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楼市快讯

郑州大力推进货币化安置,贵阳拟提高人才购房公积金可贷额度

2022-05-16来源:青岛房产网郑州大力推进货币化安置,贵阳拟提高人才购房公积金可贷额度

一周政策(2022.03.07-2022.03.13)

核心结论:

政策方面,郑州将集中于利用3年时间,大力前进货币化安置,确保2024年群众回迁移往全部完成;贵阳拟将人才住房公积金贷款额度下潜至最低150万元;六安具体异地缴存职工在六安市申请办理住房公积金贷款,中止获取贷款担保人的做法等。

行业方面,首开股份洽2家子公司合计16亿元贷款获取借贷;旭辉控股到期归还8亿公司债券并获平安银行50亿收购融资额度;华润万象生活签订协议白鱼10.58亿元收购禹洲物业等。

Part.01

政策篇

一、城市政策

1、郑州:大力推进货币化移往,保证3群众搬迁安置全部已完成

3月8日,郑州市人民政府办公厅公布《关于大力前进大棚户区改建项目货币化安置工作的实施意见》,明确提出将集中于利用3年时间,大力前进货币化移往,保证2024年群众搬迁安置全部已完成。按照支持政策规定,货币化安置群众归属于公积金缴存职工且符合萃取和贷款条件的,容许先提取住房公积金用于缴纳预付购房款,再根据需要申请住房公积金贷款;提取本人住房公积金账户中存储余额严重不足的,可提取配偶、父母、子女的住房公积金账户中的存储余额。

诸葛找房数据研究中心理解:

郑州大力推进货币化安置,保证三年内群众搬迁移往全部完成,此项政策的前进对于市场具备一定的大力影响,首先对于郑州房地产市场而言,出于防范或防治角度,大力前进货币化安置工作,释放了更多资金,提升了市场购买力,将在一定程度上防止库存压力加大,切实落实房地产市场健康良性发展的新定位;对于移往群体而言,根据政策,货币化移往意味著允许移往群体先提取住房公积金用于缴纳预付购房款,再根据必须申请住房公积金贷款,充份确保了购房群体的住房市场需求,而且在购房款的萃取与借贷方面给与一定的支持,有效减轻群体资金压力;对于开发商而言,货币化移往为其开拓了新的项目建设途径,并且由于棚户改造工程与政府协同,因此较其他商业项目的研发而言,具有低风险的优点。另外,该项政策也将有助于拉动当地房地产开发投资规模,对郑州整体的经济发展也具有一定的推展作用。

2、福州:不准在工业项目用地上建设成套住宅、宾馆酒店等设施

3月9日,福建福州市人民政府办公厅下发《关于进一步规范工业项目建设审批和监管的实施意见》,其中,在方案管控方面提及,不准在工业项目用地上建设用途为成套住宅、宾馆酒店、培训中心、专家楼、招待所等非生产性配套设施

3、宁波加强工程质量与房屋预售联动管理

据宁波市住建局官网消息,为有效落实建设单位首要责任,全面提升住宅工程质量水平,宁波近日发布了《关于进一步加强住宅工程质量管理的若干措施》,明确提出商品住宅工程不存在以下5种工程质量情形之一,无法确定施工进度和竣工交付日期的,未予核发商品房预售许可证,已核准的,建设单位应暂停预售,各地应采取暂停网签等措施:一是再次发生一般事故及以上等级质量事故的;二是使用不合格建筑材料、建筑构配件和设备造成建筑主体结构存在严重质量隐患的;三是顶盖构件的混凝土实体强度不合乎设计拒绝导致建筑主体结构不存在相当严重质量隐患的;四是不存在未经改正的严重质量缺陷或者相当严重质量风险问题的;五是因质量问题造成恶劣社会影响的。

4、贵阳:人才住房公积金贷款意见征询最低可贷额度150万

近日,据贵州省贵阳市住房公积金管理中心消息,2022年3月3日至2022年3月16日,《贵阳市住房公积金管理中心关于支持人才在贵阳贵安购(租)房用于住房公积金的措施(征求意见稿)》向社会印发。根据印发稿,合乎《贵阳贵安人才分类认定办法(全面推行)》条件,持有贵阳人才服务绿卡的缴存职工,住房公积金贷款额度可在其计算可贷额基础上下潜0.5倍,最高可贷额度可在现行最低额度上上浮0.5倍至1.5倍。明确为A、B类人才,最高可贷额度上浮1.5倍(单职工家庭125万元;双职工家庭150万元);C类人才,最高可贷额度上浮1倍(单职工家庭100万元;双职工家庭120万元);D、E、F类人才,最低可贷额度下潜0.5倍(单职工家庭75万元;双职工家庭90万元)。

5、安徽六安市:异地公积金贷款不再需要担保人

近日,安徽省六安市住房公积金中心公布《关于改良异地住房公积金贷款管理工作的通知》,具体异地缴存职工在六安市申请办理住房公积金贷款,取消获取贷款担保人的做法只须获取一名贷款联系人异地缴存职工已办理住房公积金贷款的,还款剩5年且无逾期不道德的,可申请人解除贷款担保人借贷。

诸葛找房数据研究中心理解:

自2022年以来,市场频频获释提高信号,尤其在信贷环境上体现得淋漓尽致,多城纷纷采取楼市纾困措施,向购房群体示好,通过降低首付比例、上调房贷利率、提升公积金贷款额度等方式,以减轻购房群体资金压力、提高市场购买力。据诸葛找房数据研究中心统计数据,截至3月8日,约有55个城市对楼市政策进行了松绑。仅就本周调整主体来看,包括贵阳、六安2个城市,调整方向分别为下调住房公积金可贷额度、放开异地公积金贷款条件2个方面不难找到,2个城市的政策调整均为公积金贷款层面,毕竟公积金政策却是各地方可以继续执行的最没有成本的救市工具,而且大部分公积金使用都是刚须要和改善购房者,购房者投机现象较少,对于地方政府来说,自由选择公积金政策宽松,可以给市场获释大位楼市信号。

另外,贵阳政策调整所针对的对象为高学历及技术人才,六安更是将适应环境范围不断扩大至全国,因此,楼市政策的适度放宽在确保刚需及合理的改善性住房需求,增进市场成交及减缓去库存的同时,也或将在一定程度上带动城市人口尤其是高学历、低技术类人才的流入量有所上涨,进而将提高城市整体经济发展及质量水平。

Part.02

行业篇

一、宏观市场

1、央行:住户部门杠杆率增幅稳定,住房类贷款增长速度总体上升

3月8日,央行官网发布的《我国宏观杠杆率增幅总体平稳》一文指出,近年来我国杠杆结构持续改善。一是企业部门融资不断规范,杠杆率基本保持稳定。二是政府部门杠杆先降后减,有力应对疫情影响。三是住户部门杠杆率增幅平稳,债务结构不断优化。其中,我国住户部门杠杆率由2012年的33.8%上升至2021年的72.2%,这九年的年均增幅为4.3个百分点,且历年增幅波动并不大。住户部门债务结构不断优化,住房类贷款增速总体放缓。

二、土地市场

1、成都:2022年第一批集中于供地上海证券交易所50宗总出让面积近3124亩

3月7日,成都市公共资源交易服务中心发布了2022年第一批次集中供地公告,本轮供应土地50宗,总转让面积近3124亩,将于3月31日-4月2日进行拍卖,采行“缩房价、以定品质、竞地价”拍卖会方式。据了解,主城区中,成华区是供地最多的区,共供地8宗,约354亩;二圈层中,供地最少的是龙泉驿区,供地6宗约464亩。本次主城区的清水禁售,低于是高新西区清水禁售13700元/平方米起,而五城区最低清水限价是金牛区17900元/平方米,最低则是锦江区32000元/平方米。

2、宁波发布47宗地块实申请公告 总转让面积197公顷

3月7日,宁波市自然资源和规划局发布市区47宗宅地块的国有建设用地使用权出让意向预申请人公告,含31宗住宅商住地,11宗保障性出租住宅用地和5宗安置用地,总出让面积197公顷。

3、广州市:增城区拟挂牌出让8宗涉宅地,总转让面积945.7亩

近日,广州市减城区今年首批次白鱼发售8宗涉宅地,总出让面积945.7亩,总建筑面积150.9万㎡。本次出让的8宗地分布于荔湖街(2宗)、永宁街(2宗)、中新镇(1宗)、新塘镇(2宗)、朱村街(1宗),面积仅次于241.6亩,均规划为二类居住(兼容商业)地,容积率≤3.6。

4、苏州苏州园区拟悬挂12宗宅地总面积达49.23万平米

日前,苏州市苏州园区2022年白鱼挂12宗宅地。据报,12宗地块总面积约49.23万平方米(738.45亩),总建筑面积93.74万平方米。此次拟推的12宗地块,分别位于湖东、奥体、车坊、娄葑、唯亭五个板块。

5、东莞:将实施“双集中”供地,首批9宗涉宅地转让面积约36万平米

3月8日,2022年东莞市将实施“双集中于”供地,预计48宗涉宅地块将分四批次挂牌。首批次预计将于近期上海证券交易所,拟发售9宗涉宅地,总出让面积35.99万㎡,总建筑面积127.09万㎡。9宗地分布于长安(1宗)、大岭山(2宗)、横沥(1宗)、桥头(1宗)、常平(2宗)、塘厦(1宗)、道滘(1宗)。

6、重庆2022年首批集中供地13宗 总起始价约94.4亿元

3月10日,重庆市公共资源交易网发布2022年中心城区第一批次集中供地公告。公告表明,重庆首批次共发售13宗住宅用地,出让地块土地面积1361亩,建筑规模约147万平方米。在此次推出的13宗住宅用地中,有12宗为纯住宅用地,仅大渡口区的1宗用地是商住用地。13宗地块出让起始价总金额约为94.4亿元。另外,今年重庆市中心城区住宅用地供应拟由3次调整为4次,本次为第一批次公告,第二、三、四批次转让公告时间制订于5月、8月、11月发布。

7、青岛:拟出让地块83宗,总面积3206亩

3月8日,青岛市自然资源和规划局发布的《青岛市2022年3月白鱼招拍挂转让国有建设用地使用权实公告》表明,青岛3月份拟招拍挂转让地块83宗,总面积3206亩。其中城镇住宅类(不含商住用地)7宗,面积约449亩(仅含胶州市、平度市、莱西市)。

8、长沙:2022年首批集中供地挂牌11宗 总起始价169.54亿元

3月10日,长沙公共资源交易中心公布《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌转让公告》,公告显示,长沙市2022年首次集中供地共挂牌22宗国有建设用地,总面积119.23公顷,总起始价169.54亿元。所有地块将于4月12日出让。根据转让公告,本次集中供地转让方式仍然以“限地价+竞谦和出租面积+摇号”和“限房价+摇号”为主,上海证券交易所条件设置严格实施“出让最高价”制度,严控单宗住宅用地溢价率不超过15%的规定。

三、租赁市场

1、广西省:2022年计划筹集保障性租赁住房61282套

近日,广西寄居建厅印发2022年保障性租赁住房、公租房确保和城镇棚户区改建项目建设计划的通知。2022年,全区计划新筹措保障性租赁住房61282套,牵涉到10个设区市122个项目;新的筹集公租房2894套,牵涉到13个项目,发放公租房租赁补贴23120户;实行棚户区改建10894套,涉及7个设区市。

2、郑州:保障性出租住房意见公布,原则上申请人不设户籍和收益容许

近日,郑州市人民政府办公厅公布《关于加快发展保障性出租住房的实行意见》。郑州保障性出租住房主要面向无房新市民、青年人供应,原则上不设户籍和收益容许;郑州市将通过多种政策支持保障性租赁住房的建设,追加和扩建保障性出租住房面积70平方米及以下的户型比例原则上不低于70%。

3、厦门市:利用国企空置地,建设保障性出租住房部分需要补缴土地价款

近日,厦门市住房保障和房屋管理局、厦门市自然资源和规划局牵头发布《厦门市国有企事业单位利用自有用地建设保障性租赁住房试点实施方案》。批建的保障性出租住房项目须更改土地用途为保障性出租住房用地,批建后土地使用年限按剩下年限计,保障性出租住房部分无需补缴土地价款。此外,项目按宗地申请,根据宗地的空置情况可整体或部分建设。

4、南京强化房屋租赁管理:递交欺诈住房租赁登记备案材料最高可罚三万元

南京市人民政府日前发布了《南京市房屋租赁管理办法》,自2022年5月1日起实施,2004年旧版《办法》同时废止。在住房租赁资金监管部分,拒绝企业设立住房租赁资金监管账户,单次缴纳租金超过三个月的,或者单次收取押金超过一个月的,应该将收取的租金、押金纳入住房租赁资金监管账户;六类房屋不能出租,车库、储藏室不得租赁用于居住于;提交欺诈住房出租登记备案材料最高可罚三万元。

四、房企动态

1、首开股份:洽2家子公司合计16亿元贷款提供担保

3月7日,首开股份发布公告称,为符合项目建设资金需求,公司全资项目公司佛山玺泰拟向中国光大银行股份有限公司佛山分行、中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市支行分别申请6亿元、10亿元房地产开发贷款,期限3年,公司为其提供全额全程连带责任保证担保。截至本公告披露日,公司及控股子公司的对外担保总额为388.44亿元人民币(未经审核、不不含本次借贷),占上市公司最近一期经审核净资产的122.95%。

2、禹洲集团展期30日后经常出现利息债权人未偿还债务本金5亿美元

3月7日,禹洲集团发布公告称之为,公司发售的并于联交所上市的2023年到期的8.5%优先票据“2023年票据II”的利息2125万美元,已于2022年2月4日到期应付。根据2023年票据II的信托契据,本公司有30天宽限期缴纳利息以防止债权人事件。宽限期现已届满而本公司并无于届满前缴纳有关款项

3、华润万象生活签订协议白鱼10.58亿元收购禹洲物业

3月8日,华润万象生活有限公司的全资附属公司润楹作为买方与天津禹佳作为卖方及目标订立股权转让协议。根据股权转让协议,并购代价为人民币10.58亿元。

4、中国海外宏洋集团:拟以10.24亿元并购汕头龙光景耀地产100%股权及股东贷款

3月8日,中国海外宏洋集团发布公告称,公司的间接全资附属公司中海宏洋地产集团有限公司与汕头市龙光博皓投资咨询有限公司(独立第三方)订立买卖协议。据此,中海宏洋地产集团有限公司有条件地同意购买汕头市龙光景耀房地产有限公司全部股权及股东贷款,总代价为人民币10.24亿元(可予调整)。

5、阳光城:因财产保全超4亿股股份被司法冻结

3月9日,阳光城公布关于股东所持股份被司法失效的公告。公告称之为,阳光城于2022年3月9日收到公司有限公司股东福建阳光集团有限公司、控股股东全资子公司东方信隆资产管理有限公司、控股股东一致行动人福建康田实业集团有限公司的通报,得知其所持有公司的部分股份被上海市黄浦区人民法院、上海市浦东新区人民法院、福建省厦门市湖里区人民法院、福州市鼓楼区人民法院司法冻结,合计约4.11亿股。失效原因均为“财产挽救”。

6、旭辉集团:与东急不动产达成协议战略合作,将从长三角项目起步

3月8日,东缓不动产控股集团与旭辉集团举行战略合作签约仪式。东急不动产是东缓集团重要的业务单元,业务牵涉到城市更新、住宅研发、商业及写字楼研发与运营、物业管理等。签约仪式上,双方就未来的业务合作展开了了解的交流,均回应:将从长三角的研发项目起步合作,在住宅研发、TOD建设等领域,强强联合

7、中南建设:为南通中南新世界获取8.24亿元担保

3月8日,中南建设集团披露为南通新世界提供借贷的进展。为了增进业务发展,中南建设全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司以公允价格51500万元向江苏海恒酒店管理有限公司转让南通市崇川区中南世纪城50幢部分资产,5年内租赁使用,并承诺5年内买入。中南建设为有关交易获取连带责任借贷,借贷金额82408万元

8、旭辉有限公司:到期赎回8亿公司债券获平安银行50亿并购融资额度

3月9日,旭辉控股发布到期归还非公开发行境内债券资金到账及议定合作协议公告。公告显示,该笔非公开发行境内债券本金额为人民币8亿元,票面利率订为每年6.50%,年期为4年,将于3月21日到期。另外,旭辉中国与平安银行股份有限公司上海支行已于2022年3月9日订立《银企战略合作协议》。根据战略合作协议,平安银行将就集团的地产收购业务向集团颁发人民币50亿元融资额度。

9、金融街:为北京金融街房地产顾问公司0.1亿元债务融资提供担保

3月11日,金融街发布公告称之为,近日,公司为资产负债率超过70%的全资子公司北京金融街房地产顾问有限公司债务融资获取担保,担保金额0.1亿元

附表1:2022年第11周楼市政策汇总-政策篇

附表2:2022年第11周楼市政策汇总-行业篇

所附:版权声明

本专题研究系诸葛起航科技有限公司(以下全称“诸葛找房”)自主研究分析构成,本报告的知识产权归诸葛去找房所有。

未经诸葛找房书面许可,任何个人和机构不得擅自转载、链接、转载或以其他方式复制发布或发表本报告,且任何个人和机构(无论否获得转载权或使用权)不得在未获得诸葛去找房书面确认的前提下擅自删减、编辑、修改本报告之内容。


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