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重磅!百家湖规划调整,仁恒地块规划有变!

2023-08-03来源:青岛房产网重磅!百家湖规划调整,仁恒地块规划有变!

就在刚刚,南京市规划和自然资源局公布了

百家湖幼托用地规划调整,江宁核心区重磅纯新的盘仁恒G93规划也有变化!

NJNBd040-58、62规划管理单元东至竹山路、西至小龙湾路、南至青年路、北至外港河,用地面积约67.03公顷。

修改地块分为南北2处,其中北侧地块东至竹山路、南至竹新路、西至骆村路、北至翠园路,面积约4.09公顷;南侧地块东至兴宁路、南至金山路,面积约0.68公顷。

1、优化幼儿园服务半径

用地面积约0.81公顷,容积率≤1.0、建筑密度≤35%、建筑高度≤15米、绿地率≥30%,班级数恒定,在掌控条文中具体:“地块南侧须要沿竹新路设置连续的公共开敞空间,并与竹新路儿童友好街区一体化设计。”

2、调整用地布局

,用地面积不变,容积率≤1.2、建筑密度≤50%、建筑高度≤24米、绿地率≥20%;尊重现状,将

修改的地块靠近江宁热盘朗诗玲珑新亭,可以看出来,本来的宅地,分出来一块给幼托用地,

 

这幅地块就是仁恒G93地块,其中

这对于仁恒G93地块的住宅是一个大受到影响,毕竟商办用地的高度肯定不会比商业低,未来对住宅认同会有一定的影响。

此次改为商业用地,未来仁恒G93地块的A2栋楼的视野不会相当不错!

今年江宁楼市的看点在哪里?百家湖当仁不让!

百家湖作为江宁的老大哥,附近南京主城,区域内的二手房房价在楼市下行期也比较务实;新房更是一房难求。

而今年,百家湖不少纯新盘即将上市!

杨家圩G92地块位于江宁区潭园西路以南、小龙湾路以东,共A、B、C、D四个分区。

仁恒G93地块位于江宁区潭园西路以南、兴宁路以西,共A、B、C、D四个分区。

这两幅地块于2022年被南京金融城建设发展有限公司以底价竞得,总成交价约28.35亿元。

其中,用地面积分别为12301.08平方米、6548.82平方米,相关指标均为:容积率<1.2,建筑高度<24米,建筑密度<50%.绿地率≥20%;

用地面积为14583.02平方米,容积率≤2.5,建筑高度≤60米,建筑密度≤50%,绿地率≥20%

项目规划总建筑面积约10.23万平方米,其中地上建筑面积约5.89万平方米,A、B分区地上主要功能为商业,地下建筑面积约4.34万平方米,主要功能为车库及配套。

用地面积为53316.62平方米,1.0≤容积率≤2.2,建筑高度≤80米,建筑密度≤20%,绿地率≥30%;

 

根据规划,G93地块规划了9栋住宅,目前,据最新消息称之为仁恒将策画G93地块的住宅部分,商业部分主要由金融城负责管理。

用地面积分别为5389.86平方米、16076.10平方米,容积率≤1.2建筑高度≤24米,建筑密度≤50%,绿地率≥20%; D分区出让城市道路及绿地地下空间。

项目规划总建筑面积约19.56万平方米,其中地上建筑面积约14.26万平方米;A分区地上主要功能为住宅及配套,B、C分区地上主要功能为商业;地下建筑面积约5.3万平方米,主要功能为车库及配套。

其实在今年1月,南京市城乡规划委员会办公室就的组织召开了江宁区杨家圩二期NO.2022G92、NO.2022G93(BCD)规划设计方案专家票选会。

会上杨家圩二期地块规划设计初步方案曝光,根据官方信息,

沿河商业效果图 公布时间:2023年1月

当时曝光的效果图与今天公布的比起,相差无几。

据悉,规划设计方案挑选帷幔、秦淮院落、云锦、南京城墙等有所不同主题元素,通过中心广场、跨河人行步桥、建筑连廊、沿河景观等设计塑造成动静结合的公共滨水商业空间。

按照规划,杨家圩片区整体将打导致服务于主城东山片区乃至江宁区的高端商务、商业、总部、文化娱乐等为一体的综合性主中心,通过西门子路中心区功能轴线密切相连,形成百家湖-杨家圩中心区的核心区。

杨家圩G92、G93地块为同期展开打造,北侧中环线江宁区图书馆、文化馆,融合票选地块共同建设杨家圩地区标志性文化建筑群,打造江宁中心公园、城市活力客厅。

 

项目由联合开发,操盘!项目拿地16天就公布规划,20多天就有机器进场,进度不堪称不快。项目中环线9栋高层住宅,楼面价21280元/�O,预计3季度上市。

 

从效果图来看,项目窗墙比较高。

5月10日,百家湖G16地块经过摇号被象屿拿下,成交总价13.9亿,成交价楼面价21280元/�O!此前地块经过13轮竞拍,仅42秒触顶最高禁售,。

1、该地块由与共同合作,双国企携手,值得期望。

2、位置非常良好,距离百家湖和南站都非常将近,可以享受两个板块的受到影响电磁辐射;也是近7年以来,转让的距离南京主城最近的宅地。

 

3、项目在户型上和核心区的其他项目做到了差异化的产品,

不仅如此,我获得最新消息,

G39地块已经开始聘用团队,这样的速度可以说道是极快了!

13轮竞拍,1分钟触顶摇号,其中第10、11轮有开发商必要加价7000万!联发拿下杨家圩G39地块!

地块坐落于主城东山老城中心区,区位优势十分明显:临近开建地铁5号线站点,龙湖天街、万达商业广场、江宁杨家圩市民中心、市民广场等均在地块周边。

地块西北角规划有一幅招商混合用地,为5号线地铁新亭路站地铁上盖,未来将展开居住于、商业、办公等混合功能研发,将提高片区形象。

这幅地块的看点也颇多。

未来靠近地铁5号线新亭路站,出行便利。

距离龙湾天街不远,并且地块还规划了招商用地,不仅如此斜对面的朗诗玲珑新亭中环线1栋酒店式公寓及商业设施。

百家湖片区一直都是江宁发展的核心区域,倍受注目。

今年百家湖这么多的纯新盘即将上市,增加了改善客群入住核心区的机会,关注的买房人要关注起来了!

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