那几个屈指可数的新一线楼市中,各个城市面对的状况也都有所差别。

好比,如果本年你执着于要去大都邑买房,有三个地方必要当心:合肥、成都、青岛。

固然,我们起首应该承认这三个都会的置业上风,合肥毗邻长三角的上风日益突出,客岁更是呈现大规模的人口回流,也是本年楼市“小阳春”反弹的“主角”之一。成都作为“成渝都邑群”的龙头,一连多年连任新一线城市之首,更有望真正跻身一线都会。青岛作为山东楼市“双子星”之一,无论是人口吸引力,照旧厚实家当根蒂所带来的大量工作机会,都称得上“名列前茅”。

以是,我们本日说的只是购房者应该注重的细节,对这几个都邑来说,也只是“小问题”罢了,至少在房地产市场方面,在2019年它们都有一个配合的“软肋”:二手房。

先看比来的数据,五一长假期间,11个二线都会成交量降至汗青低位,同比降落68%,值得注重的是,合肥、青岛等市场较着转冷,成交量同比跌幅超-70%,成都更是超-80%。

要是说小长假大部分人都选择外出,楼市成交暗淡属于正常征象,那库存的上升却是不争的事实。

在4月份,某房产研究机构宣布了一组数据,在监测的19个二线城市中,二手房挂牌已经高达80万套,环比升2.3%。要知道,2016年终这个数字是28万套,2017年达到了35万套,在2018年二手房挂牌数目到达了61万套,2019年刚过了4个多月,挂牌量就到达了80万套。

而合肥、青岛、成都就是挂牌量加强最多的几个都会,数据显示,青岛在4月份二手房库存增速已经达到了8%,虽然成都4月份成交量也呈上升状况,但调涨占比,挂牌价格、带看量等要害指标均开启下跌。

为什么会显现这种现象呢?笔者以为,这三个都会的“软肋”,实在反响了大部门二线楼市的现状。

因为房价大幅倒挂,造成限价盘更抢手,二手房此前飙升的速度太快,加上大部门位于中央城区的焦点地段,差价计较大的情况下,库存积压、成交量下降也是情理之中的事,具体而言,购房者在买房时,要注意这些二手房源挂牌量、成交量、带看量、调涨占比孕育剧烈变化的都邑,甘愿临时原地等待,也不要盲目入市“接盘”。