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贵港市港北区人民法院关于贵港市港北区和平路188号广汇·东湖城(A2区)10幢2202号房屋一套(第一次拍卖)的公告-贵港市港北区人民法院

2022-05-23来源:青岛房产网贵港市港北区人民法院关于贵港市港北区和平路188号广汇·东湖城(A2区)10幢2202号房屋一套(第一次拍卖)的公告-贵港市港北区人民法院

广西壮族自治区贵港市港北区人民法院

拍卖公告(第一次)

 

本院定于2022年4月24日10:00至2022年4月25日10:00(延时的除外)在淘宝网网络司法拍卖会平台(https://sf.taobao.com/0775/09,户名:贵港市港北区人民法院)展开网络公开发表拍卖。现公告如下:

一、拍卖会标的物:

贵港市港北区和平路188号广汇·东湖城(A2区)10幢2202号房屋一套

标的物下文:

(1)产权证号:桂(2018)贵港市不动产权第0024365号,建筑面积:126.60㎡,套内面积:101.31㎡,分摊面积:25.29㎡。权利性质:市场化商品房,规划用途:住宅,抵押权人:中国工商银行股份有限公司贵港市贵城分行。

(2)总层数为33层,该房屋为22层,一层六户,三电梯一步梯。因客观原因,无法转入室内了解装修情况,房屋交付给以实物不尽相同。截止2022年2月已欠物业费3418.7元,标的物如有物业、水电等欠款,不从拍卖款扣减,由买受人自行分担,请求竞买人自行到涉及部门查找欠费情况,以实际不尽相同。房屋价值由税务部门提供参考。

(3)拍卖成交后,买受人应纳税种、税率解释:

类别

房屋类型/商品房/90㎡及以上

税种、税费

个人购买

住宅/首套(唯一住房)

契税:成交价1.5%

住宅/二套

契税:成交价2%

住宅/三套及以上

契税:成交价3%

公司购买

住宅/商业

契税:成交价3%、印花税:成交价0.05%

以上过户税种、税率说明仅供参考,实际过户税、费已实际缴纳为准,请竞买人自行到涉及部门咨询

二、竞价时间及保留价、起拍价

拍卖竞价时间:2022年4月24日10:00至2022年4月25日10:00止(延时的除外)。

询价:633000元,起拍价:443100元,保证金:80000元,调高幅度:4000元;

特别提醒:

1、标的物如有物业、水电等欠款,不从拍卖款扣除,由买受人自行分担,请竞买人自行到涉及部门查找欠费情况;拍卖成交后,过户产生的税(酬劳),按照涉及法律、行政法规的规定,由相应主体分担,未明确规定负担主体的部分由买受人分担;过户登记手续由买受人自行到涉及部门办理。

2、产权登记信息(面积、抵押、用于性质等)由贵港市不动产登记办证中心提供,成交后按照交付给时的现状展开交付给。法院不允诺获取标的物的产权证原件,办理标的物权属更改登记时需办理登报吊销申请或吊销他项权证,吊销公告期限以相关部门规定为准。

3、如案件有新的进展,本公告有可能对拍卖会标的物的现状叙述展开改动,请求竞买人在开价前在淘宝网网络司法拍卖平台仔细阅读本公告(拍卖会开始后不再改动公告);根据案件实际情况(如当事人妥协、继续执行完、标的物不应处置等),本院有权在拍卖会结束前终止拍卖或退回拍卖。

4、本次拍卖会价格特指房屋价值,家具家电不包括在内。未经本院一并查禁、拍卖,买受人不得主张对房屋内的家具家电享有所有权。

三、拍卖方式:从起拍价开始以递增开价方式竞价,一人参予竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

四、竞买人条件: 凡具备几乎民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参予竞买人未在拍卖会平台开办账户,可委托代理人(不具备几乎民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向贵港市港北区人民法院办理委托申请;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到贵港市港北区人民法院办理过渡申请。如委托申请不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托申请应于拍卖开始前向本院递交合法有效的证明,资格经法院确认后方能展开委托,拍卖开始后补交无效。

实施网络司法拍卖会的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其不道德涉及的拍卖财产:

(一) 负责管理继续执行的人民法院;

(二) 网络服务提供者;

(三) 分担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;

(四) 第(一)至第(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担适当的法律责任。

【优先购买权行使】优先购买权人参与竞买的,应于拍卖会前一日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参予竞买,逾期不递交的,视为退出对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参予竞买的,可以与其他竞买人以相同的价格出价,没更高出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格开价的,由开价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖财产未知瑕疵:本院对拍卖会标的物所作的解释和提供的图片等,专供竞买人参照,不包含对标的物的任何借贷。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖会标的瑕疵确保。

【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖会款或未办理交接申请,法院可以裁定新的拍卖会。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖会款,法院可以裁决新的拍卖会。重新拍卖时,原买受人不得参与竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的,预交的保证金不予退还。

六、【风险警告】

1、如须要强迫交付,交付给产生的费用(强迫开锁、物品运送等)先由买受人垫付,从拍卖款扣除归还,如与拍卖牵涉到的物品无人认领,买受人获取物品交给场地。

2、标的物的实际交付给、产权过户、法院中止查禁手续需要一定时间,拍卖会标的物相关权证原件无法取得或不存在担保物权的,办理标的物权属更改注册时需办理登报吊销手续或注销他项权证,办理权属更改注册的时间不会延长。过户交付给时间一般要三到六个月,案件情况复杂或者无法找到当事人的,交付给时间会延长且不确认,对房屋过户交付有时间拒绝的竞买人,请求慎重考虑是否参加竞买。

3、如标的物因政策、开发商、标的物违建等原因无法办理产权证,按照现状拍卖会,请竞买人务必到相关部门证实是否能办理,法院不承担因无法过户产生的任何责任。

4、法院处置的房产不还包括户籍登记,买受人是否能办理户口注册,请咨询户籍管理部门。

5、买受人应该自法院发给成交价确认书及执行裁定书之日起三十日内前往税务机关办理完税手续,因买受人原因逾期未办理完税手续致使产生滞纳金的,由买受人分担。

七、特别警告:有意者请求亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的证实。

八、甄选方式:

淘宝网报名,拍卖会竞价前淘宝网网络司法拍卖会平台将失效竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖完结后未能竞得者失效的保证金自动冻结,冻结期间计利息。本标的物竞得者原失效的保证金自动转至法院指定账户,拍卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院登录账户[户名:贵港市港北区人民法院,账号:9558832116000366886,本院开户银行:中国工商银行贵港分行,账户栏中:(2022)桂0802掌夙12号拍卖款],拍卖未成交的,竞买人失效的保证金自动解冻,冻结期间计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具缴纳,也可以在线下通过传统支付方式缴纳。

九、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定,本院指定本案司法拍卖辅助机构为:广西鼎胤顺商务代理有限公司。

自公告之日起至开拍前一天由网络拍卖会辅助机构(广西鼎胤顺商务代理有限公司)向意向竞买人获取标的物咨询、看样、指导甄选免费服务,看样请提早预约,由网络拍卖辅助机构决定看样时间。

十、否可以限于“拍卖会按揭贷款”:否。

十一、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖会若干问题》第十六条的规定:无法通报的当事人,公示剩五日视为已经通知。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将分解相应《司法拍卖/变卖网络竞价顺利澳门基本法》,澳门基本法中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登岸淘宝网竞拍界面。

 

 

 

 

贵港市港北区人民法院

2022年03月21日

 

甄选咨询电话:广西鼎胤顺商务代理有限公司(谭先生)18154537745、(何先生)17376391224

法院咨询电话:贵港市港北区人民法院执行局0775-4557023


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